Quando um proprietário quer “fazer novo zoneamento” uma propriedade, eles são muitas vezes tentando mudar a intenção de que aquela terra era originalmente usado para. Pode haver uma série de razões atrás do quer ou precisa redefinir a propriedade, mas na maioria dos casos registrados, os proprietários decidem fazer novo zoneamento da propriedade para fins residenciais (geralmente, alterar uma propriedade comercial de uma zona para outra para futuro uso comercial).
no entanto, o zoneamento em si é diretamente controlado pelo governo, tanto municipal quanto local, com leis impondo ideias de como a propriedade pode e não pode ser usada em locais exatos.
se você está olhando para rezone uma propriedade, é bastante fácil de fazer (embora um processo bastante longo). A primeira coisa que você precisa é apresentar uma candidatura localmente. Deve-se notar que, dependendo do tamanho de sua propriedade, pode haver uma taxa ao submeter o pedido. A taxa pode variar em qualquer lugar de $ 500 até mesmo $5000 se a propriedade está na faixa de 20-25 acre. Se você estiver planejando e construindo escritórios em seu município, peça ao seu conselho de zoneamento local para um pedido de petição, bem como se você precisar notificar o público a respeito de sua rezone. Em alguns estados, é necessário que todas as petições para rezoning sejam publicadas localmente, seja por um jornal local ou site.
também terá de saber a classificação exacta do zoneamento existente da propriedade e a categoria para a qual pretende alterá-la. Uma vez que você saiba sua classificação, A Comissão de zoneamento irá rever sua petição e determinar se a sua rezone é de benefício ou possível dano à propriedade em torno de seu. Se você for aprovado, você será notificado por carta do conselho ou da sua câmara municipal local. Muitas vezes, a decisão de permitir o seu pedido de rezoning será alterada durante uma reunião do Conselho. Mesmo que o seu pedido seja aprovado, o conselho tem o poder de alterar o seu pedido de variância de zoneamento de modo que seja menos de uma pressão sobre a sua comunidade local circundante.
se o seu pedido for negado pela Câmara, você tem o direito de recurso (normalmente há pequenas taxas ao arquivar). O processo de recurso em geral pode levar de 2 a 4 meses para passar pelo seu município local. Pode reunir-se com a Comissão de zoneamento, entretanto, para discutir as suas intenções com a propriedade real. Certifique-se de tentar satisfazer as suas preocupações, mostrando que os seus planos para a propriedade em breve ser rezoned não irá causar qualquer efeito negativo na área circundante. Além disso, certifique-se de dizer se acha ou não que a decisão do conselho foi irracional ou não apoiada pelos factos que apresentou.
pode ser um processo longo tentando rezonar propriedade, mas certamente vale a pena perseguir.Se tudo correr bem, parabéns por mudar a sua propriedade recentemente sancionada!
se precisar de assistência ou quiser mais informações sobre como rezone propriedade, contacte-nos em 401.477.0023 ou email: [email protected]