o casă este probabil una dintre cele mai mari achiziții pe care le faceți. Drept urmare, există șanse mari să trebuiască să împrumutați pentru a obține capitalul necesar pentru a cumpăra o casă. Multe credite ipotecare vin cu termeni de 30 de ani. Un astfel de termen lung face posibilă obținerea plăților ipotecare lunare.
dar dacă nu sunteți interesat să petreceți trei decenii cu datorii ipotecare? Ce se întâmplă dacă ai putea achita ipoteca mult mai repede? La urma urmei, dacă vă achitați Ipoteca în 10 ani, puteți accesa toate acele capitaluri proprii, dacă este necesar, făcând casa dvs. un adevărat activ. În plus, ai un acoperiș deasupra capului fără griji de blocare a pieței–presupunând că ține pasul cu orice taxe de proprietate.
dacă doriți să deveniți complet fără datorii mai devreme, iată opt lucruri pe care le puteți face pentru a vă achita ipoteca de 30 de ani în 10 ani.
cuprins:
cumpărați o casă mai mică
luați în considerare cu adevărat cât de mult trebuie să cumpărați. Există o bună șansă puteți obține aprobat pentru o casa mai mare, mai scumpe–dar ar trebui să luați într-adevăr întreaga sumă un creditor este dispus să vă dau? Un credit ipotecar mai mic este mai ușor de gestionat, și va costa mai puțin în interes, de asemenea.
cu cât casa ta este mai puțin costisitoare, cu atât ipoteca este mai mică și cu atât va fi mai ușor să o plătești în 10 ani.
efectuați o plată mai mare în avans
cu cât plata în avans este mai mare, cu atât împrumutul dvs. este mai mic–și cu atât mai repede veți putea ieși din datorii.
o plată în avans de 20% vă permite să obțineți un împrumut la domiciliu fără a fi nevoie să plătiți și pentru asigurarea ipotecară privată (PMI). Când efectuați plăți PMI, acești bani nu vă reduc datoria și pot fi scumpi. PMI poate costa până la 1% (sau mai mult) din suma ipotecară pe an. Deci, pe un credit ipotecar $180,000, care este de aproximativ $1,800 doar merge spre PMI în fiecare an și nu reducerea datoriei.
luați în considerare economisirea pentru o plată mai mare pentru a reduce împrumutul dvs. global și pentru a evita PMI. Va fi mult mai ușor să plătești ipoteca în 10 ani.
scapa de datorii de mare interes în primul rând
dacă doriți să puneți mai mulți bani spre achitarea Ipoteca, aveți nevoie pentru a scăpa de orice datorie de mare interes aveți deja, în special datoria de card de credit. Interesul pentru aceste tipuri de datorii mânca departe la ceea ce se poate pune față de principal, încetinirea întregului proces.
efectuați plata minimă a ipotecii și abordați datoria cardului dvs. de credit. Atunci când datoria de mare interes este plecat, puteți pune toți banii spre reducerea soldul ipotecare.
prioritizați plățile ipotecare
s-ar putea să încercați să vă dați seama de unde veți obține banii pentru a vă achita ipoteca de 30 de ani în 10 ani, dar este posibil atunci când acordați prioritate plăților ipotecare.
unde cheltuiți bani? Aruncați o privire la achizițiile anterioare pentru a vedea unde puteți găsi bani în plus. Mănânci de mai multe ori pe săptămână? Tăiați din nou bugetul de luat masa și gătiți mai mult acasă. În loc să mergeți într-o vacanță mare și scumpă, luați în considerare o vacanță mai mică. Nu trebuie să încetați să vă distrați, dar are sens să reevaluați ceea ce faceți și ce cumpărați.
dacă a scăpa de ipotecare este o prioritate, veți căuta modalități de a pâlnie bani spre acest obiectiv, mai degrabă decât cheltui pe lucruri care nu contează la fel de mult.
face o plată mai mare în fiecare lună
cât de mult în plus ar trebui să plătiți în fiecare lună pentru a achita ipoteca în 10 ani? Suna furnizorul de credit ipotecar pentru a obține ajutor ronțăit numerele.
sau, o puteți face singur introducând informațiile în Excel. Să presupunem că datorezi $ 180,000 pe casa ta și rata dobânzii este 4.5%. Doriți să vă achitați datoria în 10 ani sau 120 de plăți lunare. Tot ce trebuie să introduceți într-o celulă este următoarea formulă =PMT(rata dobânzii/numărul de plăți pe an, numărul total de plăți, suma împrumutului).
Iată cum arată folosind exemplul nostru: =PMT(0,045/12,120,180000). În acest caz, va trebui să plătiți 1.865, 49 USD în fiecare lună pentru a plăti casa în 10 ani. Aceasta este un pic mai mult de două ori plata ipotecare de $912.03, dacă ați continuat să plătească pe parcursul a 30 de ani. Nu este un compromis rău pentru a avea datoria plecat într-o treime din timp.
pune Windfalls spre dumneavoastră Principal
un alt mod de a accelera dumneavoastră payoff ipotecare este de a pune orice cadou primiți spre dumneavoastră principal. Rambursările de impozite, bonusurile speciale la locul de muncă și alți bani neașteptați ar trebui folosiți pentru a vă reduce principalul ipotecar.
contactați serviciul ipotecar pentru a afla cum să efectuați o plată suplimentară a principalului. Unii administratori au un proces specific pe care trebuie să îl urmați și poate fi necesar să efectuați o a doua plată, după plata lunară obișnuită, pentru a vă asigura că reduceți principalul cu plata suplimentară.
câștigați venituri laterale
o modalitate de a obține bani în plus pentru a vă plăti ipoteca este să câștigați un venit lateral. Dacă aveți o cameră de rezervă, luați în considerare închirierea acesteia cu Airbnb. O altă posibilitate este de a conduce o companie de rideshare, de a lua o muncă independentă sau de a începe o afacere online. S-ar putea chiar să obțineți un loc de muncă cu jumătate de normă sau să alegeți locuri de muncă ciudate, cum ar fi munca în curte, șederea animalelor de companie sau transportul.
dacă aveți ceva timp suplimentar, și doriți să-l transforme în bani, puteți pune că noul venit spre Ipoteca, reducerea cantității de timp sunteți în datorii.
refinanțeze Ipoteca
puteți, de asemenea, refinanțeze ipoteca pentru a se concentra pe ea și achita mai repede. Refinanțarea la o rată a dobânzii mai mică poate fi deosebit de utilă, deoarece veți ajunge să plătiți mult mai puțin în timp.
principalul avertisment pentru refinanțarea ipotecii dvs. de 30 de ani la o ipotecă de 10 ani este faptul că veți avea plăți mai mari-și nu puteți lua o pauză de la ele. Dacă se termină cu o pierdere de locuri de muncă sau alte situații de urgență financiare, nu ar putea fi capabil de a permite plăți mai mari pe un credit ipotecar de 10 ani.
pe de altă parte, dacă Harta un plan pentru a achita ipoteca în 10 ani fără refinanțare (sau de refinanțare la un termen de 20 de ani, cu o rată a dobânzii mai mică) ar putea fi încă în măsură să se ocupe de plăți mai mici, dacă este necesar. Puteți planifica să plătiți 1.865 USD.49 pe ipoteca, dar în cazul în care greve dezastru financiar, puteți scala temporar înapoi la jumătate din această sumă fără a pune în pericol casa ta sau Scorul de credit.
linia de fund
dacă obiectivul dvs. este să scăpați de toate datoriile dvs. cât mai curând posibil, crearea unui plan de plată a datoriilor care include ipoteca dvs. poate fi o alegere inteligentă. Când vă achitați Ipoteca de 30 de ani în 10 ani, vă creșteți independența financiară și vă lărgiți alegerile.
plata unei case care s-ar putea să nu fie rapid mișcarea potrivită pentru toată lumea, dar dacă credeți că vă poate aduce beneficii, abordați procesul pentru rezultate mai bune pe termen lung.