deteriorarea fizică

ce este deteriorarea fizică?

deteriorarea fizică se referă la pierderea valorii unei proprietăți imobiliare din cauza uzurii fizice a unei clădiri. De asemenea, poate descrie uzura normală pe care o experimentează clădirile pe măsură ce îmbătrânesc. De exemplu, sistemele de încălzire și răcire se uzează la un moment dat în viitor. Uzura unei proprietăți poate fi cauzată de elemente naturale, cum ar fi apa, vântul, temperaturile extreme, termitele sau cutremurele. Uzura poate fi cauzată și de oameni prin vandalism, neglijare, incendiu etc.

nivelul de deteriorare depinde de nivelul de întreținere continuă a proprietății, precum și de calitatea inițială a construcției. O clădire care a fost construită folosind materiale originale durabile prezintă o șansă mai bună de a rezista deteriorării în comparație cu o clădire construită folosind materiale de calitate scăzută. De asemenea, proprietarii de proprietăți care efectuează fixarea regulată a articolelor uzate și îmbunătățiri, cum ar fi revopsirea și schimbarea materialului de acoperiș în tipuri moderne de acoperiș, reduc nivelul deteriorării proprietății.

categorii de deteriorare fizică

următoarele sunt cele două categorii principale de deteriorare fizică a unei proprietăți imobiliare:

1. Deteriorarea curabilă

deteriorarea curabilă este un tip de deteriorare care este fezabilă din punct de vedere economic pentru vindecare. Fezabilitatea economică este indicată dacă creșterea valorii unei proprietăți depășește sau este egală cu costul anticipat al reparației proprietății. Costul de a face înlocuirea sau restaurarea elementul este folosit ca o măsură realistă a deteriorării curabile.

măsurarea deteriorării curabile implică estimarea valorii elementelor care trebuie reparate, cum ar fi înlocuirea ferestrelor, revopsirea, etanșarea, repararea acoperișului, fixarea plăcilor libere, cablarea defectuoasă și reparațiile sistemului de încălzire sau răcire. Măsurătorile ar trebui să includă elementele de mai sus numai dacă câștigul din valoarea unei proprietăți va compensa costul reparațiilor. De exemplu, dacă costul estimat al reparației acoperișului și al fixării plăcilor libere costă 8.000 USD, un potențial cumpărător își poate reduce prețul de ofertă cu aceeași valoare pentru a acoperi costul efectuării unor astfel de reparații.

deteriorarea incurabilă

deteriorarea incurabilă este un tip de depreciere care este considerat incurabil chiar dacă reparațiile ar fi făcute. În termeni simpli, costul reparării articolului(articolelor) depășește valoarea pe care ar adăuga-o și, prin urmare, nu există niciun beneficiu economic pentru remedierea acestora.

deteriorarea incurabilă poate fi, de asemenea, grupată pe termen scurt și pe termen lung. Elementele pe termen scurt se referă la elementele cu o durată de viață mai scurtă decât îmbunătățirile în sine, în timp ce elementele pe termen lung sunt cele a căror durată de viață este egală sau mai mare decât îmbunătățirile efectuate. De exemplu, dacă fundația unei clădiri este defectă, o astfel de reparație ar fi considerată o deteriorare incurabilă, deoarece ar necesita reconstruirea întregii structuri de la zero. Cura depășește creșterea anticipată a valorii proprietății.

alte forme de deteriorare a proprietății

în afară de deteriorarea fizică, următoarele sunt alte forme de deteriorare care afectează proprietățile imobiliare:

1. Perimarea funcțională

perimarea funcțională este o formă de deteriorare datorată unei caracteristici din proprietate care nu mai este utilă sau funcțională și care are ca rezultat o pierdere de valoare pentru întreaga proprietate. Deteriorarea se poate datora unei varietăți de factori, cum ar fi schimbarea cerințelor pieței, evoluția tehnologiei, facilitățile învechite, designul arhitectural, condițiile economice locale etc.

pierderea de valoare se datorează presupunerii că o caracteristică specifică nu este rentabilă pentru a înlocui sau nu poate fi modificată. Un exemplu de învechire funcțională este o clădire cu șapte etaje, fără lift(e). Adăugarea unui lift va fi considerată curabilă dacă creșterea valorii casei depășește costul instalării echipamentului.

2. Obsolescența externă

obsolescența externă se referă la pierderea valorii unei proprietăți din cauza unor factori externi pe care proprietarul nu are capacitatea de a-i schimba. Unii dintre factorii externi pot include recessionRecessionRecession este un termen folosit pentru a semnifica o încetinire a activității economice generale. În macroeconomie, recesiunile sunt recunoscute oficial după două trimestre consecutive ale ratelor negative de creștere a PIB-ului., schimbări de zonare, pierderea regională a locurilor de muncă, noi evoluții care afectează negativ valorile proprietății (cum ar fi construcția de locuințe dense cu venituri mici, închisori județene și stații de tratare a canalizării în apropierea proprietății), restricții de mediu și modificări negative ale modelelor de trafic.

factorii menționați mai sus sunt aproape imposibil de schimbat, deoarece sunt exteriori proprietății. Acesta va fi costisitoare sau practic imposibil de a schimba efectele adverse care nu sunt pe proprietate. De exemplu, este în afara puterii de un proprietar să se mute o închisoare județ.

în mod similar, în cazul în care proprietatea depinde de un angajator major, și că angajatorul se închide, va exista un impact devastator asupra valorilor de proprietate în zona. Un astfel de factor este imposibil de rectificat și poate fi dincolo de puterea financiară a proprietarului proprietății.

More Resources

CFI este furnizorul oficial al modelului financiar global & analist de evaluare (FMVA) certificare FMVA 7ctfjoin 850,000+ studenți care lucrează pentru companii precum Amazon, jp. Morgan, și Ferrari program de certificare, conceput pentru a ajuta pe oricine să devină un analist financiar de clasă mondială. Pentru a continua să avansezi în carieră, resursele CFI suplimentare de mai jos vor fi utile:

• cheltuieli de Deprecierecost de Aprecierecând este achiziționat un activ pe termen lung, acesta ar trebui capitalizat în loc să fie cheltuit în perioada contabilă în care este achiziționat. Este
• externalități Negative externalități negative apar atunci când produsul și/sau consumul unui bun sau serviciu exercită un efect negativ asupra unui terț independent
• PP&PPE&E (Imobilizări corporale)PP& e (Imobilizări corporale) este unul dintre activele imobilizate de bază găsite în bilanț. PP &E este afectat de Capex,
• amortizare în linie Dreaptăamortizarea în linie dreaptă este cea mai frecvent utilizată și cea mai ușoară metodă de alocare a deprecierii unui activ. Cu linia dreaptă