SALT LAKE CITY — Frontul Wasatch este pe punctul de a avea o criză de accesibilitate a locuințelor, spun analiștii, și dacă nu se iau imediat măsuri pentru a aborda problema, mii de Utahns vor fi în pericol de a fi scoase din piață.
Kem C. Gardner Policy Institute, în colaborare cu Coaliția Housing Gap a camerei Salt Lake, a lansat miercuri un studiu de cercetare care identifică mai multe „cele mai bune practici” care ar putea oferi municipalităților locale cea mai mare șansă de a face față provocării de accesibilitate a locuințelor statului, care a înregistrat o creștere a prețurilor locuințelor din 2014.
„am avut șase ani de creșteri ale prețurilor locuințelor — aceasta este de departe cea mai lungă perioadă în care am avut vreodată creșteri semnificative continue ale prețurilor locuințelor”, a declarat autorul studiului Jim Wood, Senior Fellow Ivory-Boyer la Institutul Gardner al Universității din Utah. „Nu Media Ca 3% sau 4%, anul acesta va fi de două cifre. În ultimii cinci ani, prețurile locuințelor au crescut cu peste 60% pentru prețul mediu de vânzare pentru o casă sau un apartament.”
în Salt Lake County, el se așteaptă ca prețul median acasă în acest an va fi în jurul valorii de $381.000.
„suntem în ceea ce aș caracteriza ca teritoriu periculos”, a spus el.
Wood a declarat că zona metropolitană Salt Lake s-a clasat pe locul 22 Din primele 182 de metrouri din Statele Unite.
„suntem aproape în top 10%, astfel încât 88% din toate zonele de metrou au prețuri ale locuințelor mai mici decât zona de metrou Salt Lake”, a spus el. „Cu câțiva ani în urmă, eram la 44 sau 45, ceva de genul acesta. Am sărit peste o mulțime de zone de metrou și statewide în ultimii cinci ani.”
statul clasat pe locul al patrulea în creșterea prețurilor locuințelor, a adăugat el. În afară de homeownership, problema accesibilității are impact și asupra pieței locuințelor de închiriere, a spus el.
la nivel de Stat, costurile medii ale locuințelor au scăzut ușor pentru proprietarii de case, scăzând de la 1.573 dolari la 1.551 dolari, dar au crescut de la 944 dolari la 1.037 dolari pentru chiriași, au arătat datele.
opt din cele nouă județe cu modificări ale costurilor ipotecare lunare medii au înregistrat scăderea prețurilor, în timp ce 10 din cele 11 județe cu modificări ale chiriei medii au apărut. Cele mai mari creșteri medii ale chiriei au fost în județul Morgan, în creștere de la 833 dolari la 1.182 dolari, împreună cu Județul Wasatch urcând de la 1.147 dolari până la 1.364 dolari.
datele au indicat că 36 de orașe au înregistrat o creștere medie a costurilor chiriei, în timp ce trei orașe — South Jordan, White City și Vernal — au înregistrat scăderi.
liderii Utah și-au exprimat îngrijorarea că problema ar putea crea o potențială problemă pe termen lung pentru stat.
„gravitatea crizei locuințelor din Utah este o problemă cu care comunitatea de afaceri din Utah se confruntă de ceva timp”, a declarat Derek Miller, președinte și CEO al camerei Salt Lake. „Locuințele insuficiente și inaccesibile afectează capacitatea întreprinderilor de a recruta și reține angajații, afectează calitatea vieții forței noastre de muncă și limitează potențialul nostru de creștere economică. Sprijinul pentru accesibilitatea locuințelor este un sprijin pentru prosperitatea noastră continuă.
„acest raport se referă la specificul a ceea ce trebuie abordat pentru a răspunde cu succes și durabil nevoilor familiilor și viitorului nostru.”
pentru a atenua problema accesibilității locuințelor, Wood a subliniat cinci modalități specifice de abordare a problemei.
„abordarea crizei locuințelor necesită o abordare multipractică și va implica strategii adaptate climatului politic al unui oraș, istoriei dezvoltării și condițiilor socioeconomice”, a spus el. „În timp ce practicile de locuințe ale unui oraș sunt unice pentru nevoile acelui oraș, există câteva elemente universale pentru strategiile de locuințe de succes: mobilizarea comunității, angajamentul și flexibilitatea.”
pentru a identifica cele mai bune practici, Institutul Gardner a efectuat un sondaj la 35 de practicieni specializați în dezvoltarea accesibilității locuințelor în întregul stat. Cercetarea a evaluat care sunt cele mai bune practici, apoi a examinat implementarea fiecăruia și rezultatele potențiale care ar putea rezulta.
printre ajustările propuse se numără modificările ordonanțelor locale de zonare care controlează oferta de locuințe prin utilizarea terenurilor, densitatea și reglementările de proiectare, care, mai mult decât orice alte Politici locale, guvernează oferta anuală de locuințe unifamiliale și multifamiliale, se arată în raport. Acestea sunt instrumente politice puternice care pot contribui la creșterea ofertei de locuințe, a spus Wood.
el a spus că agențiile de reamenajare din statul stup au folosit finanțarea creșterii impozitelor pentru mai mult de cinci decenii ca o modalitate de a promova dezvoltarea economică. Finanțarea creșterii impozitelor este utilizată pentru a sprijini investițiile, în general timp de 20 până la 25 de ani, într-o zonă geografică vizată desemnată ca zonă de proiect, a spus el.
„la înființarea unei zone de proiect, veniturile actuale din impozitul pe proprietate local din terenul și structurile din zona proiectului devin valoarea de bază a veniturilor din impozitul pe proprietate”, a explicat Wood. „Pe măsură ce dezvoltarea economică are loc în zona proiectului, valorile proprietății cresc, iar veniturile din impozitul pe proprietate cresc. ADR-urile au jucat un rol lung și important în furnizarea de locuințe la prețuri accesibile în unele zone, în special în Midvale și Salt Lake City, unde au fost cu adevărat benefice.”
evoluțiile orientate spre tranzit sunt, de asemenea, o opțiune utilă în dezvoltarea de noi unități locative, a menționat el.
„(acestea) sunt dezvoltări compacte, cu utilizare mixtă, ancorate în jurul huburilor de tranzit și al Comunităților walkable”, a spus el. „Zonarea pentru locuințe de înaltă densitate vine adesea cu stabilirea unui (dezvoltări orientate spre tranzit), care are avantajul suplimentar de a reduce costurile de transport și de a crește accesul la locuri de muncă, educație, bunuri esențiale și servicii locale.”
el a spus că o alternativă ieftină la dezvoltarea nouă ar fi conservarea și reabilitarea unităților accesibile deja existente, care de obicei costă cu cel puțin 40% mai puțin decât cele noi.
„conservarea evită costurile ridicate de dezvoltare ale construcțiilor noi și opoziția cartierului —” nu în curtea mea „— asociată cu dezvoltarea de noi unități”, a spus el.
în cele din urmă, studiul a citat un sondaj recent realizat de centrul Terner pentru inovare în Locuințe de la Universitatea din California, Berkeley, care a indicat că o unitate de locuit accesorie — uneori numită apartament „soacră”-închiriază în medie cu 58% sub valoarea de piață. El a spus că sunt un instrument esențial pentru livrarea de unități accesibile pe piață
„pot oferi rapid opțiuni accesibile în zonele cu chirii mai mari, crescând locuințele accesibile în cartierele rezidențiale ocupate de proprietari, cu costuri ridicate”, a spus Wood.