não é incomum que os inquilinos tenham necessidades específicas quando alugam um novo espaço. Os proprietários comerciais sabem disso, e muitas vezes oferecem incentivos para atrair inquilinos—especialmente durante uma recessão no mercado imobiliário.Um desses incentivos é o subsídio de melhoramento dos arrendatários, conhecido por ti ou TI. Em termos básicos, uma TIA é uma maneira para os proprietários de reembolsar os inquilinos por modificações ou melhorias feitas em um espaço comercial para fazê-lo atender às suas necessidades. O subsídio é um incentivo comum oferecido pelos senhores de terras como uma forma de melhorar e preencher espaços vazios, e as condições do subsídio são negociados no contrato de arrendamento.Este guia do subsídio de melhoria do inquilino responderá a algumas das suas perguntas mais comuns sobre o funcionamento de uma TIA.
como é calculado Um TI?Normalmente, o subsídio de melhoria do inquilino é expresso em um dólar por pé quadrado ou em um dólar total. As imagens quadradas são baseadas no tamanho da unidade. O valor do dólar depende de uma série de factores, incluindo a competitividade do mercado imobiliário, a história do crédito e do inquilino, a localização, a condição do espaço e o número de unidades que o proprietário possui.Por exemplo, um senhorio aceita um subsídio de 25 dólares por metro quadrado. Num espaço comercial de 10 mil metros quadrados, isso equivale a 250 mil dólares no total. Também tenha em mente que muitos proprietários vão cobrar uma taxa de juros para os inquilinos que não têm o dinheiro na mão para pagar as melhorias adiantado.É importante obter um orçamento preciso para os custos propostos. Obtenha pelo menos duas estimativas de empreiteiros antes de concordar com quaisquer termos com o seu senhorio. Certifique-se também de pesquisar os custos médios de ajuste para fora e subsídios em seu mercado, também.
o que é que um subsídio de melhoria do inquilino cobre?
os proprietários de terras são mais propensos a preferir que a TIA cobre os custos básicos de construção, enquanto os inquilinos geralmente tentam expandir isso para cobrir os custos adicionais, incluindo taxas de licença, taxas legais e taxas de arquitetura. Mais uma vez, isto é algo que deve ser negociado.
tenha em mente que coisas como taxas de mudança ou móveis não estão incluídos na TIA.Quem controla a TIA?
dependendo do tamanho do espaço comercial e do proprietário, a forma como o projecto é gerido pode variar. Em alguns casos, muitas vezes em edifícios mais pequenos ou mais antigos, o proprietário gere os custos e tem um empreiteiro à mão. Isto é muitas vezes conhecido como um “turnkey build out.”
há vantagens nisso, principalmente que você não terá que se envolver com os detalhes de rastreamento do progresso da construção. No entanto, se você tem coisas muito específicas que você gostaria de fazer no espaço, você vai perder a capacidade de controlar o processo.
para construções chave na mão, é uma boa ideia negociar coisas como o CONTRATANTE final e aprovação do plano, bem como atualizações detalhadas sobre o processo de construção.Como devo negociar uma TIA?Quando se trata de negociações da TIA, não ignore os detalhes.
alguns proprietários não pagarão o subsídio até que o projeto esteja completo; nestes casos, o inquilino precisará de fluxo de caixa para cobrir os custos. Outros proporcionarão o cash flow necessário numa base pré-determinada. Certifique-se de determinar o calendário de pagamento TIA no contrato de Locação.Normalmente, se a sua estimativa por metro quadrado ultrapassar o orçamento, é responsável por cobrir esses custos adicionais. No entanto, se você correr abaixo do orçamento, muitos proprietários são passíveis de gravar economias em futuros pagamentos de Locação. Você também vai querer negociar quando os pagamentos do arrendamento começam uma vez que a construção está concluída.Finalmente, considere o imprevisível. Com projetos de construção, não é incomum para atrasos, acidentes ou derrapagens de custos. Negocie quem é responsável por aqueles no contrato de arrendamento para que ambas as partes estejam claras antes do tempo.À medida que prossegue a sua procura de locação de escritórios, tenha estes factores em mente para que possa fazer com que o subsídio de melhoria do inquilino funcione para as suas necessidades.