se você esteve passando a comprar casas que necessitam de reparos cosméticos porque você não tem os fundos para consertá-las, a Administração Federal de habitação (FHA) tem um programa que pode beneficiar você. Para não ser confundido com o programa 203(k) da FHA, um empréstimo 203(k) limitado elimina grande parte da papelada envolvida e simplifica o processo para obter fundos de reabilitação. Os Homebuyers-especialmente os primeiros-são muitas vezes desligados pelo pensamento de ter que fazer melhorias substanciais em casa. Para aqueles dispostos a assumir o trabalho, um empréstimo limitado 203(k) pode ser o melhor lugar para começar.
How a Limited 203 (k) Loans Works
Before Limited 203(k) loans, when someone buried a home, they applied for a mortgage and a separate home equity loan to fix it up, resulting in two loans. No entanto, muitos credores não vão empréstimos de reabilitação, e alguns não vão financiar empréstimos de capital próprio no encerramento, especialmente se não há capital próprio. Um empréstimo limitado de 203(k) é incluído no saldo inicial do empréstimo, resultando num empréstimo.
os Homebuyers podem tirar partido do limitado programa 203 (k) e financiar até $35.000 em sua hipoteca para fazer uma atualização, melhoria ou reparação. Pode ser uma hipoteca de taxa variável ou de taxa fixa, e o saldo pode exceder o preço de compra da propriedade. Felizmente, os mutuários não são obrigados a contratar consultores profissionais, engenheiros licenciados ou arquitetos. Seu inspector de casa pode montar uma lista de reparos recomendados e melhorias, e você pode ser rentável e decidir que projetos para fazer você mesmo.
reparações e melhoramentos elegíveis
o empréstimo limitado 203(k) permite reparações simples que podem ser facilmente estimadas e concluídas. Muitos são considerados reparos cosméticos leves, mas alguns vão exigir a contratação de um contratante licenciado se ele cai fora da área de especialização do mutuário. Aqui está uma lista aprovada de reparos e melhorias do Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD):
- Telhados, calhas e goteiras
- sistemas de CLIMATIZAÇÃO
- Encanamento e elétrica
- Menor de cozinha e casa de banho remodelação
- Piso: carpete, telha, madeira, etc.
- pintura Interior e exterior
- Novas janelas e portas
- Tempo de extracção e isolamento
- Melhorias para as pessoas com deficiência
- Energia eficiente melhorias
- Estabilização ou remoção de tintas com chumbo
- Plataformas, pátios, porches
- Porão de conclusão e impermeabilização
- Séptico ou bem de sistemas
- Compra de novos aparelhos de cozinha ou máquina de lavar e secar
- Reparar ou remover um terreno piscina
A lista está sujeita a mudanças freqüentes, de modo verifique novamente com o seu credor preferido.
reparações não autorizadas
:
- Paisagismo ou pátio de trabalho
- Grande remodelação
- Mover uma parede de suporte de carga
- Sala de adições ou add-ons para a home
- Fixação de danos estruturais
- Novas piscinas
- Um exterior com banheira de hidromassagem, spa, banheira de hidromassagem, na sauna ou
- churrasqueiras, ao ar livre lareiras ou fogos
- Balneários
- quadras de Tênis
- antenas parabólicas
- cirurgia da Árvore (exceto quando a eliminação de um risco existentes melhorias)
- Foto murais
- Gazebos
Especiais Condições e Termos
há condições especiais envolvidas com o programa para limitar o abuso. Para começar, os mutuários devem ocupar a propriedade, e ela não pode ficar vazia por mais de 15 dias. Se o trabalho exigir uma autorização, os mutuários devem obter uma autorização e uma aprovação antes do início, mas o trabalho deve começar no prazo de 30 dias a contar do encerramento e ser concluído no prazo de seis meses. Todas as melhorias nas estruturas existentes devem cumprir os padrões mínimos de propriedade da HUD (MPS) e cumprir os códigos de construção locais.
requisitos para executar o trabalho
mutuários podem selecionar entre contratantes licenciados para executar o trabalho, mas o mutuante pode rever a experiência do CONTRATANTE, antecedentes e referências. Eles também vão querer uma cópia da estimativa do contratante eo acordo entre eles e o mutuário. Os mutuários também podem organizar para fazer alguns ou todos os trabalhos sob um arranjo de auto-ajuda. Os projectos Do-it-yourself podem exigir que o mutuante disponha de documentação que apoie os conhecimentos, a experiência e a capacidade do mutuário para realizar o trabalho necessário.
desembolso de pagamentos
há um máximo de dois pagamentos a cada contratante, incluindo o mutuário, desde que o mutuário trabalhe ao abrigo de um plano de auto-ajuda, e não é permitido um adiantamento de mais de 50%. Os subsídios Do-it-yourself não incluem mão-de-obra, apenas os custos de materiais. O pagamento Final é pago após a apresentação de provas de pagamento a subcontratantes, fornecedores ou outros eventuais requerentes de garantia.
empréstimos abaixo de $ 15.000
se você solicitar um empréstimo inferior a $15.000, o mutuante não é obrigado a inspecionar o trabalho concluído ou autorizar um terceiro a inspecionar o trabalho concluído. Uma carta do mutuário ou cópias dos recibos do CONTRATANTE será suficiente como aviso de conclusão, desde que o mutuante não tenha nenhuma razão para determinar uma inspeção de terceiros é necessária.