Oklahoma

ce este evacuarea?

evacuarea este o procedură legală pe care un proprietar o folosește pentru a vă scoate din casă. Dacă nu vă plătiți chiria, proprietarul dvs. vă poate evacua. Pentru a vă evacua legal, proprietarul trebuie să urmeze anumiți pași.

care sunt etapele unei evacuări pentru neplata chiriei?

1. proprietar vă oferă o notificare scrisă
2. perioada de grație de cinci zile
3. proprietar fișiere costum
4. vi se comunică cu citație
5. ședință de judecată
6. hotărâre
7. perioada de mutare-out
8. proprietarul ia înapoi proprietatea

primul pas-notificare scrisă
înainte de a depune un caz de evacuare în instanță, proprietarul trebuie să vă dea o notificare scrisă pentru a vă plăti chiria. Anunțul nu trebuie să fie legalizat sau să fie scris în nicio formă specială. Notificarea nu are nevoie de nici un limbaj special. Adesea, anunțul vă spune să vă plătiți chiria într-un anumit timp sau să vă mutați. Proprietarul trebuie să vă dea anunțul într-unul din cele trei moduri:

1. proprietarul vă poate înmâna notificarea în persoană;
2. dacă nu puteți fi găsit, proprietarul poate da notificarea scrisă oricărui membru al familiei cu vârsta peste 15 ani care locuiește în casa dvs.; sau
3. dacă nimeni nu este acasă, proprietarul poate posta notificarea pe ușa dvs. și vă poate trimite o copie prin poștă certificată.

al doilea pas – perioada de grație
după ce primiți notificarea, aveți o perioadă de grație de 5 zile înainte ca proprietarul să vă poată evacua. Dacă locuiți în locuințe publice, aveți o perioadă de grație de 14 zile. Dacă plătiți proprietarului toți banii pe care îi datorați înainte de sfârșitul perioadei de grație, atunci nu puteți fi evacuați legal pentru neplata chiriei. Dacă vă plătiți chiria în perioada de grație de 5 zile, asigurați-vă că primiți o chitanță care arată data la care ați plătit, suma plătită și că ați „plătit integral.”Vrei să poți. Chitanța dovedește că ați plătit dacă proprietarul încă încearcă să vă evacueze. Dacă nu vă puteți plăti chiria în perioada de grație de 5 zile, decideți dacă doriți să vă plătiți deloc chiria. Poate doriți să utilizați banii pe care trebuie să plătească pentru mutarea ta. Dacă vă plătiți chiria după expirarea perioadei de grație de 5 zile și doriți să rămâneți, asigurați-vă că primiți o chitanță pe care scrie „proprietarul este de acord să nu solicite evacuarea.”Amintiți-vă, dacă nu vă puteți plăti chiria înainte de încheierea perioadei de grație, ieșiți cât de repede puteți. Nu pierde timpul.

al treilea pas-începerea unui proces de evacuare
proprietarul trebuie să depună un proces în instanță pentru a vă forța să ieșiți din casă. Un proces de evacuare se numește acțiune de” intrare forțată și deținut”. De obicei, proprietarul depune procesul în instanța cu pretenții mici. După ce proprietarul depune un proces, veți primi o notificare a procesului și veți avea șansa de a vă prezenta într-o ședință de judecată în fața unui judecător. Proprietarul poate cere judecătorului oricare dintre următoarele:

• toate chiria datorate plus taxele de întârziere;
• costul de reparare a proprietății;
• orice alte costuri care rezultă din neplata chiriei;
• cheltuieli de judecată; și,
• onorarii de Avocat.

judecătorul vă poate obliga la plata acestor cheltuieli de judecată pe lângă evacuarea din proprietate.

al patrulea pas – citație (notificare)
citația este notificarea dvs. că o audiere de evacuare este setată pentru o anumită oră și dată. Dacă primiți citația cu mai puțin de trei zile înainte de data audierii, puteți cere judecătorului să reprogrameze audierea. Dacă judecătorul este de acord să reprogrameze, veți avea câteva zile pentru a vă muta sau pentru a obține ajutor legal. Proprietarul trebuie să livreze citația și copiile tuturor documentelor depuse în proces. Când documentele sunt livrate, acestea au fost ” servite.”Puteți fi servit într-unul sau mai multe dintre următoarele moduri:

• în persoană de către un server de proces sau un adjunct al șerifului cu cel puțin 3 zile înainte de data audierii;
• dacă nu sunteți acasă, documentele pot fi lăsate la oricine cu vârsta peste 15 ani care locuiește la domiciliu;
• prin poștă certificată, livrare restricționată, chitanță de returnare ștampilată cu cel puțin 3 zile înainte de data audierii.
• dacă nu puteți fi găsit, serviciul poate fi publicat într-un ziar de circulație generală din județul în care locuiți; sau
• puteți fi notificat prin faptul că șeriful sau serverul privat de proces Postează citația pe proprietate cu cel puțin cinci zile înainte de audiere și vă trimite o copie a citației prin poștă certificată, cu o chitanță de retur marcată cu cel puțin cinci zile înainte de data audierii.

notificarea prin publicare sau prin postare permite proprietarului să obțină proprietatea. Cu toate acestea, dacă nu vă prezentați la audiere, judecătorul nu vă poate acorda daune bănești.

al cincilea pas – audierea
de multe ori judecătorul vă va cere să încercați să rezolvați lucrurile cu proprietarul înainte de audiere. Dacă tu și proprietarul ajungeți la un acord, amândoi ar trebui să spuneți judecătorului sau grefierului judecătorului că v-ați soluționat disputa și care este acordul dvs. Nu părăsiți Tribunalul înainte de a-i spune judecătorului despre acordul dvs. Nu vă bazați pe proprietar pentru a spune judecătorului pentru dvs. Dacă tu și proprietarul nu puteți fi de acord, atunci va fi o audiere. În cadrul ședinței, judecătorul va întreba dacă ați primit o notificare și dacă ați plătit chiria. Spuneți judecătorului dacă nu ați primit notificarea scrisă sau dacă ați plătit integral chiria în perioada de grație. Apoi arătați judecătorului chitanța.

al șaselea pas-hotărâre
dacă proprietarul a urmat pașii și datorați bani pentru chirie, judecătorul vă poate ordona să vă deplasați imediat. Judecătorul poate, de asemenea, să se pronunțe împotriva dvs. pentru chiria, daunele, cheltuielile de judecată și onorariile avocaților. Odată ce proprietarul are o hotărâre împotriva dvs., el sau ea vă poate garnisi salariile sau contul bancar pentru a plăti ceea ce datorați.

ultimul pas – mutarea
proprietarul trebuie să vă dea o notificare de 2 zile (48 de ore) pentru a vă deplasa după audiere. Proprietarul vă poate da notificarea sau trimite șeriful să vă dea Notificarea. Este extrem de important să vă mutați înainte de expirarea celor două zile. Dacă nu vă mutați în termen de două zile și proprietarul ia înapoi proprietatea, riscați să pierdeți tot ce ați lăsat în casă. Dacă sunteți presat de timp, luați mai întâi documentele importante și cele mai valoroase lucruri, împreună cu orice proprietate personală pe care nu o puteți înlocui. Proprietarul poate bloca orice lăsați, vă poate arunca lucrurile pe bordură sau poate pune lucrurile în depozit. De asemenea, proprietarul vă poate percepe costuri de depozitare. Dacă nu plătiți costurile de depozitare, proprietarul sau compania de depozitare vă pot vinde proprietatea. Contactați un avocat dacă aveți îngrijorări specifice cu privire la situația dvs. sau pentru informații suplimentare despre evacuări.