o que é uma percentagem de Locação?
uma renda percentual é um tipo de locação em que o inquilino paga uma renda base mais uma percentagem de quaisquer receitas obtidas durante a realização de negócios nas instalações de aluguer. É um termo usado em imóveis comerciais. Um acordo de Locação percentual geralmente diminui a taxa de base para os arrendatários e oferece o potencial ascendente adicional do Locador.
key Takeaways
- uma renda percentual exige que os inquilinos comerciais paguem ao senhorio uma porcentagem fixa do rendimento bruto de negócios realizados nas instalações arrendadas.
- esta porcentagem é adicionada em cima de uma renda base, mas a base será estabelecido mais baixo do que seria em um contrato de arrendamento padrão, tornando-o atraente para os inquilinos.
- muitas vezes, a percentagem da parte de receita do arrendamento não vai entrar em vigor até que um ponto de ruptura de vendas negociado é alcançado pela primeira vez.
Locações percentuais explicadas
uma Locação percentual tem duas componentes-renda base (ou renda mínima) e uma percentagem das vendas brutas mensais ou anuais realizadas nas instalações. O locatário poderia considerar este Acordo atractivo, uma vez que reduz este custo fixo, que normalmente representa uma grande parte dos custos de exploração, e o locador obtém algum potencial ascendente para além do que uma Locação normal (ou seja, nenhuma percentagem da componente de vendas) poderia produzir. Além disso, a renda percentual alinha os interesses do locatário e do Locador.Ao fornecer uma localização e serviços de manutenção desejados ao locatário, o locador aumenta a presença do varejista para captar mais tráfego de peões e, portanto, a possibilidade de Maiores Vendas, parte das quais iria para o locador ao abrigo do contrato de Locação percentual.
negociando um contrato de arrendamento percentual
o proprietário e o inquilino negoceiam um” ponto de ruptura”, o nível de vendas em que os pagamentos de arrendamento percentuais chutam, em conjunto com a renda base. Se um senhorio concordar com um aluguel de base mais baixo, ele iria querer um ponto de paragem mais baixo também. O locatário está interessado em uma baixa base de renda e ponto de paragem alto. Após trás e para a frente e fixando-se sobre esses dois números, as duas partes devem determinar exclusões à figura de vendas (vendas para funcionários da loja, por exemplo), o horário de funcionamento da loja, direitos para alterar o ponto de interrupção, e procedimentos para auditoria de vendas da loja, entre outros detalhes.
contabilizando Rendas percentuais
vamos dar uma olhada nas demonstrações financeiras da Tapestry, Inc., proprietário da Coach e Kate Spade brands, que chama sua parte percentual de seus pagamentos totais de Locação “rendas contingentes.”A empresa reconhece as rendas contingentes em sua demonstração de resultados quando” a realização do objetivo (ou seja, os níveis de venda) … é considerado provável e estimável.”No ano fiscal de 2019, A tapeçaria pagou cerca de 30% da renda total sob a forma de renda contingente (ou seja, através de uma renda percentual). Contrastem com a Signet Jewelers Limited, cuja percentagem de pagamentos de Locação foi inferior a 2% da renda total para o mesmo ano.