Juiz Regras Shopping Northridge Deve Ser Demolido

Shopping Northridge. Foto de Jeramey Jannene.

um ano depois que a cidade de Milwaukee intensificou uma luta sobre o futuro do Shopping Northridge, um juiz decidiu que o complexo vago deve ser demolido.

” estou muito satisfeito por termos chegado a este ponto no processo. O ex-shopping em ruínas tornou-se um perigo, uma ameaça à saúde e segurança das pessoas nas imediações”, disse o prefeito Tom Barrett em um comunicado. “O Centro Comercial De Northridge tem um grande potencial, e estou esperançado que esse potencial possa ser realizado num futuro não muito distante.Barrett e outras autoridades da cidade se reuniram fora do shopping em abril de 2019 para anunciar um plano para emitir uma ordem de expulsão da propriedade.

o proprietário do shopping vago, o grupo empresarial Black Spruce dos EUA sediado na China, havia apelado da decisão da cidade de destruir as estruturas que considera perigosas. Um julgamento foi realizado em janeiro e fevereiro.

quarta-feira à tarde Milwaukee County Circuit Court juiz William Pocan emitiu uma decisão escrita de que a mudança da cidade para arrasar a propriedade era válida e descartou o recurso de Black Spruce. Ele afirmou a opinião da cidade de que os edifícios representam “riscos significativos para a segurança e o meio ambiente.”A empresa pode recorrer da decisão.

a propriedade, na verdade três parcelas separadas, foi adquirida pela Black Spruce por US $6 milhões em 2008 e inclui quase 900 mil pés quadrados de espaço. As estruturas foram avaliadas por apenas US $ 81.000 em 2019 e precisam de US $8 milhões em reparos de acordo com o testemunho de representantes do Departamento de Serviços de Bairro. As autoridades disseram que o telhado está a falhar, os scrappers despojaram ilegalmente muitos dos sistemas mecânicos e a alvenaria está em mau estado. A baixa avaliação e os crescentes custos de reparação colocam-no muito abaixo do limiar de 50 por cento do valor avaliado para os custos de reparação que a cidade deve atender antes de emitir uma ordem de raze.

como parte do seu recurso, a Black Spruce apresentou renderizações da sua proposta de converter o centro comercial num mercado Chinês. A vereadora Chantia Lewis disse que a mudança não a surpreendeu. “Os planos que eles apresentaram são os mesmos que eles sempre falaram sem nenhum movimento adiante”, disse ela à Urban Milwaukee em junho de 2019. “Eu não fiquei surpreso porque eu antecipei totalmente que eles diziam que queriam fazer alguma coisa. No entanto, continuamos a assistir ao vandalismo e à sua falta de investimento.”

Pocan also expressed skepticism of the plan. “Enquanto Black Spruce diz que teve reuniões para seus planos de desenvolver o Asian Mart, ele não tem uma equipe ou qualquer funcionário nos Estados Unidos, o que demonstra a falta de planos concretos para avançar”, escreveu o juiz.

autoridades da cidade estimaram que eles eventualmente precisariam gastar $ 10 milhões a $ 12 milhões para demolir os edifícios. Se Black Spruce não pagar por esse trabalho e a sua lei de imposto de propriedade existente, em atraso, a cidade iria se mover para apreender as propriedades através de penhora de imposto de propriedade. Autoridades da cidade iniciaram um processo de encerramento do imposto de propriedade contra os donos de shopping em 2019 para impostos de propriedade não pagos 2017, mas o grupo de propriedade já pagou impostos de volta para evitar o encerramento.

o shopping abriu em 1972 e fechou suas portas em 2003.

um charette de design, destinado a criar uma visão compartilhada para o espaço, foi liderado por UW-Milwaukee e a cidade em 2017. Identificou utilizações futuras para a propriedade, incluindo um mercado retalhista ao ar livre e o desenvolvimento industrial.

Northridge falhou por uma série de razões, incluindo a falta de directo acesso à auto-estrada, a cadeia de falências, a natureza cíclica dos shoppings e uma percepção negativa criada seguinte Jesse Anderson assassinato de sua esposa no estacionamento do shopping e a subsequente declaração falsa de que o casal foi atacado por dois homens negros. Os concorrentes do shopping, incluindo Mayfair, Brookfield Square, Southridge e Bayshore, todos receberam subsídios públicos substanciais para ajudar a financiar atualizações nos anos desde que Northridge fechou.

Menards and Pick ‘ n Save were brought in as new retail anchors, with outward-facing stores, shortly after the mall closed. A Mercearia Pick ‘n Save fechou em 2015, mas Lewis disse que os Menards e propriedades dos outlot circundantes fornecem uma base para crescer no futuro.

Shopping Northridge – Abril 2019