ce este un procent de leasing?
un leasing procentual este un tip de leasing în care chiriașul plătește o chirie de bază plus un procent din orice venit obținut în timp ce face afaceri în spațiile de închiriere. Este un termen folosit în domeniul imobiliar comercial. Un contract de închiriere procentual scade, în general, rata de bază pentru locatari și oferă locatorului un potențial suplimentar de creștere.
key Takeaways
- un contract de leasing procentual impune chiriașilor comerciali să plătească proprietarului un procent stabilit din venitul brut obținut din activitatea desfășurată la sediul Închiriat.
- acest procent este adăugat pe lângă o chirie de bază, dar baza va fi stabilită mai mică decât ar fi pe un contract de închiriere standard, făcându-l atractiv pentru chiriași.
- de multe ori, procentul de venituri parte a contractului de leasing nu va lovi cu piciorul în până la un punct de întrerupere a vânzărilor negociate este atins pentru prima dată.
contracte de leasing procentuale explicate
un contract de leasing procentual are două componente — chiria de bază (sau chiria minimă) și un procent din vânzările brute lunare sau anuale efectuate la fața locului. Locatarul ar putea găsi acest aranjament atractiv, deoarece reduce acest cost fix, care în mod normal reprezintă o mare parte din costurile de exploatare, iar locatorul obține un potențial de creștere dincolo de ceea ce ar putea produce un contract de leasing standard (adică niciun procent din componenta de vânzări). În plus, procentul de leasing aliniază interesele locatarului și locatorului.
oferind chiriașului o locație dorită și servicii de întreținere, locatorul sporește prezența comerciantului cu amănuntul pentru a capta mai mult trafic pietonal și, prin urmare, posibilitatea unor vânzări mai mari, o parte din care ar merge la Locator în baza Contractului de închiriere procentuală.
negocierea unui Contract de leasing procentual
proprietarul și chiriașul negociază un „punct de întrerupere”, nivelul vânzărilor în care plățile de leasing procentuale intră, împreună cu chiria de bază. Dacă un proprietar este de acord cu o chirie de bază mai mică, ar dori și un punct de întrerupere mai mic. Locatarul este interesat de o chirie de bază scăzută și un punct de întrerupere ridicat. După înainte și înapoi și stabilindu-se pe aceste două cifre, cele două părți trebuie să stabilească excluderi la cifra de vânzări (vânzări către angajații magazinului, de exemplu), orele de funcționare ale magazinului, drepturile de modificare a punctului de întrerupere și procedurile de audit al vânzărilor magazinului, printre alte detalii.
contabilitate pentru contracte de leasing procentuale
să aruncăm o privire la situațiile financiare ale Tapestry, Inc., proprietarul Coach și Kate Spade branduri, care solicită partea lor procentuală a plăților sale globale de leasing „inchirieri contingente.”Compania recunoaște chiriile contingente pe contul său de profit și pierdere atunci când” atingerea țintei (adică nivelurile de vânzare) … este considerat probabil și estimabil.”În anul fiscal 2019, Tapestry a plătit aproximativ 30% din chiria totală sub formă de chirie contingentă (adică printr-un contract de leasing procentual). Contrast care cu Signet Jewelers Limited, ale căror plăți procentuale de leasing au fost mai puțin de 2% din chiria totală pentru același an.