o que é despejo?
despejo é um procedimento legal que um senhorio usa para tirá-lo de sua casa. Se não pagar a renda, o senhorio pode expulsá-lo. Para expulsá-lo legalmente, o senhorio deve seguir certos passos.
quais são os passos em um despejo por não pagamento de renda?
- Senhorio dá-lhe aviso por escrito
- Cinco dias do período de carência
- Senhorio arquivos ação
- Você é servido com intimação
- audiência
- Acórdão
- Mover período de
- Senhorio leva de volta a propriedade
O PRIMEIRO PASSO – a NOTIFICAÇÃO por ESCRITO
Antes de apresentar uma ordem de despejo no tribunal, o senhorio tem de dar um aviso por escrito para pagar o aluguel. O aviso não precisa ser notarizado ou ser escrito em qualquer forma especial. O anúncio não precisa de nenhuma língua especial. Muitas vezes, o aviso diz-lhe para pagar a sua renda dentro de um certo tempo ou mover-se. O senhorio é obrigado a dar-lhe o aviso prévio de três formas:
- O senhorio pode entregar o aviso em pessoa;
- Se você não puder ser encontrado, o senhorio pode dar o aviso por escrito de qualquer membro da família com mais de 15 anos de idade que vive em sua casa; ou
- Se não estiver ninguém em casa, o senhorio pode postar o aviso na porta da sua casa e enviar uma cópia por correio certificado.
o segundo período de tolerância de etapa
depois de receber a notificação, tem um período de tolerância de 5 dias antes de o senhorio o poder expulsar. Se você vive em moradia pública, você tem um período de graça de 14 dias. Se você pagar ao senhorio todo o dinheiro que você deve antes do final do período de graça, então você não pode ser legalmente despejado por não pagamento da renda. Se você pagar o aluguel durante o período de carência de 5 dias, certifique-se de receber um recibo que mostre a data que você pagou, o montante pago, e que você “pagou na totalidade.”Queres ser capaz. O recibo prova que pagou se o senhorio ainda tentar expulsá-lo. Se você não puder pagar o seu aluguel dentro do período de graça de 5 dias, decida se você quer pagar o seu aluguel em tudo. Você pode querer usar o dinheiro que você tem que pagar para a sua mudança. Se você pagar o seu aluguel após o período de graça de 5 dias expirou e você quer ficar, certifique-se de obter um recibo que diz “senhorio concorda em não procurar despejo.”Lembrem-se, se não puderem pagar a renda antes do fim do período de carência, saiam o mais depressa possível. Não perca tempo.
o terceiro passo-iniciar um processo de despejo
o senhorio deve apresentar um processo em tribunal para forçá-lo a sair de sua casa. Um processo de despejo é chamado de ação de” entrada forçada e retenção”. Normalmente,o senhorio entra com o processo em tribunal. Depois de o senhorio apresentar o processo, você receberá um aviso do processo e terá a chance de comparecer em uma audiência em tribunal perante um juiz. O senhorio pode pedir ao juiz qualquer um dos seguintes:
- todas as rendas devidas, acrescidas de encargos tardios;
- o custo de reparação do imóvel;
- quaisquer outros custos que resultem da sua falta de pagamento de rendas;
- custas judiciais; e
- honorários de advogados.
o juiz pode condená-lo a pagar essas despesas, além de expulsá-lo da propriedade.
o quarto passo-convocação (aviso)
A convocação é o seu aviso de que uma audiência de despejo é definida para uma determinada hora e data. Se você receber a convocação menos de três dias antes da data da audiência, você pode pedir ao juiz para remarcar a audiência. Se o juiz concordar em remarcar, você terá mais alguns dias para sair ou obter ajuda legal. O senhorio deve entregar a intimação e cópias de todos os papéis arquivados no processo. Quando os papéis são entregues, eles foram ” servidos.”Você pode ser servido em uma ou mais das seguintes formas:
- Na pessoa por um processo de servidor ou de um vice-xerife, pelo menos, 3 dias antes da data da audiência;
- Se você não está em casa, os papéis podem ser deixados com qualquer pessoa com mais de 15 anos de idade que vive em sua casa;
- Por correio certificado, restrito a entrega, devolução de recibo o carimbo do correio, pelo menos, 3 dias antes da data da audiência.
- Se você não pode ser encontrado, o serviço pode ser através de publicação em jornal de circulação geral no país em que você vive; ou
- pode ser servido por ter o xerife ou privadas processo de servidor de pós citação sobre a propriedade de pelo menos cinco dias antes da audiência e o envio de uma cópia da citação por carta registrada, com aviso de recebimento postada pelo menos cinco dias antes da data da audiência.
Notice by publication or by posting allows the landlord get the property. No entanto, se você não aparecer para a audiência, o juiz não pode atribuir danos em dinheiro contra você.
a quinta fase-audiência
muitas vezes o juiz irá pedir-lhe para tentar resolver as coisas com o senhorio antes da audiência. Se você e o senhorio chegarem a acordo, ambos devem dizer ao juiz ou ao funcionário do juiz que você resolveu a sua disputa, e qual é o seu acordo. Não saia do tribunal antes de contar ao juiz o seu acordo. Não confies no senhorio para contar ao juiz por ti. Se você e o senhorio não concordarem, então haverá uma audiência. Na audiência, o juiz vai perguntar se recebeu o aviso e se pagou a renda. Diga ao juiz se você não recebeu a notificação por escrito ou se você pagou sua renda na totalidade durante o período de graça. Então mostre ao juiz o seu recibo.
o sexto passo – julgamento
se o senhorio seguiu os passos e você deve dinheiro para o aluguel, o juiz pode ordenar que você se mova imediatamente. O juiz também pode entrar julgamento contra você por aluguel, danos, custas judiciais e honorários do advogado. Uma vez que o senhorio tem um julgamento contra você, ele ou ela pode guarnecer o seu salário ou conta bancária para pagar o que você deve.
o último passo – sair
o senhorio deve dar-lhe um aviso de 2 dias (48 horas) para sair após a audiência. O senhorio pode avisar-te ou mandar o xerife avisar-te. É extremamente importante que se mude antes dos dois dias terminarem. Se você não se mudar dentro de dois dias e o proprietário tomar de volta a propriedade, você corre o risco de perder tudo o que você tem deixado em casa. Se você está pressionado para o tempo, pegue seus papéis importantes e coisas mais valiosas em primeiro lugar, juntamente com qualquer propriedade pessoal que você não pode substituir. O senhorio pode trancar tudo o que deixar, deitar os seus pertences no passeio ou guardar coisas. O proprietário também pode cobrar-lhe custos de armazenamento. Se você não pagar os custos de armazenamento, o proprietário ou a empresa de armazenamento pode vender a sua propriedade. Contacte um advogado se tiver preocupações específicas sobre a sua situação ou para mais informações sobre despejos.