Uma casa é provavelmente uma das maiores compras que você fizer. Como resultado, há uma boa chance que você vai precisar de pedir emprestado, a fim de obter o capital necessário para comprar uma casa. Muitas hipotecas vêm com termos de 30 anos. Tal longo prazo torna possível pagar as hipotecas mensais.Mas e se não estiver interessado em passar três décadas com a dívida hipotecária? E se pudesses pagar a hipoteca muito mais depressa? Afinal de contas, se você pagar a sua hipoteca em 10 anos, você pode acessar todo esse capital se necessário, tornando sua casa um ativo verdadeiro. Além disso, tens um tecto sobre a tua cabeça sem te preocupares com a hipoteca, assumindo que manténs os impostos sobre a propriedade.Se você quiser se tornar completamente livre de dívidas antes, Aqui estão oito coisas que você pode fazer para pagar sua hipoteca de 30 anos em 10 anos.
Índice:
compre uma casa menor
realmente considere quanto casa você precisa comprar. Há uma boa chance de você pode ser aprovado para uma casa maior, mais cara–mas você deve realmente levar a quantidade inteira que um emprestador está disposto a dar-lhe? Uma hipoteca mais pequena é mais fácil de gerir, e vai custar menos em juros, também.Quanto menos dispendiosa for a sua casa, menor será a sua hipoteca e mais fácil será pagá-la em 10 anos.
faça um pagamento inicial maior
quanto maior o seu pagamento inicial, menor o seu empréstimo–e mais rápido você será capaz de sair da dívida.
um adiantamento de 20% permite-lhe obter um empréstimo ao domicílio sem também ter de pagar um seguro hipotecário privado (PMI). Quando você faz pagamentos PMI, esse dinheiro não está reduzindo sua dívida, e pode ser caro. PMI pode custar até 1% (ou mais) de seu montante de hipoteca por ano. Então, numa hipoteca de 180 mil dólares, são cerca de 1.800 dólares a ir para a Imp a cada ano e não a reduzir a tua dívida.Considere economizar para uma entrada maior para reduzir o seu empréstimo global e evitar PMI. Vai ser muito mais fácil pagar a hipoteca dentro de 10 anos.Se você quiser colocar mais dinheiro para pagar a sua hipoteca, você precisa se livrar de qualquer dívida de juros elevados que você já tem, especialmente a dívida do cartão de crédito. Os juros sobre este tipo de dívida corroem o que você pode colocar para o principal, retardando todo o processo.Faça o seu pagamento mínimo de hipoteca e resolva a dívida do seu cartão de crédito. Quando a sua dívida de juros elevados desaparecer, pode colocar todo esse dinheiro para reduzir o seu saldo hipotecário.
Priorizar Seus Pagamentos de Hipoteca
Você pode estar tentando descobrir onde você está indo para obter o dinheiro para pagar a sua hipoteca de 30 anos em 10 anos, mas é possível quando você a priorizar os pagamentos de hipoteca.Onde está a gastar dinheiro? Dê uma olhada em suas compras passadas para ver onde você pode encontrar dinheiro extra. Comes fora várias vezes por semana? Cortar no orçamento do jantar e cozinhar mais em casa. Em vez de ir de férias caras, considere tirar umas férias menores. Você não precisa parar de se divertir, mas faz sentido reavaliar o que você faz e o que você compra.Se se livrar da hipoteca é uma prioridade, você vai procurar maneiras de canalizar dinheiro para esse objetivo, em vez de gastá-lo em coisas que não importam tanto.
fazer um pagamento maior a cada mês
quanto extra deve pagar a cada mês para pagar a sua hipoteca em 10 anos? Ligue para o seu fornecedor de hipotecas para obter alguma ajuda para analisar os números.
ou, pode fazê-lo você mesmo inserindo a informação no Excel. Digamos que deves 180 mil dólares pela tua casa e a taxa de juro é de 4,5%. Você quer pagar a sua dívida em 10 anos, ou 120 pagamentos mensais. Tudo o que você tem que inserir em uma célula é a seguinte fórmula =PMT(taxa de juros/número de pagamentos por ano, número total de pagamentos, montante do empréstimo).
aqui está como ele parece usando o nosso exemplo: = PMT(0.045/12.120,180000). Neste caso, teria de pagar 1.865, 49 dólares por mês para pagar a casa em 10 anos. Este é um pouco mais do que o dobro do pagamento da hipoteca de $912.03, se você continuou a pagar ao longo de 30 anos. Não é um mau negócio ter a dívida perdida num terço das vezes.
Put Windfalls Toward Your Principal
Another way to accelerate your mortgage payoff is to put any windfall you receive toward your principal. Reembolsos de impostos, bônus especiais no trabalho, e outro dinheiro inesperado deve ser usado para reduzir o seu capital hipotecário.
contacte o seu serviço de crédito hipotecário para saber como efectuar um pagamento de capital adicional. Alguns servicers têm um processo específico que você deve seguir, e você pode precisar fazer um segundo pagamento, após o seu pagamento mensal regular, a fim de garantir que você está reduzindo o principal com o seu pagamento extra.
ganhar renda lateral
uma maneira de obter dinheiro extra para colocar para baixo o seu pagamento de hipoteca é ganhar um rendimento colateral. Se tiver um quarto vago, considere alugá-lo com a Airbnb. Outra possibilidade é dirigir para uma empresa rideshare, assumir trabalho freelance, ou iniciar um negócio on-line. Você pode até conseguir um emprego em part-time, ou pegar trabalhos estranhos como trabalho de jardim, animal de estimação sentado, ou transporte.
se você tem algum tempo extra, e você quer transformá-lo em dinheiro, você pode colocar esse novo rendimento para a sua hipoteca, reduzindo a quantidade de tempo que você está em dívida.Pode também refinanciar a sua hipoteca a fim de se concentrar nela e pagá-la mais rapidamente. Refinanciamento para uma taxa de juro mais baixa pode ser especialmente útil porque você vai acabar pagando muito menos ao longo do tempo.
a principal ressalva para refinanciar a sua hipoteca de 30 anos para uma hipoteca de 10 anos é o fato de que você terá pagamentos mais elevados–e você não pode fazer uma pausa deles. Se você acabar com uma perda de emprego ou outra emergência financeira, você pode não ser capaz de pagar os pagamentos mais elevados em uma hipoteca de 10 anos.Por outro lado, se você mapear um plano para pagar sua hipoteca em 10 anos sem refinanciamento (ou por refinanciamento para um prazo de 20 anos com uma taxa de juro mais baixa), você ainda pode ser capaz de lidar com os pagamentos mais baixos, se necessário. Podes planear pagar 1.865 dólares.49 na sua hipoteca, mas se ocorrer um desastre financeiro, pode temporariamente reduzir para metade essa quantia sem comprometer a sua casa ou a sua pontuação de crédito.
conclusão
se o seu objectivo é livrar-se de toda a sua dívida assim que puder, criar um plano de pagamento de dívida que inclua a sua hipoteca pode ser uma escolha inteligente. Quando você paga sua hipoteca de 30 anos em 10 anos, você aumenta sua independência financeira e amplia suas escolhas.
pagar uma casa que rapidamente pode não ser o movimento certo para todos, mas se é algo que você acha que poderia beneficiá-lo, abordar o processo para melhores resultados a longo prazo.