când un proprietar de proprietate dorește să „rezoneze” o proprietate, de multe ori încearcă să schimbe intenția pentru ce a fost folosit inițial acel teren. Pot exista o serie de motive în spatele dorinței sau nevoii de a redefini proprietatea, dar în majoritatea cazurilor înregistrate, proprietarii decid să refacă proprietatea în scopuri rezidențiale (de obicei schimbând o proprietate comercială dintr-o zonă în alta pentru utilizarea viitoare a afacerii).
cu toate acestea, zonarea în sine este controlată direct de guvern, atât municipal, cât și local, cu legi care impun idei despre modul în care proprietatea poate și nu poate fi utilizată în locații exacte.
dacă sunteți în căutarea de a rezona o proprietate-te, este destul de ușor de făcut (deși un proces destul de lungă durată). Primul lucru de care aveți nevoie este să depuneți o cerere la nivel local. Trebuie remarcat faptul că, în funcție de mărimea proprietății dvs., ar putea exista o taxă la depunerea cererii. Taxa poate varia oriunde de la $500 chiar $5000 în cazul în care proprietatea este în intervalul de 20-25 acri. Dacă există birouri de planificare și construcție în municipalitatea dvs., cereți Consiliului Local de zonare o cerere de petiție, precum și dacă trebuie să anunțați publicul cu privire la rezona dvs. În unele state, este necesar ca toate petițiile pentru rezoning să fie publicate local, fie de un ziar local, fie de un site web.
de asemenea, va trebui să cunoașteți clasificarea exactă de zonare existentă a proprietății și categoria la care doriți să o modificați. Odată ce îi cunoașteți clasificarea, Comisia de zonare vă va examina petiția și va determina dacă rezona dvs. este benefică sau poate dăuna proprietății din jurul dvs. Dacă sunteți aprobat, veți fi notificat prin scrisoare de la consiliu sau de la Consiliul municipal local. De multe ori, decizia de a permite cererea dvs. de rezoning va fi modificată în timpul unei reuniuni a Consiliului. Chiar dacă cererea dvs. trece, Consiliul are puterea de a vă schimba cererea de variație a zonării, astfel încât să fie mai puțin o presiune asupra comunității locale din jur.
dacă cererea dvs. este respinsă de consiliu, aveți dreptul de a face apel (de obicei există taxe mici la depunere). Procesul de apel în general poate dura de la 2 la 4 luni pentru a trece prin municipalitatea locală. Vă puteți întâlni cu Consiliul de zonare între timp pentru a discuta intențiile dvs. cu proprietatea rezonată. Asigurați-vă că pentru a încerca și satisface preocupările lor arătând că planurile tale pentru proprietatea în curând să-fi rezoned nu va provoca nici un efect negativ în zona înconjurătoare. De asemenea, asigurați-vă că precizați dacă simțiți sau nu că decizia Consiliului a fost irațională sau nu a fost susținută de faptele pe care le-ați prezentat.
acesta poate fi un proces lung încercarea de a rezona proprietate, dar este cu siguranță în valoare de urmărirea.
dacă totul merge bine, felicitări pentru rezoning proprietatea dumneavoastră nou sancționate!
dacă aveți nevoie de asistență sau doriți mai multe informații despre cum să rezone proprietate, sunati-ne la 401.477.0023 sau e-mail: [email protected].