Che cosa è alla base?
La base è un processo utilizzato per riparare, rafforzare o aumentare la profondità di una fondazione esistente abbassando il basamento per consentirgli di riposare su un terreno più favorevole.
Mentre spesso il sottostruttura è associato alla bonifica di fondazioni carenti o difettose, viene utilizzato anche nei casi in cui l’uso di un edificio è cambiato, i pavimenti vengono aggiunti ai piani superiori o si desidera una profondità aggiuntiva in spazi sotterranei, come scantinati o cantine. In luoghi urbani densi, come New York City, il supporto è anche una pratica comune durante la costruzione di strutture adiacenti, adiacenti o vicine che richiedono la rimozione o lo scavo del terreno che supporta le proprietà vicine.
Il processo di sottostruttura inizia rimuovendo o scavando il terreno da sotto una fondazione esistente.
Per evitare il rischio di minare la fondazione, che può portare a cedimenti strutturali, la rimozione del terreno viene eseguita in fasi controllate, chiamate ‘perni’, di lunghezza limitata. La profondità dello scavo è determinata da un ingegnere geotecnico, che valuta la composizione del terreno per identificare gli strati adatti a sopportare il peso dell’edificio. Il terreno scavato viene sostituito con nuovo materiale, tipicamente cemento, che forma una nuova fondazione sotto quella esistente. Una volta che uno dei “perni” è completo e il calcestruzzo è curato, il processo viene ripetuto sulla sezione successiva della fondazione fino a quando l’intera lunghezza del muro è rinforzata.
Esistono diversi metodi di supporto, tra cui:
- Mass Pour
- Beam and Base
- e Mini-Accatastati
Il metodo mass pour è il più comune a causa del suo basso costo e della capacità di resistere a pesanti carichi di fondazione. In questo metodo, una solida base in calcestruzzo continua viene versata sotto la fondazione esistente è sezioni. Mentre questo metodo utilizza una grande quantità di materiale, è il metodo più semplice per ingegnere, non richiede macchinari pesanti, e può consentire la continuità di utilizzo durante la costruzione.
Un metodo tecnicamente più avanzato è il metodo del fascio e della base, in cui una trave in cemento armato viene costruita sotto l’intera fondazione per sostituire il basamento esistente. In questo metodo, la nuova trave trasferisce il carico su una base di cemento di massa che distribuisce uniformemente il carico sul terreno. Mentre più avanzato nella sua progettazione, la fattibilità di questi metodi dipende in gran parte dalla configurazione strutturale dell’edificio sopra la fondazione.
Quando le condizioni del terreno sono variabili o l’accesso intorno all’area della fondazione è limitato, può essere utilizzato il metodo di sottostruttura mini-accatastato. In questo metodo, “pali” o elementi strutturali verticali profondi sono spinti nel terreno in fori abbastanza profondi da consentire ai pali di riposare su un terreno stabile. I mucchi si estendono tipicamente almeno 15 ‘sotto terra, ma secondo lo stato del suolo, sono capaci alle profondità di oltre 50’. Mentre questo metodo può superare anche le condizioni del suolo più avverse, l’ingegneria è più coinvolta e il processo può rivelarsi piuttosto costoso a causa delle competenze tecniche e delle attrezzature speciali richieste.
Se stai pianificando di eseguire lavori strutturali sulla tua proprietà esistente – sia elettivo che come parte di un programma di bonifica – è importante assumere un’azienda con una vasta esperienza che lavora a stretto contatto con ingegneri strutturali, ingegneri geotecnici e il Dipartimento degli edifici di New York per mitigare il rischio di avere un impatto negativo sulla tua proprietà
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