Regulile judecătorului Northridge Mall trebuie demolate

Northridge Mall. Fotografie de Jeramey Jannene.

la un an după ce orașul Milwaukee a intensificat o luptă pentru viitorul Northridge Mall, un judecător a decis că complexul vacant ar trebui demolat.

„sunt foarte mulțumit că am ajuns la acest punct în acest proces. Fostul mall dărăpănat a devenit un pericol, o amenințare la adresa sănătății și siguranței oamenilor din imediata vecinătate”, a declarat primarul Tom Barrett într-o declarație. „Site-ul Northridge Mall are un mare potențial și sper că potențialul poate fi realizat în viitorul nu prea îndepărtat.”

Barrett și alți oficiali ai orașului s-au adunat în fața mall-ului în aprilie 2019 pentru a anunța un plan de emitere a unui ordin de distrugere a proprietății.

proprietarul mall-ului vacant, grupul american Black Spruce Enterprise din China, a făcut apel la decizia orașului de a distruge structurile pe care le consideră periculoase. Un proces a avut loc în ianuarie și februarie.

miercuri după-amiază Milwaukee County Circuit Court judecătorul William Pocan a emis o hotărâre scrisă că mutarea orașului de a distruge proprietatea a fost valabilă și a respins apelul Black Spruce. El a afirmat opinia orașului că clădirile prezintă ” pericole semnificative pentru siguranță și mediu.”Compania poate contesta decizia.

proprietatea, de fapt trei parcele separate, a fost achiziționată de Black Spruce pentru 6 milioane de dolari în 2008 și include aproape 900.000 de metri pătrați de spațiu. Structurile au fost evaluate pentru doar 81.000 de dolari în 2019 și au nevoie de reparații de 8 milioane de dolari, potrivit mărturiei reprezentanților Departamentului de servicii de Vecinătate. Oficialii au declarat că acoperișul cedează, casetofoanele au dezbrăcat ilegal multe dintre sistemele mecanice, iar zidăria este în paragină. Evaluarea scăzută și costurile de reparații în creștere o plasează cu mult sub pragul de 50% din valoarea evaluată pentru costurile de reparații pe care orașul trebuie să le îndeplinească înainte de a emite o comandă raze.

ca parte a recursului său, Black Spruce a prezentat redări ale propunerii sale de a transforma mall-ul într-o piață chineză. Consilierul local chantia Lewis a spus că mișcarea nu a surprins-o. „Planurile pe care le-au prezentat sunt aceleași despre care au vorbit întotdeauna fără nicio mișcare înainte”, a declarat ea pentru Urban Milwaukee în iunie 2019. „Nu am fost surprins pentru că i-am anticipat pe deplin să spună că vor să facă ceva. Cu toate acestea, continuăm să vedem vandalismul și lipsa lor de investiții.”

Pocan și-a exprimat, de asemenea, scepticismul față de plan. „În timp ce Black Spruce spune că a avut întâlniri pentru planurile sale de a dezvolta Asian Mart, nu are o echipă sau angajați în Statele Unite, ceea ce demonstrează lipsa planurilor concrete de a merge mai departe”, a scris judecătorul.

oficialii orașului au estimat că în cele din urmă vor trebui să cheltuiască între 10 și 12 milioane de dolari pentru a demola clădirile. Dacă molidul negru nu plătește pentru acea lucrare și factura sa de impozit pe proprietate existentă, restante, orașul s-ar muta pentru a confisca proprietățile prin blocarea impozitului pe proprietate. Oficialii orașului au inițiat proceduri de blocare a impozitului pe proprietate împotriva proprietarilor de mall-uri în 2019 pentru impozite pe proprietate neplătite în 2017, dar grupul de proprietari a plătit anterior impozite înapoi pentru a evita blocarea pieței.

mall-ul a fost deschis în 1972 și și-a închis porțile în 2003.

un charette de design, destinat să creeze o viziune comună pentru spațiu, a fost condus de UW-Milwaukee and the city în 2017. Acesta a identificat utilizări viitoare pentru proprietate, inclusiv o piață de vânzare cu amănuntul în aer liber și dezvoltare industrială.

Northridge a eșuat din mai multe motive, inclusiv lipsa accesului direct pe autostradă, falimente în lanț, natura ciclică a mall-urilor și o percepție negativă creată în urma uciderii soției sale de către Jesse Anderson într-o parcare a mall-ului și afirmația falsă ulterioară că cuplul a fost atacat de doi bărbați negri. Concurenții mall-ului, inclusiv Mayfair, Brookfield Square, Soutridge și Bayshore, au primit toate subvenții publice substanțiale pentru a ajuta la finanțarea actualizărilor în anii de la închiderea Northridge.

Menards și Pick ‘n Save au fost aduse ca noi ancore de vânzare cu amănuntul, cu magazine orientate spre exterior, la scurt timp după închiderea mall-ului. Magazinul alimentar Pick ‘ N Save s-a închis în 2015, dar Lewis a spus că Menards și proprietățile din jur oferă o bază din care să crească în viitor.

Northridge Mall-aprilie 2019