este Carolina de Nord un loc bun pentru a investi în imobiliare?

rezumat: în acest articol, afla dacă Carolina de Nord este un loc bun pentru a investi în imobiliare chiar acum. Subiectele includ economia actuală din Carolina de Nord, piața imobiliară din Carolina de Nord și tendințele locuințelor și cele mai bune locuri din Carolina de Nord pentru a investi în imobiliare.

Introducere

de la malurile exterioare ale Oceanului Atlantic până la Munții Smoky, Carolina de Nord este al 6-lea cel mai vizitat Stat din SUA. Carolina de Nord este una dintre cele 13 colonii originale și este al 28-lea cel mai mare stat după zonă. Ea are vreme ușoară pe tot parcursul anului (cu excepția furtunii tropicale ocazionale…?) și sute de mile de plaje albe, nisipoase. Carolina de Nord este, de asemenea, cunoscută pentru că este „prima în zbor” datorită ingeniozității fraților Wright.

costul de trai al Statului Tarheel este mai accesibil decât media națională. Locuitorii din Carolina de nord se bucură de costuri sub medie pentru locuințe, utilități, îngrijire a sănătății, alimente și transport. Mai exact, orașele Charlotte, Raleigh, Winston-Salem și Wimington oferă toate un cost de trai relativ scăzut în comparație cu media națională.

la fel ca multe alte piețe imobiliare din întreaga țară, Carolina de nord se confruntă cu un inventar redus și o cerere mare. Deci, Carolina de Nord este un loc bun pentru a investi în imobiliare? Sau ar trebui investitorii să-și stabilească obiectivele în altă parte? Aflați ce se întâmplă pe piețele de locuințe din jurul statului și în ce orașe Ar trebui să vă gândiți să investiți.

starea actuală a economiei din Carolina de Nord cu COVID-19

Produsul Intern Brut total sau PIB-ul din Carolina de Nord este de peste 591 miliarde USD, iar al 11-lea cel mai mare din forța de muncă din SUA este format din 4,73 milioane de angajați cu un venit mediu al gospodăriei de 53.855 USD.

rata șomajului NC a fost foarte scăzută în luna februarie a acestui an. Apoi coronavirusul și-a ridicat capul urât, forțând America și restul lumii să se închidă. Până la sfârșitul lunii martie, Carolina de Nord avea aproximativ 172.000 de noi cereri de șomaj.

din fericire, nivelurile șomajului au scăzut constant din martie și până acum continuă în această direcție.

un alt fapt interesant este că fiecare rezident al NC trăiește în termen de 30 de minute de un colegiu comunitar.

în ciuda COVID-19, Carolina de nord are o economie generală sănătoasă și o piață solidă a locurilor de muncă. Doi indicatori importanți ai unei piețe imobiliare puternice…

piața imobiliară din Carolina de Nord în 2020

există câteva semne importante ale unei piețe imobiliare bune: o populație în creștere, locuri de muncă abundente și accesibilitate. Dacă o zonă se confruntă cu toate aceste tendințe economice, este foarte probabil că este un loc minunat pentru a investi în imobiliare.

cu fiecare dintre acești indicatori în minte, ia în considerare dacă următoarele Carolina de Nord tendințele pieței imobiliare se întâmplă sau nu.

tendințele pieței imobiliare NC

oamenii se mută acolo

peste 10,5 milioane de oameni trăiesc în Carolina de Nord, iar populația a crescut cu 10% din 2010. În prezent, crește mai repede decât media națională. În ultimii ani, a existat un aflux vizibil de milenii care se mută în orașe precum Charlotte, Raleigh și Durham.

extinderea pieței muncii

Forbes a clasat NC drept cel mai bun stat pentru afaceri și a fost în top cinci în ultimii 12 ani. Industriile majore care conduc economia statului includ: producție, finanțe, asigurări, imobiliare, servicii profesionale, guvern, educație, transport și asistență medicală. NC este, de asemenea, unul dintre cele mai prietenoase state fiscale pentru întreprinderi.

piața locurilor de muncă continuă să se extindă, ceea ce reprezintă un motiv major pentru care populația din Carolina de Nord continuă să crească.

cost accesibil de trai

Carolina de Nord oferă o mai mică decât costul mediu de trai. În timp ce valorile imobiliare variază puțin în Carolina de Nord, costul mediu pentru a cumpăra o casă sau un apartament unifamilial este puțin sub 215.000 USD. Din 2019, valorile caselor au crescut cu peste 6 la sută, iar Zillow prezice o creștere de 5, 1 la sută în anul următor.

primă: Infrastructura

ceva de remarcat despre Carolina de Nord este infrastructura impresionantă. Puteți obține practic oriunde pe mare, aer, rutier sau feroviar. Statul are al doilea cel mai mare sistem de autostrăzi din țară. NC are 3.300 de mile de șine de tren, 70 de aeroporturi publice și peste 80.000 de mile de drumuri.

5 Cele mai bune locuri din Carolina de Nord pentru a investi în imobiliare

în ansamblu, casele din Carolina de Nord cresc în valoare ca și chiriile. Aceasta înseamnă că, dacă cumpărați proprietăți de închiriere pe una dintre piețele în creștere din Carolina de nord, există un potențial puternic pentru fluxul de numerar.

să aruncăm o privire la cele mai bune locuri pentru a cumpăra imobiliare în Carolina de Nord și de ce.

#1 – Charlotte Real Estate Market 2020

Charlotte este cel mai mare oraș din NC, cu o populație de metrou de aproximativ 2,5 milioane. Este printre primele patru state în care milenialii aleg să se mute. Chiar dacă populația totală a statului este în creștere, 41% Din orașe sunt în scădere. Aproximativ 70% dintre persoanele care se mută în Carolina de nord se stabilesc în Charlotte și în zonele „triunghiului de cercetare”.

casele unifamiliale medii din Charlotte se vând cu 262.385 USD. O schimbare de 8,2% față de anul trecut, valorile Charlotte home sunt de așteptat să crească cu aproape 6% în 2021.

creșterea masivă a populației și accesibilitatea în Charlotte a atras atenția multor investitori imobiliari. Zona este în creștere ca un nebun și cererea de închiriere pentru case la prețuri accesibile este prin acoperiș. Piața ar trebui să rămână competitivă în viitorul previzibil. Acestea fiind spuse, luați în considerare căutarea piețelor în creștere chiar în afara Charlotte, unde proprietățile sunt mult mai accesibile. Proprietățile de pe aceste piețe ar putea începe să vadă mult mai multă apreciere decât în trecut.

#2 – Durham Real Estate Market 2020

un loc popular pentru milenii să trăiască Este Durham, NC. Este al patrulea cel mai mare oraș din stat și crește pe zi ce trece. Prețul median acasă în Durham este $261,870. Orașul este accesibil și, deși nu există o mulțime de case de vânzare, este posibil să găsiți proprietăți de închiriere care să curgă în numerar.

Pandemia A făcut ca valorile crescânde ale locuințelor să încetinească, dar piața locurilor de muncă din Durham rămâne puternică. Acestea fiind spuse, această încetinire nu este de așteptat să dureze, deoarece cererea este încă atât de mare. Proprietățile ar trebui să se aprecieze mai repede pe această piață decât multe alte orașe. Prețurile locuințelor au crescut cu 5,5% față de anul trecut.

investitorii au găsit noroc cu Asigurarea de case de construcții noi înainte de a fi listate pentru vânzare.

#3 – piața imobiliară Raleigh 2020

Raleigh este capitala Carolinei de Nord și găzduiește Universitatea de Stat NC și Universitatea din Carolina de Nord. Raleigh este comparabil cu Durham din apropiere, În ceea ce privește accesibilitatea și locurile de muncă. Ambele locuri sunt hub-uri pentru asistență medicală, cercetare și educație și tehnologie.

Zona Metropolitană Raleigh atrage un număr foarte mare de studenți, precum și profesioniști.

prețul mediu de vânzare de case în Raleigh este 297,861. Casele din zonă s-au apreciat cu aproximativ 5% din 2019. Venitul mediu al gospodăriei Din Raleigh este de aproximativ 54.000 USD, ceea ce este mai mare decât media națională.

la fel ca majoritatea orașelor universitare, proprietățile de închiriere multifamiliale tind să se descurce bine în aceste zone. Posturile vacante nu sunt de obicei o problemă, deoarece cererea este atât de mare. Dacă puteți găsi o proprietate multifamilială la un preț rezonabil, poate exista o oportunitate pentru un numerar bun la returnarea numerarului.

Cary, NC este o suburbie a Raleigh și a fost considerată cea mai mare boomtown a națiunii în 2016. Orașul Cary și Raleigh au un fel de amestecat împreună, astfel încât piețele lor de locuințe arata similar. Deoarece Raleigh este un oraș mai mare Imobiliare va fi, în general, mai scumpe. În timp ce Cary, o suburbie mult mai mică va fi un pic mai puțin costisitoare. Prețurile medii de origine în Cary, NC sunt $292,160.

#4 – Asheville Real Estate Market 2020

situat în Munții Blue Ridge din Carolina de Nord, Asheville are o artă plină de viață, muzică și scenă în aer liber. Veniturile medii ale gospodăriilor sunt sub media statului, ceea ce face un caz puternic pentru Asheville fiind unul dintre cele mai de dorit locuri de a trăi nu numai în NC, ci în întreaga țară.

în medie, casele din Asheville sunt puțin mai scumpe în comparație cu celelalte metrouri despre care am vorbit. Valorile medii ale locuinței sunt de 313.902 USD, cu o creștere de 4,9% de la an la an.

se estimează că Asheville va înregistra o creștere cu 40% a locurilor de muncă în următorul deceniu (comparativ cu media națională de 33,5%). Acest lucru este semnificativ, deoarece locurile de muncă sunt legate de venituri, iar veniturile sunt legate de prețurile locuințelor și așa mai departe.

deși această piață imobiliară este mai scumpă decât majoritatea, cantitatea de locuri de muncă așteptate să lovească zona în viitor este ceva de acordat atenție. Când există o creștere atât de mare a locurilor de muncă, valorile imobiliare se apreciază de obicei mai repede.

#5 – piața imobiliară Greensboro 2020

Greensboro este jart dab în mijlocul Carolina de Nord și al 3-lea oraș cel mai populat din stat. În Greensboro veți găsi mai multe fabrici de bere ambarcațiuni, sute de restaurante și atracții locale.

piața imobiliară este competitivă. În medie, casele sunt vândute în termen de 10 zile de la listare. Prețul mediu pentru o singură familie în Greensboro, NC este de 170.590 USD, o creștere de 8,9% în doar un an. Se estimează că valorile caselor vor crește cu încă 5,2% în anul următor.

cei mai mari angajatori din orașul Greensboro includ doi furnizori majori de asistență medicală și școli din județul Guilford. Chiriile mediane sunt, în general, în jur de 1.100 USD pe lună, ceea ce face din acest metrou un loc extrem de accesibil pentru a trăi.

modul în care moratoriul de evacuare are impact asupra proprietarilor din Carolina de Nord

moratoriul Național de evacuare al CDC a început pe 4 septembrie și se extinde până la sfârșitul anului. Mai mult de o mână de state și-au emis propriile linii directoare de evacuare și asistență înainte de anunțarea Ordinului Național.

moratoriul de evacuare oferă chiriașilor o ușurare, cel puțin pentru moment. Dar nu a existat niciun ajutor financiar pentru proprietari de când legea CARES a expirat la sfârșitul lunii iulie. Proprietarii de proprietăți de închiriere cu chiriași care nu pot plăti chiria se confruntă cu acoperirea mai multor Ipoteci–fără nicio opțiune de evacuare.

vestea bună este că pe 28 septembrie, Carolina de nord a anunțat un nou program numit, oportunități de locuințe pentru a preveni evacuările (speranță). Este un program de închiriere și asistență utilitară care va folosi 117 milioane de dolari în fonduri de stat și guvernamentale pentru a oferi asistență financiară „celor mai vulnerabili chiriași din Carolina de Nord.”

proprietarii cu chiriași care nu plătesc vor primi plăți de închiriere direct din fondurile Programului HOPE. Carolina de Nord încearcă să implementeze inițiative care să beneficieze atât chiriașii, cât și proprietarii în timpul pandemiei.

moratoriul de evacuare la nivel național are un impact asupra proprietarilor din întreaga țară în diferite moduri. Dacă doriți să cumpărați în Carolina de Nord, asigurați-vă că știți despre legile de evacuare specifice statului și programele de asistență pentru închiriere pentru dvs. și chiriașii dvs.

concluzie

este Carolina de Nord un loc bun pentru a investi în imobiliare? Cu siguranță poate fi, în funcție de locul în care cumpărați. Există oportunități pe piețele de creștere din jurul statului de a cumpăra proprietăți de închiriere cu potențial puternic de apreciere și flux de numerar. Din nou, trebuie doar să știi ce să cauți. Acordați atenție fluctuațiilor pieței și altor tendințe economice din zonele pe care doriți să le investiți.