existem numerosos termos industriais que se aplicam à indústria da construção – toda a parte da indústria fala na construção. Eles fazem sentido e ajudam empreiteiros e arquitetos a se comunicarem, mas podem ser confusos para forasteiros. De facto, uma questão relevante da indústria pode ser a de saber ” o que é uma construção?”
a “build out” representa as actividades de construção executadas num espaço de construção comercial, de modo a torná-lo funcional para um inquilino. A este respeito, os edifícios podem também ser considerados “melhoramentos do inquilino” ou “TIs”.
construções frequentemente envolvem um arquiteto para o design. Muitos desses arquitetos muitas vezes se concentram em interiores para estes tipos de espaços comerciais, enquanto a construção é por um grupo contratante. Quando um espaço anterior tinha um inquilino anterior a terminar, estas melhorias originais do inquilino devem ser esventradas ou removidas para a nova construção.
o empreiteiro e o arquitecto neste cenário devem também trabalhar em conjunto para efeitos de Conformidade. Ou seja, a construção deve estar em conformidade com as restrições e códigos de construção locais. O projeto de construção também deve ser coordenado com o engenheiro, proprietário e inquilino.
cada inquilino tem necessidades diferentes, portanto o espaço de construção original é personalizado para os desejos específicos do ocupante. Melhorias construídas reais podem ser executadas para tetos, portas, paredes e muito mais para a construção.
existem obviamente taxas significativas envolvidas no acabamento de uma construção. Estes podem ser cobrados ao inquilino, ao senhorio ou divididos entre ambos. A forma como estas taxas são separadas depende das tendências do mercado, das negociações com os inquilinos e do tipo de espaço dentro da construção.
é claro que os custos TI podem ser negociados no leasing. Estas negociações incluem o subsídio de melhoramento do inquilino (TIA), que representa o montante da contribuição do proprietário para a construção do inquilino. Muitas vezes, um agente imobiliário comercial pode fornecer dicas sobre TIAs, especificamente sobre os valores do dólar e termos legais. Pode ler mais? Veja informações sobre a identificação da melhor empresa de construção comercial em Atlanta.