não criticando, mas a discussão geral deriva de “média”.”Na minha opinião, a média pode não ser confiável e você pode distorcer a informação e transformá-la em qualquer direção para suportar qualquer resultado final que você tem em mente. Não sei porquê, mas fazer uma média não me parece bem. Vejo que manipula estatísticas para convencer um comprador ou um vendedor a fazer o que o agente prefere que façam. Eu vejo isso como comparando maçãs com laranjas. E, portanto, pode muito bem incluir todos os tipos de propriedade em uma equação para criar uma visão geral.
especialmente de nota no parágrafo do escritor: “como a relação vendas-para-novas listas, determinando o agregado …” pode ser como ensinar matemática de Grau 7 para um estudante (arenque vermelho: o trem azul, viajando a velocidade x vai demorar quanto tempo para chegar à estação da União?) mas aplicado a imóveis?Não percebo como a média prova alguma coisa. E poderia tirar proveito de pessoas que não entendem como a indústria funciona de qualquer maneira ou talvez não tenha comprado ou vendido em muitos anos e tanta coisa mudou apenas ano após ano, para que eles poderiam facilmente ser conduzidos por um caminho de jardim.Sempre achei que os agentes que utilizavam este tipo de análise de mercado se baseavam em informações numa área demasiado vasta para serem um cálculo verdadeiro.
uma das beatificações da agricultura é a veracidade dos analíticos. As pessoas reconhecem os detalhes, os detalhes, os nomes de rua, ou pelo menos interseções, e às vezes as propriedades reais próximas, para que eles saibam que a informação realmente se aplica ao seu Mercado, Não uma visão geográfica da cidade como um todo (qualquer cidade).
se os vendedores podem entender e se relacionar com linhas de demarcação apertadas, eles estão mais aptos a considerar a listagem a um preço apropriado pedido, eliminando assim a partir do get-go qualquer oportunidade de se tornar uma listagem persistente; não há nada de errado com um preço de listagem tanto quanto dez por cento acima de um preço ideal. Além desse parâmetro, como comercializar tal propriedade, e DoM realmente se torna questionável. Isso certamente não significa que ser convencido a sub-preço é a maneira de conseguir uma propriedade vendida em um prazo apertado DoM.
se um agente estiver a usar DoM como pré-requisito para estabelecer o valor provável, poderá achar útil usar gráficos e gráficos que mostrem as curvas de bell ano após ano. Por exemplo, este actual período de 90 dias, neste geo-mercado específico do ano passado, em comparação com este ano, poderá falar de volumes analíticos quanto à relação em matéria de tomada de decisões, com base nas condições de mercado que determinam o DoM. Mas o perigo é que nenhuma das informações possa apresentar um diagnóstico de mercado preciso ou verdadeiramente suportável. O que falha no conceito a ser incluído são os detalhes finitos que sempre diferenciam uma propriedade de outra. Para usar agentes de análise DoM deve ter uma compreensão gigantesca da dinâmica de área pessoal e próxima.Só falo por experiência própria. Todo mundo trabalha de forma diferente e tem que fazer o que funciona melhor em sua área de marketing e com/para sua base de clientes. Sempre me interessei em construir negócios para o futuro.Perdi a conta de quantos vendedores e compradores disse que era melhor não fazer isto agora. Não porque eu tinha uma fórmula mágica, mas porque suas expectativas não estavam em sintonia com o mercado em sua localização específica. Eles me agradeceram, eu fui embora de mãos vazias, sem contrato; mas quando a hora certa eles me chamaram ou eu os chamei. E um acordo foi feito como um jantar rápido. Neste negócio o tempo é tudo.
um dos meus principais problemas foi que eu muitas vezes fazia um bom trabalho. Os compradores nunca mais tiveram de se mudar. E alguns vendedores simplesmente ficaram quietos e nunca se moveram porque suas expectativas eram irrealistas. Mas nunca considerei o tempo que passei com eles desperdiçado. Eles enviaram seus amigos e parentes para mim
Carolyne L ?