vânzările Sheriff sunt suspendate până la o notificare ulterioară.
nu va fi nici o vânzare Sheriff miercuri, decembrie 2nd
vezi lista Foreclosures
datorită volumului mare de participanți la Sheriff’ vânzări, Sheriff Corvelli a mutat locația Sheriff Sales la etajul 6 Freeholders sala de conferințe a clădirii administrației 10 Elizabethtown Plaza.
următoarele modificări sunt puse în aplicare la condițiile de vânzări Șerifilor în vigoare 29 octombrie 2015
- toate părțile pot fi obligate să se conecteze și să arate fonduri înainte de licitare.
- nu vor fi permise mai mult de 500 USD în numerar pentru un depozit, soldul trebuie să fie în fonduri certificate.
- dacă soldul nu este plătit în 10 zile, cumpărătorul trebuie să plătească dobânda de întârziere la rata actuală predominantă
- părțile cu fapte dincolo de cele 30 de zile nu pot fi eligibile pentru a licita
vânzările în blocare a pieței sunt doar pentru proprietăți imobiliare, nu structuri. Nu putem autoriza persoanele să intre sau să inspecteze orice proprietate care poate fi oferită spre vânzare. Regula de avertizare emptor (lăsați cumpărătorul să se ferească) este aplicabilă tuturor vânzărilor de blocare a pieței.
toate bunurile care urmează să fie vândute la o licitație este promovat în „Star Ledger” patru luni înainte de vânzare. Proprietatea este, de asemenea, promovată într-o lucrare care deservește comunitatea de vânzare. În plus față de această publicitate, anunțurile de vânzări sunt postate și la biroul de afaceri al șerifului. Informații de vânzări pot fi obținute de pe site-ul Union County Sheriff.
Biroul șerifului oferă, de asemenea, listări tipărite ale proprietăților de Vânzare la un cost de $.50 pe pagină. Persoanele interesate de proprietăți pot copia din lista principală, care este disponibilă la biroul nostru de afaceri, sau ar trebui să salveze reclame tipărite în „Registrul stelelor” sau în ziarele locale.
vă recomandăm să apelați unitatea de blocare a pieței șerifului în dimineața târzie a vânzării la 908-527-4478 sau 908-527-4479 pentru a determina dacă vânzarea va avea loc. Amânările, decontările sau falimentele pot determina anularea unei vânzări. Acest lucru se poate întâmpla în orice moment înainte de vânzare. În cele mai multe cazuri, proprietatea nu va fi re-publicitate. Pentru a accelera solicitarea dvs., consultați numărul” ch ” care apare în anunțul legal sau în anunțul din ziar.
vânzările de proprietăți ale șerifului sunt vânzări la licitație de tip deschis (ofertele sigilate sau trimise prin poștă nu sunt acceptate). Reclamantul se deschide cu o ofertă de $1,000.00 și toate ofertele ulterioare sunt în multipli de cel puțin $1,000.00. Proprietatea este vândută celui mai mare ofertant.
ofertantul câștigător trebuie să plătească 20% din prețul de achiziție imediat în numerar sau cec certificat la sfârșitul vânzării. De asemenea, trebuie să semneze o confirmare a condițiilor de cumpărare și să indice cine va pregăti fapta. Nu mai mult de $500.00 în moneda SUA vor fi permise.
soldul trebuie plătit în termen de 30 de zile. Dacă soldul nu este plătit în termen de 30 de zile, cumpărătorul își poate pierde depozitul. Timpul suplimentar nu este acordat cumpărătorului pentru a obține o ipotecă. Părțile care nu au plătit pentru achiziționarea lor după 30 de zile de la data vânzării pot fi neeligibile pentru a licita la vânzările viitoare. Actele vor fi pregătite în numele cumpărătorului dacă nu se primește o cesiune de ofertă în primele 10 zile. O modificare în atribuirea ofertei va fi permisă în primele 30 de zile. Taxa este $150.00 nu va fi nici o faptă retipărită după 30 zi. Proprietățile programate pentru vânzare după 29 iulie 2019 vor avea acte pregătite de avocatul reclamantului. Orice modificare a cesiunii ofertei trebuie făcută prin avocatul reclamantului pentru aceste fapte.
cumpărătorul va primi un act de șerif atunci când plata integrală a prețului de achiziție este primită de Biroul șerifului. Este posibil ca această faptă să nu dea un titlu clar proprietății. Pentru a obține un titlu clar, toate drepturile de retenție, impozitele sau sarcinile trebuie îndeplinite. Vă recomandăm o căutare titlu înainte de a licita pe proprietate de vânzare.
căutările de titluri sunt efectuate de firme private. Acestea pot fi găsite în printr-o căutare pe internet. Ei percep o taxă pentru căutările de titluri.
pentru a determina cât de mult va fi necesar ca un depozit; trebuie să determine cât de mult intenționați să licitați pentru vânzarea de proprietate. Părțile care licitează pot fi obligate să facă check-in și să aibă fonduri verificate de personal înainte de vânzare. Un cec certificat pentru 20% din cea mai mare sumă pe care intenționați să o licitați trebuie plătit către Union County Sheriff sau County Sheriff. Dacă ați fost cel mai mare ofertant de succes, fondurile certificate prezentate la vânzare trebuie emise în termen de 6 luni de la data vânzării. În plus, toate fondurile certificate utilizate în orice moment pentru a achita orice solduri trebuie, de asemenea, emise în termen de 6 luni de la toate datele de plată.
în majoritatea cazurilor, proprietatea poate fi răscumpărată de fostul proprietar în termen de zece zile de la vânzare. În unele cazuri, proprietarul poate declara, de asemenea, faliment în aceeași perioadă de timp. Dacă se face acest lucru, vânzarea este suspendată până când instanța ia Decizia.
vânzările de blocare a pieței Șerifilor au loc în fiecare miercuri la 2:00pm în sala de ședințe a deținătorului de la etajul șase din clădirea Administrației județului Union, Elizabethtown Plaza, Elizabeth, NJ. Nici o parte nu va avea voie să se înregistreze odată ce vânzările încep. Orice modificare a datei de vânzare va fi publicată pe site-ul șerifului.
toate persoanele care licitează pentru proprietate trebuie să se identifice atunci când introduc o ofertă. Sumele supărate pot fi anunțate la vânzări.
dacă proprietatea este ocupată, va fi responsabilitatea dvs. să eliminați toți ocupanții în mod legal.
procedurile de evacuare se fac numai prin ordin al instanței superioare. Există o taxă pentru această comandă și o taxă pentru șerif pentru a evacua persoanele din proprietatea achiziționată la vânzarea unui șerif.
un pârât într – o chestiune de blocare a pieței are dreptul la două (2) – 28 amânări zi. Costul pentru fiecare amânare este de 28,00 USD. O (1) amânare suplimentară poate fi luată dacă atât creditorul, cât și debitorul sunt de acord cu o amânare. Se acceptă modificarea exactă sau ordinul de plată. O amânare trebuie făcută personal de către inculpat. Identificarea este necesară. Dacă altcineva decât pârâtul vine să ia amânarea, o scrisoare trebuie să însoțească acea parte care să autorizeze persoana respectivă să ia amânarea în numele pârâtului. Reprezentantul inculpatului trebuie să furnizeze, de asemenea, identificarea. Amânările nu sunt luate între 12:00 p.m. și 3:00 p. m. Miercurea, ziua vânzărilor.