cumparatori acasă de planificare pe asigurarea FHA 203K finanțare trebuie să lucreze îndeaproape cu 203K consultanți pentru a coordona diferitele etape implicate prin afară procesul.
dacă proprietatea rezidențială luată în considerare pentru cumpărare de către cumpărător are nevoie de reparații și domeniul de activitate care trebuie făcut depășește liniile directoare 203K streamline, atunci următorii pași esențiali implică implicarea unui consultant 203K acceptat de HUD.
vizita inițială la fața locului
apelați un consultant local 203K listat pe lista consultantului HUD și programați o programare pentru vizita la fața locului. Întreaga listă a listei de consultanți 203K aprobate în fiecare stat poate fi accesată prin intermediul site-ului web HUD.
la vizitarea site-ului, consultantul va efectua o examinare aprofundată a proprietății și oferă o evaluare cu privire la fezabilitatea proiectului în conformitate cu cerințele de împrumut 203k. Dacă consultantul stabilește că proiectul este într-adevăr fezabil, se semnează un acord formal și cumpărătorul plătește o taxă de reținere. Taxa exactă care trebuie plătită depinde de costul lucrărilor de reparații propuse. Sumele de taxe stipulate de HUD care trebuie plătite consultantului pot fi stabilite folosind programul general de taxe.
exponate arhitecturale, Redactare detaliată a lucrărilor și estimări de costuri
pe baza vizitei inițiale la fața locului și a contribuțiilor cumpărătorului cu privire la planurile lor de renovare, consultantul 203k va pregăti un document concis cu privire la domeniul de aplicare și specificațiile proiectului. Exponatele arhitecturale, împreună cu o defalcare detaliată a costurilor pentru fiecare dintre sarcinile de reparații vor fi, de asemenea, incluse. În plus, consultantul 203k va pregăti, de asemenea, pachete de creditor și pachete de ofertă contractant care conțin tot ceea ce sa menționat mai sus. În cele din urmă, se vor pregăti formularele de solicitare pe baza planului de lucru care trebuie urmat.
după finalizarea lucrărilor detaliate, o copie a pachetului complet cu toate documentele necesare este transmisă creditorului, contractantului și Împrumutatului.
alegerea unui contractant
Împrumutatul va invita apoi oferte de la contractori pentru a finaliza lucrările enumerate în redactarea consultantului. Înainte de a continua cu procesul de oferta contractantului, asigurați-vă că creditorul 203k este de acord să-l. Cei mai activi creditori 203K pot avea lista pre-ecranată a contractorilor eligibili și pot stipula că lucrarea se face prin intermediul unuia dintre ei. Dacă nu, acestea pot avea un set de cerințe pentru un antreprenor de manipulare munca de reabilitare. Este foarte recomandabil să lucrați cu un antreprenor care este conștient de liniile directoare 203k și să înțeleagă pașii implicați în acesta. Dacă aveți de gând să fie de lucru cu un nou contractant care nu are nici o experiență anterioară, să le înțeleagă procesul de remiză și programul de finalizare a lucrărilor stabilite de consultant 203K în pachetul de scriere-up.
închiderea împrumutului
odată ce un contractant este selectat și condițiile de împrumut sunt îndeplinite, creditorul dvs. de 203k va programa o închidere convenabilă pentru dvs. și vânzător. După ce toată documentația de împrumut a fost semnată, fondurile pentru lucrările de reparații vor fi escrowed. Din acest moment, lucrările de renovare pot începe.
inspecțiile cererii de extragere
extragerea 1 va fi procesată odată ce consultantul stabilește că toate autorizațiile necesare au fost eliberate de la autoritățile locale. În funcție de finalizarea lucrărilor identificate în scriere conform graficului stabilit, consultantul va efectua vizite de inspecție ulterioare și va emite sumele de tragere a 2-a și a 3-a.
după a 4-A cerere de extragere, o listă de pumni care conține orice sarcini neterminate și restante este transmisă contractantului de către consultantul 203k. Cea de-a 5-a remiză, ținută ca reținere, este emisă după inspecția finală. În acest moment, proiectul va fi finalizat cu succes, fără sarcini neterminate. Un formular de eliberare gaj 203K care absolvă atât debitor și creditor este introdus între cumpărător și contractant. Dacă este necesar, anumite garanții privind lucrarea finalizată pot fi, de asemenea, introduse între ambele părți.
sarcinile menționate mai sus implică un rol activ al unui consultant 203k. Încercați să găsiți un consultant care vă poate ajuta să ghidați cu succes diferiții pași descriși mai sus.