o scrisoare de protecție de închidere este un contract între un subscriitor de asigurare titlu și un creditor. În acest Acord, subscriitorul este de acord să despăgubească creditorul pentru pierderile reale cauzate de anumite tipuri de abateri de către agentul de închidere. Practic, compania de asigurări este de acord să dețină riscul final și să stea în spatele politicii. În cazul în care compania de titlu utilizată pentru închidere este vinovată de fraudă sau gestionează în mod necinstit banii sau documentele, subscriitorul de asigurări va respecta acest Acord pentru a rambursa după cum este necesar.
underwriters titlu nu funcționează cu orice fel de titlu și agent de închidere. Există un proces de verificare atentă și asigurându-vă că aceste agenții au reputația de a-și îndeplini datoria fiduciară, oferindu-le astfel „ștampila de aprobare”, ca să spunem așa, că creditorul este sigur să facă afaceri cu ei.
CPL este un formular depus care este aprobat de Biroul de asigurări din Maine și nu poate fi modificat. Este bine timp de 1 an de la data scrisorii. Cu toate acestea, informații specifice tranzacției, cum ar fi suma împrumutului, numele părților etc. poate fi modificat sau actualizat, dacă este necesar.
ce acoperă exact un CPL? Sub rezerva excepțiilor și excluderilor specifice menționate altfel, CPL acoperă pierderea cauzată exclusiv de:
(a) orice eșec al agentului de decontare sau al Avocatului aprobat de a se conforma instrucțiunilor dvs. de închidere scrise care se referă la:
(i) (A) plata fondurilor necesare pentru a stabili statutul titlului asupra terenului; sau
(B) valabilitatea, caracterul executoriu sau prioritatea garanției ipotecii asigurate; sau
(ii) obținerea oricărui document, necesar în mod specific pentru dvs., dar numai în măsura în care eșecul de a obține documentul afectează în mod negativ statutul titlului asupra terenului sau valabilitatea, caracterul executoriu sau prioritatea dreptului de gajul ipotecii asigurate asupra titlului asupra terenului; sau
(B) frauda, furtul, necinstea sau deturnarea agentului de decontare sau a avocatului aprobat în manipularea fondurilor sau documentelor dvs. în legătură cu închiderea, dar numai în măsura în care frauda, furtul, necinstea sau deturnarea afectează în mod negativ statutul titlului asupra terenului sau valabilității, caracterului executoriu sau priorității garanției ipotecii asigurate asupra titlului asupra terenului.
costul pentru o scrisoare de protecție de închidere este de $ 25 – întreaga taxă merge la subscriitor-și de acoperire nu limitează protecția la inchideri care au loc în statul Maine numai. De asemenea, trebuie remarcat faptul că o CPL poate fi emisă numai dacă subscriitorul emite o politică de titlu în legătură cu tranzacția. Cu alte cuvinte, dacă o politică de titlu nu este emisă pentru o tranzacție, nu poate/va fi emisă nicio CPL pentru tranzacția respectivă.
există unele cazuri în care închiderea și emiterea titlului sunt gestionate de diferiți agenți/avocați aprobați. O CPL poate fi emisă numai cu condiția ca agentul/avocatul de închidere și agentul/avocatul emitent de polițe să scrie pe același subscriitor.
și, desigur, este de la sine înțeles, dar poate fi emis un singur CPL pentru fiecare tranzacție. Un CPL aduce beneficii cumpărătorului, Împrumutatului și creditorului tranzacției.
* mulțumiri speciale pentru Ann și Tiffany la Chicago titlu pentru contribuția lor atunci când pune acest post împreună.