ce este chiria în întregime?
închirierea integrală se referă la o formă de proprietate imobiliară concurentă prin care un cuplu căsătorit deține în comun întreaga proprietate. Când un partener moare, supraviețuitorul este autorizat să ia partea decedatului, dar spre deosebire de alte forme de proprietate, cum ar fi o închiriere comună, interesul unui chiriaș în proprietate nu poate fi vândut fără consimțământul celuilalt.
definiție mai profundă
există trei forme de proprietate comună: închiriere în întregime, închiriere în comun și închiriere comună. Închirierea în întregime descrie un cuplu căsătorit care deține în comun proprietăți imobiliare ca o singură persoană juridică.
închirierea integrală poate fi creată numai de soți. Deoarece sunt considerate o singură unitate, un soț nu poate da sau vinde dobânda în proprietate fără știrea celuilalt soț. Acest lucru contrastează cu o închiriere comună și închiriere în comun, în care fiecare chiriaș deține acțiuni discrete ale proprietății. Închirierea în întregime își asumă drepturile de supraviețuire atunci când unul dintre soți moare, similar cu o închiriere comună cu drepturi de supraviețuire.
nici chiriașul nu își poate exprima interesul față de proprietate fără consimțământul celuilalt, dar se bucură de o protecție mai mare din partea creditorilor care doresc să colecteze o datorie de la oricare dintre soți. Aceasta înseamnă că creditorii unuia dintre soți nu pot atașa și vinde dobânda soțului în datorii.
închirierea integrală poate fi reziliată numai prin divorț, moartea unui soț sau acordul reciproc al ambilor soți. Chiriașii în întregime au un beneficiu unic față de alte categorii de închiriere prin faptul că evită procesul de succesiune în instanță.
o închiriere comună devine o închiriere în comun dacă un partener își vinde interesul și Niciun chiriaș nu primește dreptul de supraviețuire. Cu toate acestea, transportul de proprietate nu poate reduce chiria în întregime la o închiriere în comun sau la o închiriere comună. Prin urmare, chiria prin întregime este creată prin orice transport către un cuplu care păstrează prezumtiv unitatea.
vrei să cumperi o proprietate cu soțul tău? Consultați lista Bankrate cu cele mai bune credite ipotecare.
închiriere prin exemplul integral
Dan și Rose sunt soț și soție. Ei iau o ipotecă pe o proprietate și sunt de acord să fie chiriași în totalitate atunci când semnează Ipoteca. De când au obținut titlul în comun, niciunul dintre ei nu poate da sau vinde proprietatea fără consimțământul celuilalt. De asemenea, ei vor fi la fel de responsabili pentru plata ipotecii.