Sair: a Quebra de Seu contrato Durante o Coronavírus/COVID-19 Pandemia

Antes de o Coronavírus/COVID-19 tornou-se um Americano pandemia, os Californianos operado sob o pressuposto de que a 2020 seria um ano típico. No ano que antecedeu a Março de 2020 Coronavírus/COVID-19 estado de declaração de emergência, milhares de Califórnia inquilinos, muitas vezes atraídos pela voraz perspectivas de emprego, entrou em locações residenciais, contendo termos de arrendamento de um ano, ou mais. No entanto, como evidenciado pelo número recorde de pedidos de desemprego, o mercado de trabalho dizimado e as perspectivas económicas sombrias, 2020 será caracterizado por uma incerteza sem precedentes. Mesmo à medida que a economia da Califórnia reabre gradualmente, muitos funcionários permanecem afastados dos temores de contrair o Coronavirus/COVID-19. Agora, a economia de recuperação da Califórnia forçou muitos inquilinos da Califórnia a reexaminar a sua decisão de assinar contratos com termos. Talvez aguentar até depois dos subsídios da pandemia Coronavirus/COVID-19 seja uma opção viável; no entanto, nem todos os inquilinos estão em posição financeira para o fazer. Para muitos inquilinos da Califórnia, a sua única opção é sair. Este artigo examina as opções do inquilino da Califórnia para quebrar locações durante a pandemia Coronavirus/COVID-19.

quais são as minhas obrigações em relação a um termo de arrendamento?Um termo de arrendamento é um compromisso. Um termo de Locação é uma duração fixa especificada de tempo designando quanto tempo o inquilino deve arrendar a unidade de Locação. As condições de arrendamento não são canceláveis. Para tenancias residenciais, as condições de arrendamento de um ano são comuns. Após a expiração do prazo de Locação, o arrendamento automaticamente converte-se em um arrendamento mês-a-mês, ou o proprietário e inquilino podem optar por renovar o prazo de Locação.

após a execução do contrato de Locação, o arrendatário torna-se obrigado a pagar a renda por todo o período de Locação especificado no contrato.

o que acontece quando eu quebrar um contrato de Locação durante o período de Locação?Tal como acima referido, o inquilino é obrigado a pagar a renda da unidade de aluguer durante todo o período de Locação. Normalmente, um proprietário tem o direito de recuperar os danos resultantes da quebra do arrendamento. Código Civil Da Califórnia § 1951.2. Os danos incluem o valor do aluguel não pago devido durante o restante do prazo de Locação. No entanto, a lei da Califórnia limita esta medida de danos, proibindo os proprietários de reivindicar que eles são devidos todos os aluguéis devidos no prazo de arrendamento. ID.

os proprietários têm o dever de mitigar os seus danos. Polster, Inc. v. Swing, 164 Cal. Aplicacao. 3d 427, 433 (1985). Isto significa essencialmente que o senhorio deve tomar medidas positivas para re-alugar a unidade de aluguer. O tribunal não atribuirá ao senhorio o montante total do aluguel devido no prazo de Locação, onde o senhorio não consegue mitigar os danos e minimizar as perdas.

antes da pandemia Coronavirus/COVID-19, o mercado de aluguel quente da Califórnia significava que encontrar um inquilino substituto não era geralmente um problema. Os latifundiários normalmente só sofreram pequenos lapsos de ocupação. Em Março de 2020, tudo mudou.Como posso quebrar o contrato durante a pandemia Coronavirus/COVID-19?

os inquilinos da Califórnia que já não estão interessados em alugar as suas unidades de aluguer têm várias opções de sair das suas unidades durante a pandemia Coronavirus/COVID-19.

encontrar um inquilino Substituto

num mercado normal de habitação para arrendamento, encontrar um inquilino substituto não é muito difícil. Mas a pandemia Coronavirus/COVID-19 levou a tempos sem precedentes. O mercado imobiliário da Califórnia está gelado. O fluxo aparentemente constante de inquilinos desejosos de pré-pagar Termos de arrendamento inteiros desapareceu em grande parte. As listas de aluguer também estão em baixo. De acordo com o economista de StreetEasy Nancy Wu, a oferta e a procura caíram.Embora seja mais desafiador, reencaminhar a sua unidade para um inquilino substituto continua a ser uma opção. Postar listagens em Craigslist e outros sites semelhantes para determinar o interesse em sua unidade. Se os juros são baixos, considere reduzir ligeiramente o preço de aluguel. Se você garantir um inquilino substituto, mesmo que pague apenas algumas centenas de dólares a menos por mês, o seu senhorio é improvável que tente recuperar os danos de você.

arranje um Acordo de saída com o seu senhorio

apesar de ser uma opção, os senhorios raramente concordam com acordos favoráveis aos inquilinos. Como recentes relatórios locais mostraram, trabalhar para fora um negócio razoável é provavelmente insustentável. Para a maioria dos inquilinos, esta opção provavelmente não deve receber muita consideração.

despejo construtivo devido à pandemia de Coronavirus/COVID-19

um despejo construtivo ocorre quando as ações ou inações de um senhorio tornam a unidade de aluguer imprópria para a vida residencial ou priva o inquilino do uso e gozo da unidade de aluguer. Groh v. Kover’s Bull Pen, Inc., 221 Cal. Aplicacao. 2d 611 (1963). Um inquilino não é responsável pela renda para o restante do prazo de Locação após a desocupação da unidade devido ao despejo construtivo. Kulawitz v. Pacific etc. Paper, Co., 25 Cal. 2d 664, 670 (1944). Antes de desocupar, o inquilino deve avisar o proprietário do(s) Problema(s), e o proprietário não deve curar o (s) Problema (s). California Civil Code § § 1942 (A), (d), 1941.2.A pandemia Coronavirus/COVID-19 não tem precedentes. Muito permanece desconhecido sobre a propagação e contração do vírus oft fatal. Como é sabido, milhões de californianos são vulneráveis, com um risco elevado de contrair Coronavirus/COVID-19. Como parte de suas obrigações como proprietário, os proprietários da Califórnia devem proteger seus inquilinos do Coronavirus/COVID-19. Isto inclui limitar o acesso à propriedade privada a invasores, impedir que não residentes entrem na propriedade, e garantir que as ordens de abrigo do governo são seguidas. Quando um proprietário não cumpre estas obrigações e ignora reclamações do inquilino, o inquilino pode ser justificado em desocupação devido a despejo construtivo.

Alguns exemplos de senhorio negligência apoiar um Coronavírus/COVID-19 construtivo despejo:

• Senhorio não cumprimento de abrigo regras para conhecidos violadores;
• Senhorio, permitindo que os utilizadores maliciosos para vaguear sobre a propriedade privada, por exemplo, recusando-se a reparação de um portão quebrado, que permite vagabundos rédea livre na propriedade;
• Senhorio, permitindo a entrega de pessoas para utilizar a construção de elevadores e fazer gotas individuais inquilino portas, em oposição à configuração de entrega determinados de zona no saguão do edifício, ou exigindo que os inquilinos para atender no portão da frente;
• Senhorio se recusar a fechar serviços de construção durante o Coronavírus/COVID-19 estado de emergência;
• Senhorio se recusar a roupa gerente de propriedade e outros empregados com equipamentos de proteção individual exigidos;
• Senhorio assédio via recusando-se a aderir a adequada distanciamento social requisitos; e,
• Senhorio substancialmente a importunar o inquilino seguir seus legítimos adiamento de alugar durante o Coronavírus/COVID-19 pandemia.

adicionalmente, a conduta imprópria dos proprietários rurais continua a apoiar uma alegação de despejo construtiva. Antes de desocupar, Os inquilinos da Califórnia devem documentar as questões, queixar-se ao senhorio, e fornecer tempo para o senhorio para curar os defeitos. Se for caso disso, o inquilino deve informar o senhorio de que é membro de uma população vulnerável com maior risco de contrair Coronavirus/COVID-19. Se o proprietário tratar da(s) questão (s), o inquilino não poderá reivindicar despejo construtivo.Neste contexto, abandonar uma unidade devido a um despejo construtivo é uma decisão séria com grandes consequências legais. Antes de decidir desocupar devido a despejo construtivo, Astanehe Law recomenda discutir suas opções com um advogado experiente inquilino.Se você é um inquilino da Califórnia, vivendo em cidades como San Francisco, Oakland, San Jose, Los Angeles, Richmond ou Berkeley, com perguntas sobre seus direitos de inquilino durante a pandemia Coronavirus/COVID-19, ou California Rent Control (AB 1482), contate Astanehe Law para falar com um advogado experiente.