Lista de controlo de agentes imobiliários para listas

uma lista de controlo de agentes imobiliários para listas ajuda os agentes a preparar listas, propriedades do mercado e transacções próximas. As vendas de imóveis são complexas. Pode ser difícil gerir os esforços de marketing e prazos sem uma lista de verificação de Listagem de imóveis. Para ajudar, criamos uma lista de verificação para download para cobrir cada fase de criação, marketing e venda de sua lista.

lista de verificação de agentes imobiliários para listagens Download

para ajudá-lo a navegar no processo de marketing e encerramento da lista de imóveis, criámos esta lista de verificação de listas de imóveis simples que pode descarregar e personalizar para satisfazer as suas necessidades. Use-o para se certificar de que a sua lista não se senta no mercado por muito tempo e para garantir que a propriedade fecha sem quaisquer soluços.

listar itens da lista de verificação de imóveis

listar uma propriedade envolve várias etapas, incluindo listar agendamento de nomeação, marketing, coordenar exibições, e orquestrar o encerramento. Aproveite ao máximo cada listagem e feche mais negócios seguindo a lista de verificação abaixo. Ele irá ajudá-lo a organizar cada fase do processo de listagem e garantir que você não pular passos importantes.

Lista De Verificação Da Lista De Propriedades: Prelisting & Listing

Preparing for a listing appointment generally involves running a comparative marketing analysis, meeting with the client and, hopefully, signing a listing agreement. Uma vez que você segura a listagem, prepare a propriedade para casas abertas e exibições individuais, postando um sinal no pátio, adicionando a listagem para o serviço de múltiplas listagens (MLS), e encenando a propriedade.

antes de comercializar a propriedade, tome várias medidas para se preparar para a sua inclusão na lista.

1. Prepare-se para a nomeação de Listagem

antes de se encontrar com um cliente potencial vendedor, prepare-se para a nomeação de listagem, pesquisando propriedades comparáveis na área, familiarizando-se com o bairro, e dirigindo pela propriedade. Em seguida, preparar uma análise de mercado comparativa (CMA) para ajudar a determinar um preço de listagem adequado. Se a propriedade foi listada anteriormente por outro agente, avalie quais ferramentas de marketing foram usadas e por que eles não funcionaram.

2. Assinar um contrato de Listagem

um contrato de listagem é um contrato de trabalho entre um proprietário e um agente imobiliário ou corretor que dá ao agente imobiliário ou corretor a autoridade para agir como agente do proprietário. Em geral, um contrato de listagem deve incluir informações básicas como o escopo da representação, o nome do proprietário da propriedade e informações de contato, e o preço de listagem. O documento deve também abranger o tipo de Listagem, a estrutura de compensação e a resolução de litígios.

3. Confirmar informações de propriedade & entrada no MLS

após a finalização do contrato de listagem, confirmar informações importantes sobre a propriedade e inserir a listagem no apropriado (MLS). Se a propriedade foi listada no passado, você pode ser capaz de obter algumas informações dessa listagem. No entanto, você deve sempre confirmar os detalhes da propriedade com o vendedor e o site do avaliador de propriedade do condado ou da cidade para garantir que você inclua as informações mais atualizadas.

4. Capture High-quality Listing Photos

Listing photos are often the first thing a potential buyer will see when they search for properties in their area. Use imagens de alta qualidade para destacar as melhores características interiores da sua lista e mostrar vistas exteriores com imagens de drones. Para obter ideias sobre como capturar as melhores fotos de Listagem de imóveis, visite o nosso guia para dicas de fotografia Imobiliária e erros a evitar.

Se preferir contratar um fotógrafo para fazer uma listagem de fotos ou criar uma passagem 3D, consulte o Home Jab. Eles fornecem uma gama de serviços em mais de 50 grandes cidades dos Estados Unidos. Clique aqui para saber mais sobre como eles podem ajudar a melhorar a sua estratégia de marketing com belas fotos de listagem.

5. Poste o seu sinal na propriedade

deixe os vizinhos e outros locais saber que a casa está disponível, postando um dos sinais de “Para Venda” da sua corretora na propriedade. Não só esta estratégia de marketing imobiliário atrair a atenção de potenciais homebuyers, mas também pode ajudá-lo a gerar liderança adicional do vendedor no bairro. Se a listagem está em uma área que você não está familiarizado, pesquisar restrições locais de sinalização para garantir que o seu sinal está em conformidade com os regulamentos de zoneamento local.

6. Resolver as questões de segurança necessárias

as questões de segurança são em grande parte determinadas pelo facto de a lista estar vazia, ser alugada sazonalmente ou ocupada pelo proprietário. Se a propriedade estiver desocupada ou você ou outro agente estiver mostrando a casa quando o proprietário não estiver disponível para fornecer acesso, instale um lockbox na propriedade. Além disso, verifique com o proprietário para determinar se existe um sistema de segurança ativo instalado na propriedade e, em caso afirmativo, certifique-se de que você tem o código mais atualizado e instruções para armar e desarmar.

7. Prepare a propriedade para exibições

dependendo se a propriedade está vazia ou ocupada, você terá que trabalhar com o proprietário para preparar a casa para exibições ou tê-lo encenado. Se alguém está vivendo na casa, pode ser difícil manter a propriedade olhando o seu melhor todos os dias. No mínimo, trabalhe com o seu cliente para organizar a casa para que fique bem na listagem de fotos. Propriedades vazias também podem se beneficiar de estadiamento.

lista de verificação da listagem de imóveis: Marketing

uma vez que você finalizar um contrato de listagem com o vendedor, atualizar o MLS, postar um sinal “para venda” na propriedade, e encenar a casa, começar a comercializar a sua nova listagem. Para fazer isso, use fotos e Vídeo de alta qualidade, materiais de marketing atraente, como brochuras e postais, e use o seu site e mídia social para espalhar a palavra.

Aqui estão os passos que você deve tomar para comercializar cada nova listagem.

1. Criar um vídeo da propriedade

vídeos e excursões virtuais são uma ótima maneira de mostrar grandes propriedades, casas de luxo e propriedades com belas vistas. Além de fornecer homebuyers uma passagem de vídeo de sua nova lista, você pode usar drones para capturar alambiques aéreos ou viadutos grandes para mostrar belas vistas e propriedades expansivas. Depois de capturar os vídeos de marketing perfeito de sua lista, use BombBomb para enviar vídeos para potenciais compradores por e-mail e texto.

2. Reivindicar a listagem on-line

a maioria dos homebuyers procurar uma nova propriedade on-line usando sites como Zillow e Realtor.com. certifique-se de que o seu nome e informações de contato aparecem no topo da sua lista, juntando-se à Zillow Premier agente e reivindicando a sua lista. Isto tornará mais fácil para os compradores para contatá-lo diretamente em vez de através de um agente do comprador. Visite o nosso guia de como-para um tutorial passo-a-passo sobre a comercialização da sua listagem na Zillow.

3. Crie uma página de desembarque específica da propriedade

as páginas de desembarque imobiliário fornecem aos homebuyers um lugar para ver fotos, vídeos e detalhes sobre a sua listagem sem a distracção de outras listagens. Criar páginas de aterrissagem específicas para cada listagem é demorado, por isso reserve esta abordagem para propriedades complexas e únicas que irão beneficiar do tempo adicional e marketing. Se você ainda não tem um site de intercâmbio de dados na internet (IDX)-habilitado ou páginas de pouso personalizado, confira as opções do site da Placester.

4. Draft a Blog Post on Your Website

If you don’t want to create a landing page for each of your listings, start a real estate blog to highlight your properties. Aumente o alcance do seu conteúdo, otimizando cada post com palavras-chave específicas para o estilo da casa ou bairro, escolas próximas, pontos quentes e amenidades. Em seguida, compartilhe o conteúdo em seus perfis de mídia social e incorpore o conteúdo em seus outros materiais de marketing.

5. Desenhe uma brochura de captura de olhos

as brochuras fornecem um grande volume de informação num pequeno espaço e podem ser personalizadas de modo a incluir as suas mais valiosas imagens e detalhes de listagem. Além disso, você pode criar várias versões do mesmo folheto e adaptar cada um para um público específico, como outros escritórios imobiliários, moradores locais, ou visitantes de casa aberta. Se você quiser criar um panfleto ou brochura para a sua nova listagem, mas precisa de inspiração, confira nossa lista dos melhores modelos de brochuras.

6. Mostrar a sua lista para uma caravana Imobiliária

uma caravana imobiliária é um grupo de agentes e corretores que vão de casa em casa, visitando cada propriedade e oferecendo feedback para o agente de listagem. Os agentes normalmente visitam caravan homes que se encaixam nos critérios de seus compradores ativos, estão dentro de sua área de fazenda, e são esperados para ganhar muita atenção no mercado local. Aparecer em uma caravana gera emoção sobre sua propriedade e ajuda a identificar e atingir os compradores interessados no início do processo de listagem.

7. Envie a listagem para as suas pistas

gerar actividade no início do processo de marketing, enviando a sua nova listagem para um grupo-alvo de pistas que são mais susceptíveis de estar interessados na casa. Para aumentar a probabilidade de uma venda, escolha pistas que já estão à procura de casas na área ou pode estar crescendo sua casa no mesmo bairro. Se você ainda não tem uma ferramenta de gestão de relacionamento com o cliente (CRM) que pode segmentar suas pistas em categorias úteis, confira o software imobiliário como Geeks reais.

8. Facebook, Instagram e Pinterest são uma ótima maneira de chegar aos homebuyers em sua área e aumentar a geração de liderança Imobiliária. O Instagram permite-lhe destacar partes particularmente bonitas da sua lista, enquanto partilha detalhes de listagem e usa hashtags para chegar ao seu público ideal. Os anúncios do Facebook permitem que você compartilhe folhetos de listagem, páginas de desembarque e postagens de blogs com um grupo ainda mais direcionado, escolhendo a localização e demografia do seu público, interesses do Usuário e calendário de postagem de anúncios.

9. Post on Craigslist

Craigslist é uma forma fácil e gratuita de obter a sua nova listagem em frente aos homebuyers e investidores imobiliários na sua comunidade. A plataforma é melhor para propriedades de investimento e casas listadas em $ 500.000 ,mas pode aumentar a exposição para qualquer listagem. No entanto, postar um grande volume de listagens na Craigslist pode ser demorado para que você possa querer considerar um serviço de postagem Craigslist para ajudar a simplificar o processo.

10. Circule Postcards & Portor Hangers

Direct mailers and door hangers are an inexpensive way to share your new listing with homebuyers in a specific neighborhood. Cartões postais específicos da propriedade também são uma ótima maneira de atingir pistas existentes que você sabe que seria bem adequado para uma lista particular. Use a parte da frente do postal ou do cabide da porta para destacar as fotos de atração da propriedade e compartilhar informações de casa e adicionar as suas informações de contato no lado oposto.

ProspectsPLUS! Pode ajudá-lo a desenhar e imprimir cartões postais específicos e cabides de portas para comercializar a sua nova lista. A plataforma online oferece uma variedade de modelos, bem como serviços de marketing adicionais, como listas de discussão direcionadas e pacotes de marketing de marca para a sua corretagem. Clique aqui> para começar.

11. Agendar uma casa aberta

Manter uma casa aberta é uma ótima maneira de obter a sua lista em frente a um grande volume de potenciais compradores. Muitos consideram que a tarde de domingo é a hora tradicional para uma casa aberta, então considere agendar durante esse tempo para garantir que os homebuyers interessados passam pela propriedade. Em seguida, fornecer uma folha de inscrição de casa aberta para que você possa acompanhar com os visitantes. Confira nosso guia para hospedar uma casa aberta para uma lista de verificação e idéias sobre como planejar e comercializar o evento.

12. Mantenha exibições individuais

depois de começar a comercializar a sua lista e manter uma casa aberta, agendar exibições individuais com os compradores interessados. Estas exibições podem ser para pistas de publicidade online e impressa, caravan agents, Open house attendees, word of mouth referrals, e muito mais. Agendamento showings é uma ótima maneira de manter a sua lista na frente de potenciais compradores, mesmo depois de ter recebido uma oferta. Isso garante que você tem uma fonte constante de ofertas sérias em caso de ofertas ou contratos falham.

lista de verificação da listagem de imóveis: o encerramento

após a sua estratégia de marketing ser compensada e a sua listagem estar sob contrato, tome medidas para garantir que a transacção termina sem problemas e sem atrasos desnecessários. Para isso, identifique prazos, advogados, agentes de Título e outras informações importantes no início do processo. Em seguida, certifique-se de que as reparações necessárias em casa, documentos de financiamento e documentos de encerramento são concluídos a tempo.

uma vez que sua listagem está sob contrato, siga várias etapas para completar a transação.

1. Calcular os prazos nos termos do contrato

assegurar que a venda da sua listagem é realizada de acordo com os Termos do contrato de compra, identificando datas importantes para divulgações, prazos de diligência devida, e outros requisitos de encerramento. Se você tem software de gerenciamento imobiliário para rastrear transações, digite essas datas e anexe documentos relacionados, como divulgações assinadas. Se você não tem software de gerenciamento, digite datas em seu calendário com lembretes para acompanhar conforme necessário.

2. Identificar os agentes de encerramento

geralmente, os contratos imobiliários ditam que o comprador é responsável pelos custos de encerramento para que o agente do comprador irá lidar com esta parte da transação. No entanto, se o vendedor está pagando os custos de encerramento, identificar o agente de garantia, promotor imobiliário, ou outro tipo de agente de encerramento que vai lidar com o encerramento. Se o comprador não estiver representado, eles também podem solicitar recomendações locais para um agente de fechamento.

3. Controlo do Estatuto do seguro de propriedade

em geral, o seguro de propriedade inclui a cobertura do proprietário, a cobertura do mutuante e, em alguns casos, uma cobertura alargada. Se o comprador ou o vendedor cobre ou não um ou mais destes custos de seguro depende da localização do vendedor. Para aderir a práticas padrão em sua área — e os Termos do contrato — certifique-se de que o vendedor está cumprindo suas responsabilidades de seguro título.

4. Avaliação da via & inspecções

o comprador e o seu mutuante são geralmente responsáveis pela programação e pagamento da avaliação e inspecções, mas o agente do vendedor terá de coordenar o acesso à propriedade para essas inspecções. Trabalhar com o comprador para organizar o acesso para a avaliação, inspeção doméstica, e Inspeções adicionais para térmitas, tinta de chumbo e radão. Após os relatórios serem liberados, negociar reparos ou créditos com o agente do comprador e acompanhar os reparos necessários e re-inspeções.

5. Forneça ao vendedor uma lista de verificação móvel

utilize o período de diligência devida para ajudar o vendedor a preparar-se para sair de sua casa. Isso envolve agendar uma limpeza profunda da propriedade, agendar uma última passagem, e fazer um inventário de chaves e códigos de segurança necessários. Também é útil fornecer aos vendedores uma lista de Tarefas, como desligar utilitários após a data de encerramento, mudando seu endereço com os EUA. Serviços postais e pagamentos pendentes à Associação de proprietários (HOA) e às empresas de serviços relacionados com a habitação.

6. Monitorar o Status dos documentos de encerramento

geralmente, se a transação está sendo financiada, o mutuante contratará uma empresa de título para coordenar a preparação de documentos e fechamento. No entanto, em um negócio em dinheiro onde não há nenhum emprestador envolvido, o comprador normalmente contrata um advogado ou empresa de título para lidar com o fechamento. Se o comprador não é representado por um agente e não há financiamento do vendedor ou nenhum financiamento, fornecer ao comprador com uma lista de recomendações para os advogados imobiliários locais e agentes de encerramento.

9 listas de verificação de propriedades dicas dos Pros

cada listagem e transação de imóveis é diferente, mas há alguns passos que você deve tomar para tirar o máximo proveito de cada listagem. Perguntamos aos profissionais de imóveis como eles lidam com novas listas e compilaram as dicas mais úteis.

Aqui estão as nossas nove dicas favoritas de Listagem de imóveis.

linha de fundo-Lista de verificação de Listagem de imóveis

uma lista de verificação de Listagem de imóveis é uma forma útil de permanecer no topo de listas e transações complexas. Os agentes e corretores podem utilizar uma lista de verificação para acompanhar as tarefas pré-listadas, os esforços de marketing e os prazos finais. Use a nossa lista de controlo de agente imobiliário para download acima para listagens para gerir melhor a sua próxima listagem.