Lista de verificare a agenților imobiliari pentru listări

o listă de verificare a agenților imobiliari pentru listări îi ajută pe agenți să pregătească listări, proprietăți de piață și tranzacții apropiate. Vânzările imobiliare sunt complexe. Poate fi dificil să gestionați eforturile de marketing și termenele limită fără o listă de verificare a listării Imobiliare. Pentru a vă ajuta, am creat o listă de verificare descărcabilă pentru a acoperi fiecare etapă de Creare, marketing și vânzare a înregistrării dvs.

Lista de verificare a Agenților Imobiliari pentru listări descărcați

pentru a vă ajuta să navigați în procesul de marketing și închidere a listării Imobiliare, am creat această listă simplă de verificare a listării imobiliare pe care o puteți descărca și personaliza pentru a vă satisface nevoile. Utilizați-l pentru a vă asigura că listarea dvs. nu se află pe piață prea mult timp și pentru a vă asigura că proprietatea se închide fără niciun sughiț.

Real Estate listarea Lista de verificare elemente

listarea o proprietate implică numeroase etape, inclusiv listarea programare numire, marketing, coordonarea spectacole, și orchestrarea închidere. Profitați la maximum de fiecare listă și închideți mai multe oferte urmând lista de verificare de mai jos. Vă va ajuta să organizați fiecare etapă a procesului de listare și să vă asigurați că nu săriți pașii importanți.

Lista De Verificare A Listării Imobiliare: Pre-listarea & listarea

pregătirea pentru o întâlnire de listare implică, în general, efectuarea unei analize comparative de marketing, întâlnirea cu clientul și, sperăm, semnarea unui acord de listare. Odată ce ați asigura listarea, gata proprietatea pentru case deschise și spectacole individuale prin postarea unui semn în curte, adăugând listarea la serviciul listări multiple (MLS), și de așteptare de proprietate.

înainte de a comercializa proprietatea, faceți mai mulți pași pentru a vă pregăti înregistrarea.

1. Pregătiți-vă pentru programarea listării

înainte de a vă întâlni cu un potențial client vânzător, pregătiți-vă pentru programarea listării cercetând proprietăți comparabile din zonă, familiarizându-vă cu cartierul și conducând lângă proprietate. Apoi, pregătiți o analiză comparativă a pieței (CMA) pentru a ajuta la determinarea unui preț de listare adecvat. Dacă proprietatea a fost listată anterior de un alt agent, evaluați ce instrumente de marketing au fost utilizate și de ce nu au funcționat.

2. Semnați un Acord de listare

un acord de listare este un contract de muncă între un proprietar de proprietate și un agent imobiliar sau un broker care dă agentului imobiliar sau brokerului Autoritatea de a acționa ca agent al proprietarului. În general, un acord de listare ar trebui să includă informații de bază, cum ar fi domeniul de aplicare al reprezentării, numele proprietarului proprietății și informațiile de contact și prețul de listare. Documentul ar trebui să acopere, de asemenea, tipul de listă, structura de compensare și soluționarea litigiilor.

3. Confirmați informații despre proprietate& intrare în MLS

după finalizarea acordului de listare, confirmați informații importante despre proprietate și introduceți listarea în corespunzător (MLS). Dacă proprietatea a fost listată în trecut, este posibil să puteți extrage unele informații din acea listă. Cu toate acestea, ar trebui să confirmați întotdeauna detaliile proprietății cu vânzătorul și site-ul web al evaluatorului de proprietăți al județului sau orașului pentru a vă asigura că includeți cele mai actualizate informații.

4. Capturați fotografii de listare de înaltă calitate

fotografiile de listare sunt adesea primul lucru pe care un potențial cumpărător îl va vedea atunci când caută proprietăți în zona lor. Utilizați imagini de înaltă calitate pentru a evidenția cele mai bune caracteristici interioare ale înregistrării dvs. și pentru a afișa Vederi exterioare cu imagini cu drone. Pentru idei despre cum să capturați cele mai bune fotografii de listare imobiliară, vizitați ghidul nostru pentru sfaturi de fotografie imobiliară și greșeli de evitat.

dacă preferați să angajați un fotograf pentru a face fotografii de listare sau pentru a crea o prezentare 3D, consultați Homejab. Acestea oferă o gamă largă de servicii în mai mult de 50 de orașe importante din Statele Unite. Faceți clic aici pentru a afla mai multe despre cum vă pot ajuta să vă îmbunătățiți strategia de marketing cu fotografii frumoase de listare.

5. Postați semnul dvs. pe proprietate

anunțați vecinii și alți localnici că locuința este disponibilă postând unul dintre semnele „de vânzare” ale brokerului dvs. pe proprietate. Nu numai că această strategie de marketing imobiliar atrage atenția potențialilor cumpărători de locuințe, dar vă poate ajuta, de asemenea, să generați clienți potențiali de vânzări în cartier. Dacă înregistrarea se află într-o zonă cu care nu sunteți familiarizați, cercetați restricțiile de semnalizare locală pentru a vă asigura că semnul dvs. respectă reglementările locale de zonare.

6. Rezolvarea problemelor de securitate necesare

problemele de securitate sunt determinate în mare măsură de faptul dacă listarea este goală, închiriată sezonier sau ocupată de proprietar. Dacă proprietatea este neocupată sau dvs. sau un alt agent veți arăta casa atunci când proprietarul nu este disponibil pentru a oferi acces, instalați o cutie de blocare la proprietate. De asemenea, consultați proprietarul pentru a determina dacă există un sistem de securitate activ instalat la proprietate și, dacă da, asigurați-vă că aveți cel mai Actualizat cod și instrucțiuni pentru armare și dezarmare.

7. Pregătiți proprietatea pentru spectacole

în funcție de faptul dacă proprietatea este vacantă sau ocupată, va trebui fie să lucrați cu proprietarul pentru a pregăti casa pentru spectacole, fie să o puneți în scenă. Dacă cineva locuiește în casă, poate fi dificil să păstrați proprietatea în căutarea cea mai bună în fiecare zi. Cel puțin, lucrați cu clientul dvs. pentru a organiza casa, astfel încât să arate bine în listarea fotografiilor. Proprietățile vacante pot beneficia, de asemenea, de stadializare.

Lista de verificare a listării Imobiliare: Marketing

odată ce ați finalizat un acord de listare cu vânzătorul, actualizați MLS, postați un semn „de vânzare” pe proprietate și puneți în scenă casa, începeți să vă comercializați noua listă. Pentru a face acest lucru, utilizați fotografii și videoclipuri de înaltă calitate, materiale de marketing atrăgătoare, cum ar fi broșuri și cărți poștale, și utilizați site-ul dvs. web și social media pentru a răspândi cuvântul.

iată pașii pe care trebuie să îi faceți pentru a comercializa fiecare listă nouă.

1. Creați un videoclip al proprietății

videoclipurile și tururile virtuale sunt o modalitate excelentă de a arăta proprietăți mari, case de lux și proprietăți cu vederi frumoase. În plus față de furnizarea cumpărătorilor de locuințe o prezentare video a noii dvs. înregistrări, puteți utiliza drone pentru a captura fotografii aeriene sau zboruri excelente pentru a arăta vederi frumoase și proprietăți expansive. După ce capturați videoclipurile de marketing perfecte ale înregistrării dvs., utilizați BombBomb pentru a trimite videoclipuri potențialilor cumpărători prin e-mail și text.

2. Revendicați listarea Online

majoritatea cumpărătorilor de locuințe caută o nouă proprietate online folosind site-uri precum Zillow și Realtor.com. asigurați-vă că numele și informațiile dvs. de contact apar în partea de sus a înregistrării dvs., alăturându-vă agentului Zillow Premier și revendicându-vă înregistrarea. Acest lucru va face mai ușor pentru cumpărători să vă contacteze direct, mai degrabă decât prin intermediul unui agent al cumpărătorului. Vizitați ghidul nostru de instrucțiuni pentru un tutorial pas cu pas despre marketingul înregistrării dvs. pe Zillow.

3. Creați o pagină de destinație specifică proprietății

paginile de destinație imobiliare oferă cumpărătorilor un loc pentru a vizualiza fotografii, videoclipuri și detalii despre înregistrarea dvs. fără a distrage atenția altor înregistrări. Crearea de pagini de destinație specifice proprietății pentru fiecare listare necesită mult timp, deci rezervați această abordare pentru proprietăți complexe și unice care vor beneficia de timpul suplimentar și de marketing. Dacă nu aveți deja un site web activat pentru schimbul de date pe internet (IDX) sau pagini de destinație personalizate, consultați opțiunile site-ului Placester.

4. Redactați o postare pe Blog pe site-ul dvs.

dacă nu doriți să creați o pagină de destinație pentru fiecare dintre listele dvs., începeți un blog imobiliar pentru a evidenția proprietățile dvs. Creșteți acoperirea conținutului dvs. optimizând fiecare postare cu cuvinte cheie specifice stilului sau cartierului casei, școlilor din apropiere, punctelor fierbinți și facilităților. Apoi, partajați conținutul pe profilurile dvs. de socializare și încorporați conținutul în celelalte materiale de marketing.

5. Proiectați o broșură atrăgătoare

broșurile oferă un volum mare de informații într-un spațiu mic și pot fi personalizate pentru a include cele mai valoroase imagini și detalii. În plus, puteți crea mai multe versiuni ale aceleiași broșuri și puteți adapta fiecare la un anumit public, cum ar fi alte birouri imobiliare, rezidenți locali sau vizitatori de case deschise. Dacă doriți să creați un fluturaș sau o broșură pentru noua dvs. listă, dar aveți nevoie de inspirație, consultați lista noastră cu cele mai bune șabloane de broșură.

6. Arată listarea la o caravana Imobiliare

o caravana imobiliare este un grup de agenți și brokeri care merg de acasă la domiciliu, turism fiecare proprietate și oferind feedback la agentul de listare. Agenții vizitează de obicei casele de rulote care se potrivesc criteriilor cumpărătorilor lor activi, se află în zona fermei lor și se așteaptă să câștige multă atenție pe piața locală. Apariția într-o rulotă generează entuziasm cu privire la proprietatea dvs. și ajută la identificarea și vizarea cumpărătorilor interesați la începutul procesului de listare.

7. Trimiteți înregistrarea către clienții potențiali

generați activitate la începutul procesului de marketing, trimițând noua dvs. Înregistrare către un grup vizat de clienți potențiali care sunt cel mai probabil interesați de casă. Pentru a crește probabilitatea de o vânzare, alege conduce care sunt deja în căutarea pentru casele din zona sau poate fi outgrowing casa lor în același cartier. Dacă nu aveți deja un instrument de gestionare a relațiilor cu clienții (CRM) care vă poate segmenta clienții potențiali în categorii utile, consultați software-ul imobiliar, cum ar fi Real Geeks.

8. Distribuiți înregistrarea pe rețelele sociale

platformele de socializare precum Facebook, Pinterest și Instagram sunt o modalitate excelentă de a ajunge la cumpărătorii de case din zona dvs. și de a crește generarea de clienți potențiali imobiliari. Instagram vă permite să evidențiați părți deosebit de frumoase ale înregistrării dvs. în timp ce Partajați detaliile listării și utilizați hashtag-uri pentru a ajunge la publicul dvs. ideal. Anunțurile Facebook vă permit să partajați broșuri de listare, pagini de destinație și postări de blog cu un grup și mai vizat, alegând locația și datele demografice ale publicului dvs., interesele utilizatorilor și programul de postare a anunțurilor.

9. Postați pe Craigslist

Craigslist este o modalitate ușoară și gratuită de a obține noua dvs. listare în fața cumpărătorilor de case și a investitorilor imobiliari din comunitatea dvs. Platforma este cea mai bună pentru proprietățile de investiții și casele listate sub 500.000 USD, dar poate crește expunerea pentru orice listare. Cu toate acestea, postarea unui volum mare de listări pe Craigslist poate necesita mult timp, așa că poate doriți să luați în considerare un serviciu de postare Craigslist pentru a ajuta la eficientizarea procesului.

10. Circulați Cărți poștale & umerase pentru uși

direct mailers și umerase pentru uși sunt un mod ieftin de a împărtăși noua dvs. listă cu cumpărătorii de case dintr-un anumit cartier. Cărțile poștale specifice proprietății sunt, de asemenea, o modalitate excelentă de a viza clienții potențiali existenți despre care știți că ar fi potriviți pentru o anumită listă. Utilizați partea din față a cărții poștale sau a umerașului ușii pentru a evidenția fotografii ispititoare ale proprietății și pentru a partaja informații despre casă și pentru a adăuga informațiile dvs. de contact pe partea din spate.

ProspectsPLUS! Vă poate ajuta să proiectați și să imprimați cărți poștale specifice Imobiliare și umerase pentru uși pentru a vă comercializa noua listă. Platforma online oferă o varietate de șabloane, precum și servicii de marketing suplimentare, cum ar fi liste de corespondență vizate și pachete de marketing de marcă pentru brokerajul dvs. Click aici> pentru a începe.

11. Programați o casă deschisă

deținerea unei case deschise este o modalitate excelentă de a obține înregistrarea dvs. în fața unui volum mare de potențiali cumpărători. Mulți consideră că duminica după-amiază este ora tradițională pentru o casă deschisă, așa că luați în considerare programarea în acest timp pentru a vă asigura că cumpărătorii de locuințe interesați trec pe lângă proprietate. Apoi, furnizați o foaie de conectare la casă deschisă, astfel încât să puteți urmări vizitatorii. Consultați ghidul nostru pentru găzduirea unei case deschise pentru o listă de verificare și idei despre cum să planificați și să comercializați evenimentul.

12. Țineți spectacole individuale

după ce începeți să vă comercializați înregistrarea și să țineți o casă deschisă, programați spectacole individuale cu cumpărătorii interesați. Aceste spectacole pot fi pentru clienți potențiali de la publicitate online și tipărită, agenți de rulote, participanți la case deschise, recomandări din gură în gură și multe altele. Programarea showings este o modalitate foarte bună de a păstra listarea în fața potențialilor cumpărători, chiar și după ce ați primit o ofertă. Acest lucru vă asigură că aveți o sursă constantă de oferte serioase în cazul în care ofertele sau contractele cad.

Lista de verificare a listării Imobiliare: închiderea

după ce strategia dvs. de marketing Plătește și înregistrarea dvs. este sub contract, luați măsuri pentru a vă asigura că tranzacția se închide fără probleme și fără întârzieri inutile. Pentru a face acest lucru, identificați termenele limită, avocații, agenții de titlu și alte informații importante la începutul procesului. Apoi, asigurați-vă că reparațiile necesare la domiciliu, documentele de finanțare și documentele de închidere sunt finalizate la timp.

odată ce înregistrarea dvs. este sub contract, urmați mai mulți pași pentru a finaliza tranzacția.

1. Calculați termenele conform Contractului

asigurați-vă că vânzarea listării dvs. trece în conformitate cu termenii contractului de cumpărare, identificând datele importante pentru dezvăluiri, perioadele de due diligence și alte cerințe de închidere. Dacă aveți software de gestionare imobiliară pentru urmărirea tranzacțiilor, introduceți aceste date și atașați documente conexe, cum ar fi dezvăluirile semnate. Dacă nu aveți software de gestionare, introduceți datele în calendar cu mementouri pentru a le urmări, după cum este necesar.

2. Identificați agenții de închidere

în general, contractele imobiliare dictează că cumpărătorul este responsabil pentru costurile de închidere, astfel încât agentul cumpărătorului să se ocupe de această parte a tranzacției. Cu toate acestea, dacă vânzătorul plătește costurile de închidere, identificați agentul escrow, avocatul imobiliar sau un alt tip de agent de închidere care se va ocupa de închidere. În cazul în care cumpărătorul nu este reprezentat, acesta poate solicita, de asemenea, recomandări locale pentru un agent de închidere.

3. Monitorizarea stării asigurării de titlu

în general, asigurarea de titlu include acoperirea proprietarului, acoperirea creditorului și, în unele cazuri, acoperirea extinsă. Dacă cumpărătorul sau vânzătorul acoperă sau nu unul sau mai multe dintre aceste costuri de asigurare depinde de locația vânzătorului. Pentru a adera la practicile standard din zona dvs. — și termenii contractului-asigurați-vă că vânzătorul își îndeplinește responsabilitățile de asigurare a titlului.

4. Urmăriți evaluarea& inspecții

cumpărătorul și creditorul lor sunt, în general, responsabili pentru programarea și plata pentru evaluare și inspecții, dar agentul vânzătorului va trebui să coordoneze accesul la proprietate pentru aceste inspecții. Lucrați cu cumpărătorul pentru a aranja accesul pentru evaluare, inspecție la domiciliu și inspecții suplimentare pentru termite, vopsea de plumb și radon. După eliberarea rapoartelor, negociați reparații sau credite cu agentul cumpărătorului și urmăriți reparațiile și re-inspecțiile necesare.

5. Furnizați vânzătorului o listă de verificare în mișcare

utilizați perioada de due diligence pentru a ajuta vânzătorul să se pregătească să se mute din casa lor. Aceasta implică programarea unei curățiri profunde a proprietății, programarea unei prezentări finale și realizarea unui inventar al cheilor și codurilor de securitate necesare. De asemenea, este util să oferiți vânzătorilor o listă de sarcini, cum ar fi închiderea utilităților după data de închidere, schimbarea adresei lor cu SUA. Și efectuarea plăților restante către asociația proprietarilor de case (HOA) și companiile de servicii legate de domiciliu.

6. Monitorizarea stării documentelor de închidere

în general, în cazul în care tranzacția este finanțată, creditorul va angaja o companie de titlu pentru a coordona pregătirea și închiderea documentelor. Cu toate acestea, într-o afacere de numerar în cazul în care nu există nici un creditor implicat, cumpărătorul angajează de obicei un avocat sau titlu de companie să se ocupe de închidere. În cazul în care cumpărătorul nu este reprezentat de un agent și nu există finanțare vânzător sau nici o finanțare, furnizați cumpărătorului o listă de recomandări pentru avocații imobiliari locali și agenții de închidere.

9 Real Estate listarea Lista de verificare sfaturi de la profesioniști

fiecare listare Imobiliare și tranzacție este diferit, dar există unele măsuri ar trebui să ia pentru a face cele mai multe din fiecare listare. Am întrebat profesioniștii imobiliari cum se ocupă de listări noi și am compilat cele mai utile sfaturi.

Iată cele nouă sfaturi preferate pentru listarea imobiliară.

linia de fund-Lista de verificare a listării Imobiliare

o listă de verificare a listării imobiliare este o modalitate utilă de a rămâne în topul listărilor și tranzacțiilor complexe. Agenții și brokerii pot utiliza o listă de verificare pentru a urmări sarcinile de pre-listare, eforturile de marketing și termenele limită de închidere. Utilizați lista noastră descărcabilă de verificare a agenților imobiliari de mai sus pentru listări pentru a vă gestiona mai bine următoarea înregistrare.