1. Xactimate® é um sistema de software de computador para estimar os custos de construção que se tornou amplamente utilizado pelas companhias de seguros na última década. Os ajustadores da companhia de seguros usam – no para calcular danos de construção, reparação e custos de reconstrução. Os ajustadores usam Xactimate para gerar estimativas de perdas e ofertas de liquidação de créditos. Xactimate® é, no entanto, software genérico que é mais adequado para casas de trato. Se a sua propriedade é custom-built, histórica, ou localizada em uma área de alto valor, os números do Xactimate provavelmente não será suficiente para reembolsá-lo pelo custo real de reparar e substituir sua casa específica. Subestimar os custos materiais e a baixa queda resultante do uso indevido de Xactimate tem tido em conta muitos litígios e processos judiciais, particularmente no rescaldo dos furacões da Costa do Golfo.
2. Os empreiteiros e construtores geralmente não utilizam Xactimate – baseiam as suas estimativas de custos em propostas de subcontratantes e os seus conhecimentos gerais sobre os custos e o tempo envolvidos num trabalho potencial. Muitos empreiteiros / construtores não estão familiarizados com o Xactimate. Portanto, se o seu empreiteiro / construtor está a participar em discussões de acordo consigo e com o ajustador da companhia de seguros, ele ou ela pode estar em desvantagem. Além disso, é difícil comparar uma estimativa Xactimada “maçãs com maçãs” com uma estimativa mais tradicional do contratante/construtor baseada em sub-ofertas.
3. A melhor abordagem para obter um acordo justo é que um proprietário de propriedade ou seu representante obtenha uma estimativa independente para reparar ou substituir propriedades danificadas ou destruídas de um respeitável profissional de construção licenciado que é treinado em Xactimate®, mesmo que eles não usam Xactimate® para criar suas próprias estimativas. Isto vai nivelar as condições de negociação para o proprietário da propriedade. É frequentemente benéfico para o contratante do proprietário obter propostas de subcontratante para ajudar a apoiar e documentar a sua estimativa.
4. O treinamento adequado é essencial com Xactimate®, e se seu ajustador e/ou o contratante que ele / ela contratou para criar uma estimativa Xactimate® para sua propriedade não sabia como usar o software corretamente, o resultado provavelmente estará errado. Geralmente será no lado baixo.
5. O preço do Xactimate®é frequentemente demasiado baixo e demasiado Genérico. Os preços baseiam-se num inquérito mediano que nem sempre reflecte as condições de mercado actualizadas. É provável que a sua companhia de seguros Transforme uma estimativa Xactimate® na oferta de acordo que lhe fazem. Isso significa que, se a base dessa estimativa foi inadequada ou incompleta, a oferta de acordo resultante vai deixá-lo aquém do que você tem direito ao abrigo da política.
6. Um ajustador competente complementará uma estimativa Xactimate® com ofertas de subcontratantes. É fácil para um ajustador adicionar em um comentário em uma área específica que explica ou detalha qualquer aumento adicional no custo. Pode ser importante explicar por que os custos são mais elevados, apontando a singularidade de um componente de edifício. Por exemplo, uma propriedade pode não ser facilmente acessível e certos equipamentos de construção, como uma Retroescavadora, não podem ter acesso à propriedade. Uma nota explicando a necessidade deste tipo de custo adicional será útil para qualquer pessoa que reveja a estimativa.
7. As estimativas do Xactimate® parecem impressionantes porque são bem organizadas, profissionais e demoradas, mas muitas vezes são imprecisas. Um computador não pode substituir o conhecimento de um profissional de construção local, experiente quanto aos materiais, tempo e custos trabalhistas associados a um trabalho.
8. Se você, o seu contratante, o seu ajustador público licenciado, ou o seu advogado não estão familiarizados com o Xactimate®, é provável que esteja em desvantagem nas negociações/mediação com a sua seguradora. As companhias de seguros muitas vezes querem que as estimativas sejam discriminadas no formato detalhado fornecido pelo Xactimate®. Se a sua estimativa não puder ser comparada com maçãs com um formato Xactimate®, terá dificuldade em convencer uma companhia de seguros a pagar o que lhe é devido.
9. O software Xactimate® é propriedade / vendido pelo Insurance Services Office, (“ISO”), um membro da família Verisk Analytics das empresas que realizam uma ampla gama de serviços de modelagem, classificação e política relacionados para a indústria de seguros.
10. Para mais informações, leia as seguintes publicações da United policy holders, todas gratuitas e disponíveis online em: www.uphelp.org. eles estão localizados na seção de reclamações dicas, que podem ser encontrados na barra de navegação do lado esquerdo em nossa página inicial:
– dicas para a concessão de habitação
– directrizes para a revisão das estimativas dos Ajustadores e do CONTRATANTE
– formulários para a concessão de amostras / âmbito da perda
– Fisiologia do Xactimato