nu critică, dar discuția generală provine din „media”.”În opinia mea, Media poate fi nesigură și puteți răsuci informațiile și le puteți transforma în orice direcție pentru a susține orice rezultat final aveți în minte. Nu știu de ce, dar medierea orice nu sta bine cu mine. O văd ca pe o manipulare a statisticilor pentru a încerca să convingă un cumpărător sau un vânzător să facă ceea ce agentul preferă să facă. O văd comparând merele cu portocalele. Și, prin urmare, ar putea include la fel de bine toate tipurile de proprietăți într-o singură ecuație pentru a crea o imagine de ansamblu.
mai ales de notă în paragraful scriitorului: „la fel ca raportul vânzări-la-noi-listări, determinarea agregatului …” ar putea fi cum să predați matematica de gradul 7 unui student (Red herring: trenul albastru, călătoria cu viteza x va dura cât timp să ajungeți la Union Station?) dar aplicat la imobiliare?
nu înțeleg cum Media dovedește ceva. Și ar putea profita de oameni care nu înțeleg cum funcționează industria în orice fel sau poate nu au cumpărat sau vândut în mulți ani și atât de mult sa schimbat doar an de an, astfel încât acestea ar putea fi ușor condus pe o cale de grădină.
am constatat întotdeauna că agenții care au folosit acest tip de analiză de piață s-au bazat pe informații într-o zonă prea largă pentru a fi un calcul adevărat.
una dintre beatificele agriculturii este veridicitatea analizei. Oamenii recunosc detaliile, specificul, numele străzilor sau cel puțin intersecțiile și, uneori, proprietățile reale din apropiere, astfel încât știu că informațiile se aplică cu adevărat pieței lor, nu o imagine de ansamblu geografică a orașului în ansamblu (orice oraș).
dacă vânzătorii pot înțelege și se referă la linii de demarcație strânse, ei sunt mai apți să ia în considerare listarea la un preț cerut adecvat, eliminând astfel de la început orice oportunitate de a deveni o listă persistentă; nu este nimic în neregulă cu o listă la un preț de zece la sută peste un preț ideal. Dincolo de acest parametru, cum să comercializeze o astfel de proprietate, și într-adevăr DoM devine discutabilă. Asta cu siguranță nu înseamnă fiind convins să underprice este modul de a obține o proprietate vândute într-un interval de timp DoM strans.
dacă un agent folosește DoM ca o condiție prealabilă în stabilirea valorii probabile, ar putea găsi util să utilizeze diagrame și grafice care arată curbele clopotului an de an. De exemplu, această perioadă actuală de 90 de zile, în această geo-piață specifică anul trecut, comparativ cu acest an, ar putea vorbi volume analitice cu privire la relația în ceea ce privește luarea deciziilor, pe baza condițiilor de piață care determină DoM. Dar pericolul este că niciuna dintre informații nu ar putea prezenta un diagnostic de piață precis sau cu adevărat suportabil. Ceea ce nu a reușit în conceptul de inclus este detaliile finite care diferențiază întotdeauna o proprietate de alta. Pentru a utiliza agenții de analiză DoM trebuie să aibă o înțelegere gigantică a dinamicii zonei apropiate și personale.
vorbesc desigur doar din propria mea experiență. Toată lumea lucrează diferit și trebuie să facă ceea ce funcționează cel mai bine în zona sa de marketing și cu/pentru baza sa de clienți. Am fost mereu interesat în construirea de afaceri în viitor.
am pierdut numărul de vânzători și cumpărători pe care I-am spus că este mai bine să nu faceți acest lucru chiar acum. Nu pentru că am avut o formulă magică, ci pentru că așteptările lor nu erau în ton cu piața din locația lor specifică. Mi-au mulțumit, am plecat cu mâinile goale, fără contract; dar când a sosit momentul, m-au sunat sau I-am sunat. Și o afacere a fost făcută ca o cină rapidă. În acest moment de afaceri este totul.
una dintre problemele mele principale a fost că am făcut adesea o treabă prea bună. Cumpărătorii nu au trebuit să se mute din nou. Și unii vânzători au rămas pur și simplu și nu s-au mișcat niciodată, deoarece așteptările lor erau nerealiste. Dar nu am considerat niciodată timpul petrecut cu ei irosit. Au trimis prietenii și rudele lor la mine
Carolyne L ?