în Singapore, puteți deține o bucată de teren sau proprietate în Singapore ca proprietar unic sau ca coproprietar.
proprietatea exclusivă are loc atunci când o singură persoană deține un interes complet asupra proprietății. În general, individul la trecerea lui, poate va departe dreptul său, titlul și interesul în proprietate. În absența unui testament valabil, proprietatea va fi distribuită în conformitate cu Legea privind succesiunea intestinală (Cap. 146).
când două sau mai multe persoane dețin un teren sau o proprietate, acestea sunt considerate coproprietari ai terenului. Există două forme de coproprietate în Singapore-închiriere în închiriere comună și închiriere comună.
chiria în comun
chiria în comun este atunci când fiecare coproprietar are o cotă nedivizată în teren sau proprietate. Deși bucata de teren sau proprietate rămâne nedivizată fizic, fiecare proprietar își poate identifica, de fapt, propria cotă separată și distinctivă în proprietate. Această diviziune va fi specificată în mod clar în Actul de proprietate al proprietății. La trecerea oricărui coproprietar, proprietatea sa asupra apartamentului va fi transferată beneficiarilor săi fie conform testamentului său, fie în absența acestuia, în conformitate cu Legea privind succesiunea intestinală (Cap. 146).
Citește și: online will Writing Singapore: 5 Lucruri de înțeles înainte de a-ți pregăti propria voință
de exemplu, dacă trei persoane ar fi să-și adune fondurile pentru a deține o casă, fiecare coproprietar poate avea un acord pentru a-și împărți acțiunile în proprietate în mod corespunzător pe baza ratei lor de contribuție. De exemplu, chiriașul A poate avea 40%, chiriașul B poate avea 25% și chiriașul C poate avea 35%. Dacă chiriașul a ar trece mai departe, proprietatea sa de 40% în apartament va fi transferată beneficiarilor săi, în timp ce proprietatea chiriașului B și Cs rămâne neschimbată.
închiriere comună
spre deosebire de închiriere în comun, în cadrul închirierii comune, coproprietarii nu pot identifica o anumită cotă. Dacă trei persoane ar co-deține o casă ca chiriași comuni, toți trei ar deține întreaga casă, dar niciunul dintre ei nu își poate identifica individual cota specifică. Dacă unul dintre cei trei chiriași moare, ceilalți doi vor deține întreaga casă. Nici o parte a casei nu va merge la succesorul chiriașului decedat. Acest concept se numește dreptul de supraviețuire și este principala caracteristică distinctivă a închirierii comune care o deosebește de chiria în comun.
considerații suplimentare privind coproprietatea
există alte două concepte referitoare la coproprietate. Ele sunt unitate de posesie și unitate de interes.
unitatea de posesie se aplică atât închirierii comune, cât și închirierii comune. Înseamnă că fiecare proprietar are dreptul la posesia întregului teren și nu poate fi exclus din nicio parte sau poate fi dat în judecată pentru încălcare.
în ceea ce privește unitatea de interes, aceasta se aplică numai pentru închirierea în comun. Acesta definește că interesele tuturor coproprietarilor trebuie să fie egale în ceea ce privește calitatea (mandatul) și cantitatea/durata (de ex. statut).
Prezentare generală a argumentelor pro și contra de închiriere în comun VS închiriere comună
ce tip de coproprietate ar trebui să alegeți?
închiriere în comun poate fi cea mai comună formă de proprietate acasă atunci când vine vorba de proprietăți private, deoarece permite cea mai mare flexibilitate pentru co-proprietari. Această formă de proprietate permite coproprietarilor să achiziționeze în comun proprietăți De mare valoare și să dețină astfel de investiții pe baza cotei lor în proprietate. Această formă de proprietate oferă lichiditate exploatațiilor lor fără a afecta statutul coproprietarilor existenți. În plus, permite transferul dreptului de proprietate către beneficiarii lor în caz de deces.
închirierea în comun este o formă adecvată de proprietate asupra locuinței pentru părțile independente care se angajează în finanțarea mulțimii sau finanțarea partajată a proprietăților.
având în vedere regulile stricte de eligibilitate privind proprietatea HDB acasă, închiriere comună pe de altă parte, poate forma mai frecvent subscris de proprietate acasă în rândul proprietarilor HDB. Unul dintre cele mai mari avantaje este că, în cazul în care unul dintre coproprietari ar trece în timpul mandatului proprietății, acesta permite celorlalți chiriași comuni să preia proprietatea rămasă a locuinței fără a fi nevoie să deducă din nou voința sau legea succesiunii intestinale.
în plus, pentru coproprietari într-o relație conjugală, transferul de proprietate nu va suporta nici o taxă de proprietate, pe care altfel ar fi, în baza închirierii în proprietate comună sau exclusivă.
ca atare, închirierea în comun este o formă preferată de proprietate asupra locuinței pentru cei aflați într-o relație conjugală cu o singură casă sau pentru cei care iau în considerare dintr-o perspectivă de planificare imobiliară.
Citește și: ghid complet pentru planificarea imobiliară în Singapore
DollarsAndSense.sg își propune să ofere articole financiare interesante, de dimensiuni mici și relevante.
aflați împreună cu Singaporeans ca-minded la grupul de discuții Finanțe personale SG Facebook discutând o serie de subiecte Finanțe personale.
dacă nu ați făcut acest lucru, abonați-vă la newsletter-ul nostru gratuit pentru a primi conținut exclusiv care nu este disponibil în altă parte.
