Che tu stia acquistando o costruendo una casa, la fondazione sarà sempre un importante punto di interesse – dopo tutto, supporta l’intera struttura. I clienti di ispezione domestica spesso chiedono quale materiale è più vantaggioso o esprimono preoccupazioni per una fondazione esistente in legno, quindi analizziamo i pro ei contro di questi materiali.
Indipendentemente dal fatto che una fondazione sia in legno o cemento, è estremamente importante che il drenaggio superficiale sia predisposto per lo scarico lontano dalla casa. Ciò significa riorganizzare gli pluviali dalle grondaie del tetto per scaricare almeno 6 piedi di distanza dal muro di fondazione e disporre il terreno intorno alla casa per inclinare almeno 1 pollice per piede per 6 piedi di distanza (se questo non è possibile, un appaltatore qualificato può raccomandare altre opzioni). Ciò impedisce un’eccessiva pressione idrostatica esercitata sulla parete da terreni pesanti saturi d’acqua e pressione del gelo (che è molto più potente) quando quel terreno saturo congela.
CALCESTRUZZO VERSATO
Il calcestruzzo versato è un solido muro di cemento. Circa due terzi di tutte le fondazioni sono colate in calcestruzzo-è di gran lunga la scelta più popolare a causa della durata per l’uso sotto terra, e il fatto che il calcestruzzo è facilmente disponibile, il che lo rende conveniente. Nella nuova costruzione è comune rinforzare il calcestruzzo versato con barre di acciaio per una maggiore densità e resistenza, che aumenta il costo.
Queste pareti sono per lo più soggette a fessurazioni, ma sono generalmente molto efficaci nel resistere all’intrusione di acqua, specialmente quando viene applicata una membrana impermeabilizzante durante la costruzione. Pezzi più grandi di ghiaia vengono utilizzati nel calcestruzzo versato rispetto al blocco di cemento, quindi l’errore di installazione più comune è la “pigiatura”inadeguata. La pigiatura è l’uso della vibrazione per evitare che la ghiaia si agglomeri all’interno della miscela di calcestruzzo, il che creerebbe aree deboli nel muro.
BLOCCO DI CEMENTO
Le pareti di blocchi di cemento sono più laboriose, richiedendo malta a tutti i giunti che collegano i blocchi. Questi blocchi creano un nucleo cavo all’interno della parete che viene normalmente riempito con calcestruzzo e rinforzato con barre di acciaio. Le pareti di blocchi di cemento sono più suscettibili all’intrusione di acqua rispetto al calcestruzzo solido, a causa di molte articolazioni. Le fondazioni a blocchi sono comuni nelle case costruite prima del 1965 e talvolta sono state disposte senza malta e/o senza riempire il nucleo cavo con calcestruzzo. Impianti poveri come questi tendono ad essere molto sensibili al movimento strutturale e all’intrusione di acqua.
FONDAZIONE IN LEGNO
Le fondazioni in legno sono costruite con legno che è stato trattato per resistere alla putrefazione. Queste fondazioni possono creare un seminterrato più caldo quando fa freddo e possono essere più convenienti per i cantieri isolati in cui il calcestruzzo non è disponibile o sarebbe costoso da trasportare. Tuttavia, il legno a contatto con il suolo non è mai una grande idea. Quando uno scarso drenaggio superficiale causa danni a una fondazione in calcestruzzo, potrebbe causare fessurazioni: le crepe possono solitamente essere rattoppate. Il danno da umidità a una fondazione in legno significa danni da marciume e, una volta presente la putrefazione, tende a diffondersi nelle aree adiacenti (la putrefazione è in realtà un fungo, come la muffa). Se si prevede di costruire una casa con una fondazione in legno, è estremamente importante controllare il drenaggio superficiale in modo che l’acqua non scarichi da nessuna parte vicino al muro di fondazione. Se si acquista una casa con una fondazione in legno, si dovrebbe avere analizzato da un ingegnere strutturale per determinare una durata residua stimata, ed essere sicuri di correggere immediatamente tutti i problemi di drenaggio superficiale.