Ladybird Deed Texas
puteți utiliza o faptă Ladybird sau o faptă imobiliară îmbunătățită pe viață pentru a transfera un interes rest către beneficiari fără necesitatea succesiunii. Ceea ce o face diferită de alte fapte este că proprietarul proprietății își păstrează dreptul de a ocupa și de a folosi proprietatea (life estate) în orice mod Doresc în timpul vieții proprietarului proprietății. Cu alte cuvinte, proprietarul proprietății poate vinde, Ipoteca, închiria sau schimba restul beneficiarilor în orice moment, fără a fi nevoie să consulte beneficiarii. Proprietatea trece la restul beneficiarilor dacă proprietarul proprietății moare fără a revoca fapta.
avantaje& dezavantaje ale unei fapte de gărgăriță
un avantaj deja menționat mai sus este faptul că proprietarul proprietății își păstrează toate drepturile asupra proprietății și poate face tot ce vrea cu proprietatea. Un act imobiliar tradițional oferă beneficiarilor rămași unele puteri asupra proprietății. De exemplu, cu un act imobiliar tradițional proprietarul trebuie să consulte restul beneficiarilor înainte de a vinde sau închiria proprietatea.
un alt beneficiu este că un act de gărgăriță protejează proprietatea de creditorii beneficiarilor rămași pe durata de viață a proprietarului proprietății. De asemenea, proprietarul proprietății nu trebuie să depună o declarație fiscală cadou sau să plătească nicio taxă cadou la transfer. Acest lucru se datorează faptului că legea tratează în continuare proprietarul proprietății ca deținând proprietatea până la moarte. Dar cel mai mare beneficiu este că proprietarul proprietății nu pierde eligibilitatea pentru Medicaid, deoarece proprietarul proprietății își păstrează dreptul de a vinde proprietatea sau de a revoca fapta.
subiecte legate de planificare imobiliare
- Texas – testamente scrise de mână
- Texas Gun trusturi
- Texas completați testamentele goale
Ladybird fapta și procesul de succesiune
fapta Ladybird face mai ușor pentru proprietatea de a trece la restul beneficiarilor, deoarece permite transferul nonprofit. Din moment ce trece de succesiune beneficiarii restul nu trebuie să vă faceți griji despre a merge la tribunal pentru o va fi dovedit. Beneficiarii numiți în fapta Ladybird primesc proprietatea imediat chiriașul de viață sau proprietarul proprietății moare indiferent de ceea ce spune voința.
revocarea actului Lady Bird
un act Lady Bird poate fi revocat de către concedent fie prin depunerea unui document de revocare, fie prin depunerea unui act Lady Bird conflictual ulterior. O altă modalitate prin care concedentul să revoce fapta este prin vânzarea, dăruirea sau Transferul proprietății în timpul vieții concedentului. Cu toate acestea, dacă concedentul moare fără a revoca LBD, restantul poate depune o declarație pe propria răspundere pentru a notifica că concedentul este mort și că restantul are proprietatea deplină asupra proprietății.
creditorii folosind clauza de Due-on-Sale
în cazul în care sunteți un beneficiar restul de o proprietate ipotecat, există o șansă că societatea ipotecare vă pot spune că transportul poate au declanșat clauza de due-on-sale ipotecare. O clauză datorată la vânzare este utilizată de creditor pentru a declara că întregul sold este datorat imediat când se schimbă proprietatea asupra unei proprietăți. Dar legea interzice creditorilor să folosească această clauză atunci când cineva moștenește proprietatea. Un avocat cu experiență vă poate ajuta dacă un creditor folosește o clauză datorată la vânzare pentru o proprietate pe care ar trebui să o moșteniți.
ați putea fi, de asemenea, interesat de…
- mituri comune de planificare imobiliară
- cum să vă actualizați procura legală durabilă
- Transfer revocabil pe fapta de moarte în Texas