ce este de direcție în domeniul imobiliar? Ghidul cumpărătorului pentru segregarea cartierului

sunteți gata să cumpărați o casă, iar primul lucru pe care îl faceți este să angajați un agent imobiliar de încredere. Împărțiți bugetul, ceea ce căutați și cartierele pe care le luați în considerare.

într-o lume ideală, agentul tău ascultă cu atenție și apoi îți trimite fiecare listă care ar putea să se potrivească listei tale de must-have. Recomandările lor sunt ghidate de nevoile dvs. reale, mai degrabă decât de propriile lor noțiuni preconcepute despre ceea ce ați putea avea nevoie. Ei răspund cu răbdare la întrebările dvs. și vă ghidează către resursele comunității care vă pot ajuta să luați cea mai bună decizie pentru dvs. și familia dvs.

din păcate, această experiență ideală nu este cum lucrurile pan afară pentru o mulțime de cumparatori, în special minoritățile.

agenții imobiliari au o lungă istorie de direcționare a cumpărătorilor către anumite cartiere bazate pe rasă, culoare, religie și alți factori discriminatori. De fapt, direcția este unul dintre motivele mari pentru segregarea răspândită a cartierelor pe care o vedem în SUA, chiar și astăzi.

dar ce anume este direcția în domeniul imobiliar și cum se desfășoară în comunități? Ne vom scufunda în ceea ce trebuie să știți despre direcție, legile din jurul acestei practici controversate și ce puteți face dacă credeți că sunteți condus de agentul dvs.

ce este direcția în domeniul imobiliar?

direcția este atunci când un agent imobiliar influențează un cumpărător să cumpere în anumite comunități pe baza rasei lor, limitând astfel alegerile cumpărătorului.

să ne uităm la un exemplu ipotetic de direcție: un cumpărător alb și un cumpărător Negru Se apropie de același agent imobiliar care caută să cumpere case. Ambii cumpărători au profiluri financiare similare și nevoi similare pentru casele lor viitoare. Agentul trimite cumpărătorului alb 40 de listări în 5 comunități diferite, toate fiind predominant albe. Agentul trimite cumpărătorului Negru 22 de listări în 3 comunități, toate fiind mixte rasial sau predominant negre.

acesta este modul în care direcția joacă adesea. Agenții direcționează clienții către cartiere în funcție de rasa lor.

în practică, acest lucru înseamnă că cumpărătorilor albi li se oferă adesea mai multe opțiuni de locuințe și li se recomandă să nu se mute în cartiere diverse. Cumpărătorii negri tind să li se ofere mai puține opțiuni și sunt direcționați către cartiere predominant negre sau mixte.

direcția este ilegală în temeiul Legii privind locuințele corecte (mai multe despre asta mai târziu). Agenții imobiliari sunt obligați să ofere servicii profesionale egale tuturor cumpărătorilor de locuințe, indiferent de rasă, religie, culoare, dizabilitate, origine națională, sex sau statut familial.

ce direcție este

direcția este de obicei practicată de agenții imobiliari într-unul din cele două moduri majore:

1. consilierea clienților să cumpere în anumite cartiere sau orașe în funcție de rasa lor.
2. nu afișează clienților toate opțiunile relevante de acasă pe baza cursei lor.

deși direcția se poate face în multe moduri diferite — și adesea insidioase—, majoritatea comportamentului de direcție se încadrează de obicei în una dintre aceste două categorii.

cum poate arăta direcția în practică

să aruncăm o privire la modul în care direcția se poate scutura în viața reală. Iată câteva exemple de moduri în care agenții își pot conduce clienții.

• se afișează mai multe listări la cumparatori alb decât cumparatori minoritare.
• presupunând că clienții vor să trăiască în cartiere dominate de oameni din propria lor rasă și arătându-le doar case în acele cartiere.
• descurajarea clienților albi de a locui în zone minoritare din motive de „siguranță” (sau folosind alt limbaj eufemistic, cum ar fi „nu vrei să locuiești acolo; au școli foarte proaste.”)
• dezvăluirea preocupărilor privind siguranța vecinilor — cum ar fi o erupție recentă de spargeri-către cumpărătorii de case albe, dar fără a face același lucru pentru cumpărătorii de case minoritari.
• defăimarea comunităților minoritare față de clienții albi.

practic, dacă un agent nu oferă servicii profesionale egale clienților lor și dacă fac presupuneri despre ceea ce doresc cumpărătorii de rase diferite fără o direcție explicită de la acei cumpărători, atunci sunt în pericol de a conduce.

ce direcție nu este

agenții imobiliari sunt obligați să ofere servicii profesionale egale cumpărătorilor de locuințe și, cu cât fac mai mult acest lucru, cu atât mai mult se îndepărtează de direcție.

cum oferă agenții servicii profesionale egale? Oferind cumpărătorilor opțiuni și prezentându-le informații obiective, astfel încât să poată lua propriile decizii în cunoștință de cauză.

oferind cumpărătorilor opțiuni

„bine,” s — ar putea să vă întrebați – „cumpărătorilor ar trebui să li se ofere opțiuni… dar cumpărătorii nu au voie să aibă și preferințe?”

desigur, vor avea preferințe și este important ca agenții să ofere cumpărătorilor toate opțiunile lor în cadrul criteriilor lor de origine și să lase cumpărătorul să conducă decizia cu privire la cartierul și casa care se potrivesc cel mai bine.

dacă un cumpărător dorește să cumpere o casă într-un anumit district școlar sau în apropierea unui anumit lăcaș de cult, aceasta nu este de obicei o formă de conducere, atâta timp cât Cumpărătorul este cel care conduce aceste decizii.

un agent bun ar trebui să arunce o plasă largă pentru cumpărător și să lase cumpărătorul să restrângă opțiunile pe baza preferințelor lor.

oferind cumpărătorilor informații obiective

nu este nimic în neregulă cu un agent care își informează clienții despre diferitele cartiere dintr-o zonă. Asta face parte din slujba unui agent!

agenții puternici sunt extrem de informați despre orașele lor și înțeleg intrările și ieșirile fiecărui cartier ca pe spatele mâinilor lor. De aceea, cumpărătorii îi angajează; pentru expertiza lor pe piață.

acestea fiind spuse, nu este treaba unui agent să-și impună opinia personală în călătoria unui cumpărător. Aici intervine informația obiectivă. Agenții ar trebui să ofere cumpărătorilor informații și resurse obiective despre școlile locale, criminalitatea și siguranța și alte date importante ale comunității. În acest fel, nu intră în joc prejudecăți, iar cumpărătorii pot lua propriile decizii în cunoștință de cauză.

unde agenții intră adesea în probleme cu direcția este avertizând unii cumpărători (de obicei cumpărători albi) să evite anumite cartiere din cauza așa-numitelor infracțiuni ridicate și a școlilor sărace. Sau poate un agent spune ceva de genul: „nu-ți va plăcea acolo; este rău noaptea.”

aceste tipuri de comentarii pot echivala cu direcționarea și alte practici discriminatorii (mai multe despre cele ulterioare).

cât de răspândită este direcția în domeniul imobiliar?

din păcate, direcția este incredibil de comună în lumea imobiliară. Practica a fost bine documentată de zeci de ani, studiile privind direcția și efectele sale asupra comunităților apărând încă din 1976.

de la sfârșitul anilor 1970, Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) a studiat direcția prin trimiterea de perechi de cumpărători în orașe din SUA pentru a măsura modul în care sunt tratați de agenți.

cel mai recent studiu HUD, lansat în 2013, a constatat că, chiar și atunci când cumpărătorii albi și negri aveau calificări financiare egale, „persoanele care caută case albe sunt mai susceptibile de a fi mai favorizate decât minoritățile. Cel mai important, solicitanților de locuințe minoritare li se spune și li se arată mai puține case și apartamente decât albii.”

o investigație recentă a Newsday din Long Island a dezvăluit descoperiri similare: „în total, agenții au furnizat testerilor albi o medie de 50% mai multe listări decât au dat omologilor negri – 39 comparativ cu 26”, au împărtășit.

participanții negri la ancheta Newsday au fost șocați și dezamăgiți să afle că au fost tratați discriminatoriu de agenți.

„nu aș avea nicio idee că, fără această testare, Există chiar o diferență între ceea ce a fost furnizat. Presupunerea mea ar fi că tuturor li se vor oferi aceleași listări pe baza cerințelor lor economice și geografice”, a declarat Martine Hackett, profesor titular de sănătate publică la Universitatea Hofstra, care a fost întâmpinat cu tratament disparat de la agenți de trei ori în timpul anchetei.

” a avea opțiunile de a fi limitate în acest fel mă face să mă gândesc la ce opțiuni sunt disponibile despre care oamenii ar putea să nu știe. Și cine face aceste alegeri?”se întreba ea.

subtilitatea și secretivitatea direcției este unul dintre motivele pentru care este greu pentru cumpărători să strige comportamentul. Majoritatea cumpărătorilor nu ar avea nici o idee că au fost îndrumați. De unde știi că ți s-au oferit mai puține opțiuni decât un alt cumpărător?

pentru probleme compuse, o mulțime de timp agenții imobiliari nici măcar nu-și dau seama că sunt de direcție! Acest tip de prejudecată este adesea inconștient, iar agentul crede că încearcă doar să servească nevoile cumpărătorilor lor cât mai bine. Aici se află omniprezența și insidiositatea Direcției.

direcția contribuie la segregarea de facto

practica direcției este atât de răspândită, funcționează ca un instrument de segregare de facto. Ce înseamnă asta?

Ei bine, multor americani le place să se gândească la segregare ca la o istorie antică — ceva despre care învățăm în cărțile de istorie, o poveste veche spusă prin fotografii alb-negru.

dar realitatea este că Statele Unite sunt încă foarte segregate, iar direcția joacă un rol important în această segregare. De fapt, studiile arată că America este încă aproape la fel de segregată ca acum 50 de ani, când a fost semnată Legea privind locuințele corecte.

un raport recent al National Fair Housing Alliance explică: „în America de astăzi, aproximativ jumătate din toate persoanele negre și 40% din toate latinii trăiesc în cartiere fără prezență albă. O persoană albă medie locuiește într-un cartier care este aproape 80% Alb.”

această segregare are în cele din urmă un impact imens asupra comunităților.

consecințele Direcției asupra comunităților minoritare

bine, deci știm că direcția se întâmplă, că este predominantă și că contribuie la segregarea cartierelor din SUA, dar cum afectează direcția de fapt cumpărătorii marginalizați din SUA?

din păcate, direcția are efecte negative de anvergură pentru cumpărătorii minoritari, în special pentru persoanele de culoare.

mai puține opțiuni de locuințe

un efect evident al Direcției este că reduce opțiunile de locuințe ale cumpărătorilor minoritari. Studiile constată că cumpărătorii negri sunt afișați în mod constant mai puține listări de către agenții imobiliari, limitându-și selecțiile de locuințe.

„această practică are un impact deosebit de negativ asupra gospodăriilor negre în mai multe moduri”, Asociația Națională a Brokerilor Imobiliari (NAREB) împărtășește starea sa de locuințe din 2019 în America neagră.

„eșecul de a arăta proprietățile solicitanților de locuințe negre în cartierele albe non-hispanice și de a le direcționa exclusiv către cartierele negre poate submina foarte mult numărul și calitatea opțiunilor de locuințe pentru gospodăriile Negre.”

apreciere acasă mai mici și ratele de proprietate

o altă consecință majoră de direcție pe gospodării Negru? Casele din cartierele negre nu apreciază în valoare la fel de mult ca casele din cartierele albe, astfel încât acei proprietari de case nu pot construi la fel de multă bogăție.

cercetări recente de la Centrul American Pentru Progres a constatat că „prejudecățile rasiale trecute și prezente și practicile discriminatorii pe piețele imobiliare — cum ar fi redlining, direcție, variații ale metodelor de evaluare și percepțiile rasiale ale evaluatorilor asupra cartierelor, printre altele — contribuie la scăderea cererii de locuințe în cartierele afro-americane.”

care a redus cererea înseamnă redus prețurile de origine.

studiul continuă :” chiar și după luarea în considerare a caracteristicilor locuințelor, casele din cartierele în care există o concentrație mare de afro-americani, precum și cartierele care sunt în tranziție rasială merită de obicei mai puțin și se apreciază la o rată mai mică decât cele din cartierele predominant albe.”

între timp, un studiu al Brookings Institution a constatat că oamenii negri obțin cu aproximativ 18% mai puțin pentru casele lor decât oamenii albi, egalizând chiar și veniturile.

Homeownership este adesea touted ca o piatră de temelie a visului American și cel mai bun mod de a construi avere în SUA încă oportunitățile nu juca în mod egal pentru proprietarii de case alb-negru.

” aprecierea scăzută sau în scădere a prețurilor locuințelor ar putea contribui la ratele scăzute de proprietate a locuințelor în rândul gospodăriilor Negre”, explică NAREB. „Aprecierea slabă a prețurilor la domiciliu poate descuraja cumpărarea de locuințe, iar scăderea prețurilor poate declanșa foreclosures, chiar și în rândul debitorilor care își pot permite să efectueze plățile ipotecare lunare necesare.”

Segregarea și calitatea școlară

deși am avut din punct de vedere tehnic școli integrate de la cazul de referință al Curții Supreme din 1954 Brown v.Board of Education din Topeka, școlile rămân segregate în întreaga națiune, chiar și astăzi.

de fapt, un raport recent a constatat că mai mult de jumătate dintre copiii din SUA merg la școli în districte concentrate rasial (ceea ce înseamnă că 75% sau mai mult dintre elevi sunt de aceeași rasă). Același raport a constatat că districtele școlare non-albe primesc cu 23 de miliarde de dolari mai puțin în finanțare decât districtele școlare albe, chiar dacă servesc același număr de elevi.

după cum notează NAREB, direcția rasială „poate limita și mai mult accesul negrilor la școli de calitate superioară, oportunități recreative mai largi, străzi mai sigure și o apreciere mai mare a prețurilor la domiciliu.”

lipsa mobilității ascendente

o altă direcție importantă care afectează comunitățile minoritare este lipsa mobilității ascendente.

Biroul Național de Cercetări Economice explică faptul că, chiar și atunci când controlează preferințele și veniturile locației cumpărătorilor, „conducerea discriminatorie singură poate explica un număr disproporționat de gospodării minoritare găsite în cartierele cu sărăcie ridicată din Statele Unite și ar putea contribui important la decalajul în mobilitatea veniturilor intergeneraționale găsit între gospodăriile alb-negru.”

„intergenerațional” este un cuvânt cheie aici, deoarece înseamnă că familiile negre sunt reținute de generații prin direcție. Practica poate avea efecte atât pe scară largă, cât și pe termen lung asupra cumpărătorilor minoritari.

poluare

în afară de a face mai greu pentru minorități să construiască bogăție, direcția poate avea efecte majore asupra sănătății pentru proprietarii de case. Acest lucru se datorează faptului că cumpărătorii minoritari tind să fie împinși în zone cu niveluri mai ridicate de poluare.

studiul Biroului Național de Cercetări Economice a constatat că testerii minoritari pe care i-au trimis să cumpere case au fost „direcționați către cartiere cu concentrații mai mari de site-uri Superfund și eliberări din inventarul de eliberare toxică (TRI).”

un alt studiu recent de la Universitatea de Stat din Ohio a arătat că poluarea aerului care provoacă boli este puternică în anumite buzunare ale SUA, și anume în zonele populate de negri și de cei cu venituri mici.

alte definiții importante legate de direcția și discriminarea locuințelor

Direcția nu este singura practică discriminatorie cu care se confruntă minoritățile și alți cumpărători marginalizați și nu este singurul contribuitor la segregare. Problema este multistrat, și este cu siguranță nu numai agenții imobiliari la vina.

potrivit Alianței Naționale a locuințelor echitabile, ” disparitățile rasiale și etnice în ceea ce privește accesul la credit, efectele compuse ale crizei de creditare și blocare a pieței subprime și practicile moderne de discriminare, direcție rasială și reducere au perpetuat segregarea rasială.”

există un sistem complex care face ca minoritățile să fie dezavantajate atunci când vine vorba de locuințe. Iată câțiva dintre termenii importanți de știut.

Redlinierea

Redlinierea este o practică în care creditorii refuză să emită credite ipotecare cumpărătorilor din anumite așa-numite cartiere cu „risc mai mare”, cum ar fi cele cu venituri mici sau predominant minoritare.

șocant, redlinierea a fost făcută de guvernul federal. În anii 1930, după semnarea New Deal, autoritatea Federală pentru locuințe — înființată în 1934 — de fapt hărți codificate în culori, colorând cartierele „riscante” în roșu (de unde și termenul „redlining”). Zonele roșii reprezentau locuri în care guvernul federal nu ar sprijini împrumuturile pentru locuințe. Puteți vedea în continuare aceste hărți redlining astăzi.

deși redlinierea este în prezent ilegală datorită Legii privind locuințele corecte din 1968, efectele acestei practici sunt încă resimțite.

potrivit unor cercetări recente realizate de Redfin, „proprietarul tipic dintr — un cartier care a fost redus pentru împrumuturi ipotecare de către guvernul federal a câștigat cu 52% mai puțin — sau cu 212.023 dolari mai puțin-în averea personală generată de valoarea proprietății crește decât unul dintr-un cartier verde în ultimii 40 de ani.”

Blockbusting

Blockbusting este o practică istorică de locuințe în care agenții imobiliari, dezvoltatorii și speculatorii i-ar convinge pe proprietarii de case albi să-și vândă casele, ridicând temerile că cumpărătorii negri se mută în cartier și își rezervă valorile.

proprietarii de case albi ar intra în panică și și-ar vinde casele în pierdere. Apoi, tipurile imobiliare s-ar întoarce și ar vinde casele cumpărătorilor negri pentru un profit masiv și umflat. Foarte puține case erau disponibile oamenilor negri la acea vreme, așa că nu aveau de ales decât să plătească aceste prețuri ridicate.

practica blockbustingului este în mod evident ilegală astăzi și nu mai este practicată în mod explicit. Cu toate acestea, acest tip de frică este încă practicat în moduri mai implicite, cum ar fi prin direcția modernă. Blockbusting a fost proiectat pentru a provoca zbor alb.

zborul Alb

zborul alb este exact ceea ce sună: oamenii albi migrează dintr-o zonă pe măsură ce devine mai diversă. Și, deși acest lucru ar putea părea un lucru din trecut, cercetările recente sugerează că oamenii albi fug încă din zone pe măsură ce devin mai diversi, cu atât mai mult în cartierele suburbane din clasa de mijloc.

există legi care interzic conducerea?

există o lege federală majoră care interzice conducerea numită federal Fair Housing Act — cunoscut și sub numele de Titlul VIII din Legea Drepturilor Civile din 1968.

Legea privind locuințele corecte

Legea privind locuințele corecte interzice discriminarea locuințelor pe bază de rasă, culoare, sex, origine națională, religie, statut familial sau dizabilitate.

legea protejează solicitanții de locuințe de discriminare, indiferent dacă cumpără sau închiriază, obțin o ipotecă, solicită asistență pentru locuințe sau se angajează în orice altă activitate legată de locuințe.

dar ce comportament, mai exact, este interzis în temeiul Legii privind locuințele corecte? Iată câteva exemple.

• direcție
• refuzul de a închiria, vinde sau negocia locuințe
• orice alt mod de a face locuințe indisponibile, cum ar fi descurajarea achiziționarea sau închirierea unei proprietăți
• stabilirea unor termeni diferiți pentru vânzarea sau închirierea unei proprietăți
• taxarea diferitelor prețuri de vânzare sau închiriere
• criterii de calificare pentru aplicații
• lipsa sau întârzierea întreținerii sau reparațiilor
• blockbusting
• redlining

această listă este departe de a fi exhaustivă (mai ales că există o mulțime de nuanțe în discriminarea locuințelor), dar face un lucru tare și clar: toți cumpărătorii și chiriașii ar trebui tratați în mod egal de profesioniștii imobiliari. Aceasta este esența legii privind locuințele corecte.

și prevederile legii îi protejează cu adevărat pe toți, nu numai pe cei din clasele protejate. Asta înseamnă că, în conformitate cu Legea privind locuințele corecte, sunteți protejat împotriva discriminării locuințelor, indiferent de rasă, culoare, religie, sex, origine națională, statut familial sau dizabilitate.

legile de discriminare a locuințelor de stat și locale

legile de stat și locale pot merge mai departe decât Legea privind locuințele corecte și adesea o fac. O modalitate prin care Legile extind protecția echitabilă a locuințelor este prin includerea unor grupuri chiar mai protejate decât sunt acoperite de legea federală.

de exemplu, Divizia de Stat din New York a legii drepturilor omului extinde legea privind locuințele corecte și include protecția locuințelor pentru identitatea de gen, orientarea sexuală, starea civilă și statutul militar.

asigurați-vă că vă uitați în legile privind discriminarea locuințelor statului și orașului. S-ar putea să fiți surprinși să aflați că este mult mai extinsă decât legea federală. Și amintiți-vă, legile locale există pe lângă protecțiile Legii privind locuințele corecte. Nicio localitate nu poate ocoli Legea privind locuințele corecte sau poate crea o lege care să invalideze protecțiile sale.

cum se aplică legile de direcție?

conducerea este împotriva legii, dar asta nu înseamnă că legile anti-discriminare sunt de fapt aplicate. De fapt, este obișnuit ca direcția să zboare sub radar, deoarece majoritatea cumpărătorilor nici măcar nu își dau seama că li se întâmplă. Totuși, există câteva modalități principale prin care Legea privind locuințele corecte este pusă în aplicare.

agenții guvernamentale care aplică legile de direcție

Legea privind locuințele echitabile este pusă în aplicare de Departamentul pentru locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) din SUA, prin intermediul biroului lor de locuințe echitabile și șanse egale. HUD aplică legea în câteva moduri diferite.

în primul rând, HUD gestionează aceste studii menționate anterior în cazul în care trimit perechi de testare de cumpărători și chiriași în orașe din întreaga U.S. pentru a măsura modul în care sunt tratate. Acesta este un mod în care încearcă să țină industria imobiliară responsabilă. (Deși s-ar putea argumenta că, dacă studiile ar ajuta la aplicarea practicilor anti-discriminare, probabil că am avea rezultate mai bune după zeci de ani de ele.)

un alt mod în care HUD aplică legea privind locuințele corecte? Ei investighează cererile de combatere a discriminării, pe care oricine le poate depune online, prin telefon, e-mail sau chiar prin poștă.

multe guverne de stat și locale au, de asemenea, propriile lor arme de aplicare. Uneori poate fi mai eficient să mergeți la nivel local cu un raport, deoarece guvernele de stat și municipalitățile tind să aibă cunoștințe mai specializate despre practicile de discriminare în anumite domenii.

direcție și instanțele

Cumparatorii pot obține, de asemenea, uneori, justiție pentru discriminare prin intermediul instanțelor. Aceste cazuri sunt de obicei procese pe scară largă aduse de procurorul general al unui stat sau de o organizație locală de advocacy în numele cumpărătorilor de locuințe.

de exemplu, un caz timpuriu a fost Realty Forum împotriva Procurorului General al Statului New York, care a avut loc în 1988. În acest caz, Procurorul General al Statului New York a acuzat agenția imobiliară Yonkers Realty Forum că „oferă listări de apartamente în anumite cartiere bazate exclusiv pe rasa sau culoarea unui client.”Realty Forum a fost în cele din urmă găsit vinovat.

deci, cum a aflat Procurorul General din New York despre practicile discriminatorii? Printr-un grup de locuințe echitabil numit Westchester Housing Opportunities, care a primit mai multe plângeri din partea chiriașilor locali cu privire la Forumul Realty.

acesta este unul dintre motivele pentru care poate fi important să se raporteze discriminarea locuințelor la nivel local, precum și prin HUD. În cazul în care destui cumpărători vin cu pretenții de discriminare, toate originare cu aceeași brokeraj imobiliar, statul poate face apoi un caz împotriva acestei brokeraj la instanțele de judecată.

ce trebuie să faceți dacă credeți că sunteți direcționat

dacă credeți că sunteți condus de agentul dvs. imobiliar, există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a vă susține.

documentați totul

dacă se ajunge la asta și veți ajunge să vă raportați agentul, veți dori o înregistrare a tot ceea ce s-a întâmplat.

asigurați-vă că documentați tot ceea ce experimentați cu agentul dvs., cum ar fi câte înregistrări v-au trimis, sfaturile pe care vi le-au dat despre cartiere, orice conversații pe care le-ați avut, aplicațiile pe care le-ați completat, comunicațiile prin e-mail și așa mai departe. Acest lucru ar putea fi folosit ca dovadă mai târziu, dacă este necesar.

discutați cu agentul dvs.

împreună cu documentarea tuturor, primul lucru de făcut este să discutați cu agentul dvs.

de exemplu, să presupunem că ați descoperit recent o grămadă de listări care se potrivesc criteriilor dvs. de căutare la domiciliu pe care agentul dvs. nu vi le-a arătat niciodată și credeți că direcția ar putea fi implicată. Aceasta este o oportunitate de a vorbi cu agentul dvs. și de a afla ce se întâmplă.

pentru început, încearcă să eviți să-l acuzi pe agentul tău că a ieșit direct din poartă și consideră că aceasta este o misiune preliminară de constatare a faptelor. Pur și simplu puneți întrebări într-un mod simplu: „am observat câteva listări pe care nu mi le-ați trimis niciodată care se potrivesc căutării mele. Puteți explica de ce?”

dacă nimic altceva, această conversație ar putea fi folosită ca dovadă a discriminării mai târziu, dacă problema nu este rezolvată în mod corespunzător.

ia un al doilea aviz

linia de jos este, ar trebui să fie capabil să aibă încredere în agentul imobiliar. Dacă credeți că sunteți tratat nedrept, este probabil timpul să vă concediați agentul și să găsiți unul nou care vă va oferi serviciul profesional egal pe care îl meritați.

acum este momentul să intervievezi câțiva agenți și să găsești unul care să-ți prețuiască afacerea și să te trateze corect.

dacă ați semnat un contract de agent al cumpărătorului, asigurați-vă că îl citiți cu atenție mai întâi. Există condiții specifice în care puteți concedia un agent, deși orice indiciu de discriminare este probabil acoperit de termenii contractuali.

rețineți că concedierea agentului dvs. nu înseamnă că nu ar trebui să le raportați — dar, între timp, este important să găsiți pe cineva cu care veți fi confortabil să lucrați, astfel încât să puteți continua căutarea la domiciliu neîntreruptă.

raportați conduita

dacă credeți că ați experimentat discriminarea locuințelor de orice fel, poate doriți să luați în considerare raportarea comportamentului acestora către o agenție locală de aplicare a legii, prin HUD sau cu o organizație locală de locuințe echitabile.

cea mai mare discriminare a locuințelor rămâne nedeclarată și zboară sub radar. Deși poate fi stresant și inducător de anxietate să vă raportați agentul imobiliar, aceste rapoarte sunt modul în care agențiile de aplicare a legii pot dovedi modele de discriminare sistemică. Fără ca oamenii să se prezinte, multe practici discriminatorii pot persista nedetectate.

Avocat up

dacă toate celelalte eșuează, discutați cu un avocat care vă poate sfătui cu privire la drepturile dvs. și care ar putea fi cele mai bune opțiuni. Aveți întotdeauna opțiunea de a da în judecată pentru daune prin intermediul instanțelor federale sau de stat, dar veți avea nevoie de un avocat care să vă ghideze prin acest proces.

dacă mergeți pe acest traseu, înțelegeți că puteți da în judecată doar pentru suma egală cu suma cheltuielilor suplimentare pe care le-ați suportat din cauza discriminării, plus orice suferință emoțională sau vătămare. Este important să cântăriți dacă această opțiune merită pentru dvs., deoarece astfel de cazuri pot fi îndelungate, costisitoare și epuizante pentru reclamanți. Totuși, este o opțiune bună de a avea sub centură dacă sistemul nu intră.

amintiți-vă: aveți dreptul de a fi tratat corect de către agentul dvs. imobiliar, indiferent de rasă, culoare, origine națională, sex, statut familial, dizabilitate sau religie.