dacă ați fost trece până cumpărare case care necesită reparații cosmetice, deoarece lipsa de fonduri pentru a le repara, Administrația Federală de locuințe (FHA) are un program care pot beneficia de tine. A nu se confunda cu FHA mult mai complicat 203(K) program, un împrumut limitat 203(k) elimină o mulțime de documente implicate și simplifică procesul de obținere a fondurilor de reabilitare. Cumparatori-în special primul—cronometre-sunt adesea oprit de gândul de a avea de a face îmbunătățiri substanțiale acasă. Pentru cei care doresc să-și asume munca, un împrumut limitat de 203(k) ar putea fi cel mai bun loc pentru a începe.
cum un limitat 203(k) împrumuturi lucrări
înainte de limitate 203(k) împrumuturi, atunci când cineva a cumpărat o casă, au aplicat pentru un credit ipotecar și un împrumut de capital separat acasă să-l repara, rezultând în două împrumuturi. Cu toate acestea, mulți creditori nu vor rehab împrumuturi, iar unii nu vor finanța împrumuturi de capital la închidere, mai ales dacă nu există capitaluri proprii. Un împrumut limitat de 203 (k) este reprezentat în soldul inițial al împrumutului, rezultând un împrumut.
Cumparatorii pot profita de programul limitat 203(k) și pot finanța până la 35.000 USD în ipoteca lor pentru a face o actualizare, îmbunătățire sau reparație. Poate fi o ipotecă cu rată reglabilă sau cu rată fixă, iar soldul poate depăși prețul de achiziție al proprietății. Din fericire, debitorii nu sunt obligați să angajeze consultanți profesioniști, ingineri autorizați sau arhitecți. Inspectorul dvs. de acasă poate pune împreună o listă de reparații și îmbunătățiri recomandate și puteți fi rentabil și puteți decide ce proiecte să faceți singur.
reparații și îmbunătățiri eligibile
împrumutul limitat 203(k) permite reparații simple care pot fi ușor estimate și finalizate. Multe sunt considerate reparații cosmetice ușoare, dar unele vor necesita angajarea unui contractant autorizat dacă se încadrează în zona de expertiză a Împrumutatului. Iată o listă aprobată de reparații și îmbunătățiri de la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD):
- acoperișuri, jgheaburi și burlane
- sisteme HVAC
- instalații sanitare și electrice
- remodelare minoră a bucătăriei și băii
- podele: covor, țiglă, lemn etc.
- pictura interioara si exterioara
- ferestre si Usi noi
- stripare si izolare METEO
- imbunatatiri pentru persoanele cu dizabilitati
- imbunatatiri eficiente energetic
- stabilizarea sau indepartarea vopselei pe baza de plumb
- punti, terase, pridvoare
- finalizarea subsolului și hidroizolarea
- sisteme septice sau de puțuri
- achiziționarea de aparate de bucătărie noi sau mașină de spălat/uscător
- reparați sau îndepărtați o piscină în sol
lista este supusă unor schimbări frecvente, deci verificați de două ori cu creditorul preferat.
reparații nepermise
următoarea este o listă de reparații care nu sunt eligibile:
- amenajare a teritoriului sau de lucru curte
- remodelare majoră
- mutarea unui perete portant
- adaosuri de cameră sau add-on-uri la domiciliu
- fixare daune structurale
- piscine noi
- o cadă cu hidromasaj exterior, spa, cadă cu hidromasaj sau saună
- gropi de grătar, șeminee în aer liber sau vetre
- băi
- terenuri de tenis
- Antene de satelit
- chirurgie de copac (cu excepția cazului în care se elimină o periclitare a îmbunătățirilor existente)
- picturi murale foto
- chioscuri
special Condiții și termeni
există condiții speciale implicate în program pentru a limita abuzul. Pentru început, debitorii trebuie să ocupe proprietatea și nu poate fi vacantă mai mult de 15 zile. Dacă lucrarea necesită un permis, debitorii trebuie să obțină un permis și un semn înainte de a începe, dar lucrarea trebuie să înceapă în termen de 30 de zile de la închidere și să fie finalizată în termen de șase luni. Toate îmbunătățirile aduse structurilor existente trebuie să respecte standardele minime de proprietate (MPS) ale HUD și să respecte codurile locale de construcție.
cerințe pentru a efectua lucrarea
debitorii pot selecta dintre contractanții licențiați pentru a efectua lucrarea, dar creditorul poate revizui experiența, fundalul și recomandările contractantului. De asemenea, vor dori o copie a estimării contractantului și a Acordului dintre aceștia și Împrumutat. Debitorii pot aranja, de asemenea, să facă unele sau toate lucrările în cadrul unui aranjament de auto-ajutor. Proiectele Do-it-yourself pot necesita furnizarea creditorului cu documentație care să susțină cunoștințele, experiența și capacitatea debitorului de a efectua lucrările necesare.
plata plăților
există maximum două plăți către fiecare contractant, inclusiv Împrumutatul, cu condiția ca împrumutatul să funcționeze în cadrul unui plan de auto-ajutor și nu este permis mai mult de un avans de 50%. Indemnizațiile de bricolaj nu includ forța de muncă, ci doar costurile materialelor. Plata finală este plătită după depunerea dovezilor de plată către subcontractanți, furnizori sau alți posibili reclamanți.
împrumuturi sub 15.000 $
dacă solicitați un împrumut mai mic de 15.000$, creditorul nu este obligat să inspecteze lucrarea finalizată sau să autorizeze o terță parte să inspecteze lucrarea finalizată. O scrisoare de la debitor sau copii ale încasărilor contractantului va fi suficientă ca o notificare de finalizare, cu condiția ca creditorul să nu aibă niciun motiv să determine că este necesară o inspecție terță parte.