Che cosa è sterzo nel settore immobiliare? Guida di un acquirente per quartiere segregazione

Sei pronto a comprare una casa, e la prima cosa che fai è assumere un agente immobiliare di fiducia. Condividi il tuo budget, quello che stai cercando e i quartieri che stai considerando.

In un mondo ideale, il tuo agente ascolta attentamente e poi ti invia ogni elenco che potrebbe adattarsi alla tua lista di must-have. Le loro raccomandazioni sono guidate dalle tue reali esigenze piuttosto che dalle loro nozioni preconcette su ciò di cui potresti aver bisogno. Rispondono pazientemente alle tue domande e ti guidano verso le risorse della comunità che possono aiutarti a prendere la decisione migliore per te e la tua famiglia.

Sfortunatamente, questa esperienza ideale non è come vanno le cose per molti acquirenti di case, specialmente per le minoranze.

Gli agenti immobiliari hanno una lunga storia di indirizzare gli acquirenti verso determinati quartieri in base a razza, colore, religione e altri fattori discriminatori. In effetti, lo sterzo è una delle grandi ragioni della diffusa segregazione di quartiere che vediamo negli Stati Uniti, anche oggi.

Ma cosa sta esattamente guidando nel settore immobiliare e come si svolge tra le comunità? Ci immergeremo in ciò che devi sapere sullo sterzo, sulle leggi che circondano questa pratica controversa e su cosa puoi fare se pensi di essere guidato dal tuo agente.

Che cosa è sterzo nel settore immobiliare?

Sterzo è quando un agente immobiliare influenza un homebuyer per l’acquisto in alcune comunità in base alla loro razza, limitando quindi le scelte dell’acquirente.

Diamo un’occhiata a un ipotetico esempio di sterzo: un acquirente bianco e un acquirente nero si avvicinano allo stesso agente immobiliare che cerca di acquistare case. Entrambi gli acquirenti hanno profili finanziari simili e esigenze simili per le loro case future. L “agente invia l” acquirente bianco 40 annunci in 5 diverse comunità, che sono tutti prevalentemente bianco. L “agente invia l” acquirente nero 22 annunci in 3 comunità, che sono tutti razzialmente misti o prevalentemente nero.

Questo è il modo in cui lo sterzo gioca spesso. Gli agenti indirizzano i clienti verso i quartieri in base alla loro razza.

In pratica, ciò significa che gli acquirenti bianchi ricevono spesso più opzioni di alloggio e sconsigliano di trasferirsi in quartieri diversi. Gli acquirenti neri tendono ad avere meno opzioni e sono indirizzati verso quartieri prevalentemente neri o di razza mista.

Lo sterzo è illegale ai sensi del Fair Housing Act (ne parleremo più avanti). Gli agenti immobiliari sono tenuti ad offrire un servizio professionale uguale a tutti gli acquirenti di case, indipendentemente dalla loro razza, religione, colore, disabilità, origine nazionale, sesso o stato familiare.

Cos’è lo sterzo

Lo sterzo è solitamente praticato dagli agenti immobiliari in uno dei due modi principali:

1. Consulenza ai clienti di acquistare in alcuni quartieri o città in base alla loro razza.
2. Non mostrare ai clienti tutte le loro opzioni home rilevanti in base alla loro razza.

Sebbene lo sterzo possa essere fatto in molti modi diversi — e spesso insidiosi—, la maggior parte del comportamento dello sterzo in genere rientra in una di queste due categorie.

Come può apparire lo sterzo in pratica

Diamo un’occhiata a come lo sterzo può scuotere nella vita reale. Ecco alcuni esempi di modi in cui gli agenti possono guidare i loro clienti.

• Mostrando più annunci per gli acquirenti di case bianche rispetto agli acquirenti di case di minoranza.
• Supponendo che i clienti vogliono vivere in quartieri predominati da persone della propria razza, e solo mostrando loro case in quei quartieri.
• Scoraggiare i clienti bianchi dal vivere in aree minoritarie per motivi di “sicurezza” (o usando un altro linguaggio eufemistico, come “non vuoi vivere lì, hanno scuole davvero cattive.”)
• Rivelare problemi di sicurezza del vicinato-come una recente eruzione di effrazioni — agli acquirenti di case bianche, ma non fare lo stesso per gli acquirenti di case di minoranza.
• Denigrare le comunità minoritarie ai clienti bianchi.

Fondamentalmente, se un agente non sta dando un servizio professionale uguale ai propri clienti e se sta facendo ipotesi su ciò che vogliono gli acquirenti di razze diverse senza una direzione esplicita da parte di quegli acquirenti, allora sono in pericolo di sterzo.

Che sterzo non è

Agenti immobiliari sono tenuti ad offrire uguale servizio professionale per gli acquirenti di case, e più lo fanno, più essi evitare di sterzo.

In che modo gli agenti offrono un servizio professionale uguale? Dando agli acquirenti opzioni e presentandoli con informazioni oggettive in modo che possano prendere le proprie decisioni informate.

Dare agli acquirenti opzioni

“Va bene”, potresti chiederti — ” agli acquirenti dovrebbero essere date opzioni but ma gli acquirenti non sono anche autorizzati ad avere preferenze?”

Naturalmente, avranno preferenze, ed è importante per gli agenti dare agli acquirenti tutte le loro opzioni all’interno dei loro criteri di casa, e lasciare che l’acquirente orientare la decisione su quale quartiere e la casa è la soluzione migliore.

Se un acquirente desidera acquistare una casa in un determinato distretto scolastico o vicino a un particolare luogo di culto, di solito non è una forma di sterzo, purché sia l’acquirente a guidare tali decisioni.

Un buon agente dovrebbe lanciare un’ampia rete per l’acquirente e lasciare che l’acquirente restringa le opzioni in base alle proprie preferenze.

Offrire agli acquirenti informazioni oggettive

Non c’è niente di sbagliato in un agente che informa i propri clienti sui diversi quartieri di un’area. Fa parte del lavoro di un agente!

Gli agenti forti sono estremamente informati sulle loro città e comprendono i dettagli di ogni quartiere come le spalle delle loro mani. Ecco perché gli acquirenti li assumono; per la loro esperienza di mercato.

Detto questo, non è compito di un agente imporre la propria opinione personale sul viaggio di un acquirente. Ecco dove arrivano informazioni oggettive. Gli agenti dovrebbero offrire informazioni e risorse oggettive agli acquirenti su scuole locali, criminalità e sicurezza e altri importanti dati della comunità. In questo modo, nessun pregiudizio entra in gioco e gli acquirenti possono prendere le proprie decisioni informate.

Dove gli agenti spesso si mettono nei guai con lo sterzo è avvertendo alcuni acquirenti (in genere acquirenti bianchi) di evitare determinati quartieri a causa della cosiddetta alta criminalità e delle scuole povere. O forse un agente dice qualcosa del tipo: “non ti piacerà lì; è squallido di notte.”

Questo tipo di commenti può ammontare a sterzo e altre pratiche discriminatorie (più su quelli più avanti).

Come prevalente è sterzo nel settore immobiliare?

Sfortunatamente, lo sterzo è incredibilmente comune nel mondo del settore immobiliare. La pratica è stata ben documentata per decenni, con studi sullo sterzo e sui suoi effetti sulle comunità che sono emersi già nel 1976.

Dalla fine degli anni 1970, il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) ha studiato lo sterzo inviando coppie di test di acquirenti nelle città degli Stati Uniti per misurare il modo in cui vengono trattati dagli agenti.

Il più recente studio HUD, pubblicato nel 2013, ha rilevato che anche quando gli acquirenti bianchi e neri avevano pari qualifiche finanziarie, “i cercatori di casa bianchi hanno maggiori probabilità di essere più favoriti delle minoranze. Più importante, minoranza casa-cercatori sono raccontati e mostrato meno case e appartamenti rispetto ai bianchi.”

Una recente indagine di Newsday a Long Island ha rivelato risultati simili:” Complessivamente, gli agenti hanno fornito ai tester bianchi una media del 50% in più di inserzioni rispetto alle controparti nere – 39 rispetto a 26″, hanno condiviso.

I partecipanti neri all’indagine di Newsday sono rimasti scioccati e delusi nell’apprendere di essere stati trattati in modo discriminatorio dagli agenti.

“Non avrei idea che, senza questo test, ci fosse anche una differenza tra ciò che è stato fornito. La mia ipotesi sarebbe che tutti sarebbero forniti con gli stessi elenchi in base alle loro esigenze economiche e geografiche”, ha detto Martine Hackett, professore di ruolo di sanità pubblica presso l’Università di Hofstra, che è stato incontrato con trattamento disparati da agenti tre volte durante l’indagine.

” Avere le opzioni per essere limitato in questo modo mi fa pensare a quali opzioni sono disponibili che le persone potrebbero non conoscere. E chi fa queste scelte?”si chiese.

La sottigliezza e la segretezza dello sterzo sono uno dei motivi per cui è difficile per gli acquirenti richiamare il comportamento. La maggior parte degli acquirenti non avrebbe idea di essere stati guidati. Come fai a sapere che ti sono state date meno opzioni di un altro acquirente?

Per comporre le questioni, un sacco di tempo gli agenti immobiliari non si rendono nemmeno conto che stanno sterzando! Questo tipo di pregiudizi è spesso inconscio e l’agente crede che stiano solo cercando di soddisfare le esigenze dei loro acquirenti nel miglior modo possibile. Qui sta la pervasività e l’insidiosità dello sterzo.

Lo sterzo contribuisce alla segregazione di fatto

La pratica dello sterzo è così diffusa che funziona come strumento di segregazione di fatto. Che significa?

Beh, molti americani amano pensare alla segregazione come storia antica — qualcosa che impariamo nei libri di storia, una vecchia storia raccontata attraverso foto in bianco e nero.

Ma la realtà è che gli Stati Uniti sono ancora molto segregati, e lo sterzo gioca un ruolo importante in quella segregazione. In effetti, gli studi dimostrano che l’America è ancora quasi segregata come lo era 50 anni fa, quando fu firmato il Fair Housing Act.

Un recente rapporto della National Fair Housing Alliance spiega: “Nell’America di oggi, circa la metà di tutte le persone di colore e il 40% di tutti i latinos vivono in quartieri senza una presenza bianca. La persona bianca media vive in un quartiere che è quasi 80% bianco.”

Questa segregazione alla fine ha un enorme impatto sulle comunità.

Le conseguenze dello sterzo sulle comunità minoritarie

Va bene, quindi sappiamo che lo sterzo accade, che è prevalente e che sta contribuendo alla segregazione del vicinato negli Stati Uniti, ma in che modo lo sterzo influisce effettivamente sugli acquirenti di case emarginati negli Stati Uniti?

Sfortunatamente, lo sterzo ha effetti negativi di vasta portata per gli acquirenti di case di minoranza, in particolare per i neri.

Meno opzioni abitative

Un ovvio effetto dello sterzo è che riduce le opzioni abitative degli acquirenti di minoranza. Gli studi scoprono che gli acquirenti neri sono costantemente mostrati meno annunci da agenti immobiliari, limitando le loro selezioni di alloggi.

“Questa pratica ha un impatto particolarmente negativo sulle famiglie nere in diversi modi”, la National Association of Real Estate Brokers (NAREB) condivide nel suo 2019 State of Housing in Black America.

“Non riuscire a mostrare le proprietà dei cercatori di case nere nei quartieri bianchi non ispanici e indirizzarli esclusivamente ai quartieri neri può minare notevolmente il numero e la qualità delle opzioni abitative per le famiglie nere.”

Lower home appreciation and ownership rates

Un’altra importante conseguenza della sterzata sulle famiglie nere? Le case nei quartieri neri non apprezzano il valore tanto quanto le case nei quartieri bianchi, quindi quei proprietari di case non possono costruire tanta ricchezza.

Una recente ricerca dell’American Center for Progress ha rilevato che ” i pregiudizi razziali passati e presenti e le pratiche discriminatorie nei mercati immobiliari — come il redlining, lo sterzo, le variazioni nei metodi di valutazione e le percezioni razzializzate dei quartieri dei periti, tra gli altri-contribuiscono a ridurre la domanda di alloggi nei quartieri afroamericani.”

Che ha abbassato la domanda significa abbassato i prezzi delle case.

Lo studio continua, ” anche dopo aver preso in considerazione le caratteristiche abitative, le case nei quartieri in cui c’è una grande concentrazione di afroamericani e quartieri che sono in transizione razziale in genere valgono meno e apprezzano a un tasso inferiore rispetto a quelli in quartieri prevalentemente bianchi.”

Nel frattempo, uno studio della Brookings Institution ha rilevato che i neri ottengono circa il 18% in meno per le loro case rispetto ai bianchi, anche equalizzando il reddito.

Homeownership è spesso propagandato come una pietra miliare del sogno americano e il modo migliore per costruire ricchezza negli Stati Uniti.

“L’apprezzamento basso o in calo dei prezzi delle case potrebbe contribuire a bassi tassi di proprietà della casa tra le famiglie nere”, spiega NAREB. “Povero apprezzamento casa-prezzo può scoraggiare homebuying, e la caduta dei prezzi può innescare pignoramenti, anche tra i mutuatari che possono permettersi di effettuare pagamenti mensili ipotecari richiesti.”

Segregazione e qualità scolastica

Anche se tecnicamente abbiamo avuto scuole integrate dal caso storico della Corte Suprema del 1954 Brown v. Board of Education di Topeka, le scuole rimangono segregate in tutta la nazione, anche oggi.

In effetti, un recente rapporto ha rilevato che più della metà dei bambini statunitensi va a scuola in distretti a concentrazione razziale (il che significa che il 75% o più degli studenti sono della stessa razza). Lo stesso rapporto ha rilevato che i distretti scolastici non bianchi ottengono funding 23 miliardi in meno di finanziamenti rispetto ai distretti scolastici bianchi, anche se servono lo stesso numero di studenti.

Come osserva NAREB, lo sterzo razziale ” può limitare ulteriormente l’accesso dei neri a scuole di qualità superiore, opportunità ricreative più ampie, strade più sicure e un maggiore apprezzamento dei prezzi delle case.”

Mancanza di mobilità verso l’alto

Un altro grande modo di guidare colpisce le comunità minoritarie è attraverso una mancanza di mobilità verso l’alto.

Il National Bureau of Economic Research spiega che anche quando si controllano le preferenze di localizzazione e il reddito degli acquirenti, ” lo sterzo discriminatorio da solo può spiegare un numero sproporzionato di famiglie minoritarie che si trovano nei quartieri ad alta povertà negli Stati Uniti e potrebbe essere un importante contributo al divario nella mobilità del reddito intergenerazionale trovato tra”

” Intergenerazionale ” è una parola chiave qui, perché significa che le famiglie nere sono trattenute per generazioni dallo sterzo. La pratica può avere effetti sia diffusi che di lunga data sugli acquirenti di case di minoranza.

Inquinamento

Al di fuori di rendere più difficile per le minoranze costruire ricchezza, lo sterzo può avere importanti effetti sulla salute per i proprietari di case. Questo perché gli acquirenti di case di minoranza tendono ad essere spinti in aree con livelli più elevati di inquinamento.

Lo studio del National Bureau of Economic Research ha rilevato che i tester di minoranza che inviavano per acquistare case erano “indirizzati verso quartieri con concentrazioni più elevate di siti Superfund e rilasci dal Toxic Release Inventory (TRI).”

Un altro recente studio dell’Ohio State University ha rivelato che l’inquinamento atmosferico che causa malattie è forte in alcune sacche degli Stati Uniti, in particolare nelle aree popolate da persone di colore e quelle a basso reddito.

Altre definizioni importanti relative allo sterzo e alla discriminazione abitativa

Lo sterzo non è l’unica pratica discriminatoria che le minoranze e gli altri acquirenti di case emarginati affrontano, e non è l’unico contributore alla segregazione. Il problema è multistrato, ed è certamente non solo gli agenti immobiliari in colpa.

Secondo la National Fair Housing Alliance, ” le disparità razziali ed etniche nell’accesso al credito, gli effetti aggravanti della crisi del prestito e della preclusione dei subprime e le moderne pratiche di discriminazione, sterzo razziale e redlining hanno perpetuato la segregazione razziale.”

Esiste un sistema complesso che fa sì che le minoranze siano svantaggiate quando si tratta di alloggi. Ecco alcuni dei termini importanti da sapere.

Redlining

Redlining è una pratica in cui i creditori si rifiutano di emettere mutui agli acquirenti in alcuni quartieri cosiddetti “a rischio più elevato”, come quelli a basso reddito o prevalentemente minoritari.

Incredibilmente, redlining è stato fatto dal governo federale. Nel 1930, dopo che il New Deal è stato firmato, la Federal Housing Authority — fondata nel 1934 — in realtà mappe codificate a colori, colorare quartieri “rischiosi” in rosso (da qui il termine “redlining”). Le aree rosse rappresentavano luoghi in cui il governo federale non sarebbe tornato prestiti per la casa. È ancora possibile vedere quelle mappe redlining oggi.

Sebbene il redlining sia attualmente illegale grazie al Fair Housing Act del 1968, gli effetti di questa pratica si fanno ancora sentire.

Secondo una recente ricerca di Redfin, ” il tipico proprietario di abitazione in un quartiere che è stato ridimensionato per i prestiti ipotecari da parte del governo federale ha guadagnato il 52% in meno — o $212.023 in meno — in ricchezza personale generata da aumenti di valore della proprietà rispetto a uno in un quartiere verde negli ultimi 40 anni.”

Blockbusting

Blockbusting è una pratica storica di abitazioni in cui agenti immobiliari, sviluppatori e speculatori convincerebbero i proprietari di case bianche a vendere le loro case tamburellando i timori che gli acquirenti neri si stavano muovendo nel quartiere e tanking valori di casa.

I proprietari di case bianco sarebbe panico e vendere le loro case in perdita. Quindi i tipi di immobili si girerebbero e venderebbero le case agli acquirenti di case nere per un profitto enorme e gonfiato. Pochissime case erano disponibili per i neri al momento, quindi non avevano altra scelta che pagare questi prezzi elevati.

La pratica del blockbusting è ovviamente illegale oggi e non è più praticata esplicitamente. Tuttavia, questo tipo di paura è ancora praticato in modi più impliciti, come attraverso lo sterzo moderno. Blockbusting è stato progettato per provocare il volo bianco.

Volo bianco

Il volo bianco è esattamente quello che sembra: i bianchi migrano da un’area man mano che diventa più diversificata. E anche se questo potrebbe sembrare una cosa del passato, recenti ricerche suggeriscono che i bianchi fuggono ancora dalle aree man mano che diventano più diversificate, ancor più nei quartieri periferici della classe media.

Esistono leggi che vietano lo sterzo?

C’è un’importante legge federale che mette fuori legge lo sterzo chiamato federal Fair Housing Act — noto anche come Titolo VIII del Civil Rights Act del 1968.

Il Fair Housing Act

Il Fair Housing Act vieta la discriminazione abitativa sulla base di razza, colore, sesso, origine nazionale, religione, stato familiare o disabilità.

La legge protegge i cercatori di casa dalla discriminazione sia che stiano comprando o affittando, ottenendo un mutuo, cercando assistenza abitativa o impegnandosi in qualsiasi altra attività legata all’alloggio.

Ma quale condotta, esattamente, è vietata ai sensi del Fair Housing Act? Ecco alcuni esempi.

• Guida
• Rifiuta di affittare, vendere, o a negoziare sulla custodia
• Qualsiasi altro modo di fare edilizia non disponibile come scoraggiare l’acquisto o l’affitto di una proprietà
• Impostazione termini differenti per la vendita o l’affitto di una proprietà
• Ricarica in vendita o a noleggio prezzi
• che Richiedono diversi criteri di qualificazione e di applicazioni
• Omettendo o ritardando la manutenzione o la riparazione
• Blockbusting
• Redlining

Questa lista è lungi dall’essere esaustivo, (soprattutto perché ci sono un sacco di sfumature in housing discriminazione), ma rende una cosa forte e chiara: tutti gli acquirenti di case e affittuari dovrebbero essere trattati allo stesso modo da professionisti del settore immobiliare. Questa è l’essenza del Fair Housing Act.

E le disposizioni della legge proteggono veramente tutti, non solo quelli all’interno delle classi protette. Ciò significa che sotto il Fair Housing Act, sei protetto contro la discriminazione abitativa indipendentemente dalla tua razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, stato familiare o disabilità.

Leggi statali e locali sulla discriminazione degli alloggi

Le leggi statali e locali possono andare oltre il Fair Housing Act, e spesso lo fanno. Un modo in cui le leggi estendono le protezioni abitative equi è includendo gruppi ancora più protetti di quelli coperti dalla legge federale.

Ad esempio, la Divisione dello Stato di New York per la legge sui diritti umani espande il Fair Housing Act e include protezioni abitative per l’identità di genere, l’orientamento sessuale, lo stato civile e lo stato militare.

Assicurati di esaminare le leggi sulla discriminazione abitativa del tuo stato e della tua città. Potresti essere sorpreso di scoprire che è molto più esteso della legge federale. E ricorda, le leggi locali esistono in cima alle protezioni del Fair Housing Act. Nessuna località può aggirare il Fair Housing Act, o creare una legge che invalida le sue protezioni.

Come vengono applicate le leggi di guida?

Lo sterzo è contro la legge, ma ciò non significa che le leggi anti-discriminazione siano effettivamente applicate. In effetti, è comune che lo sterzo voli sotto il radar, poiché la maggior parte degli acquirenti non si rende nemmeno conto che sta accadendo a loro. Tuttavia, ci sono alcuni modi principali in cui viene applicata la Fair Housing Act.

Agenzie governative che applicano le leggi dello sterzo

Il Fair Housing Act è applicato dal Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), attraverso il loro Office of Fair Housing and Equal Opportunity. HUD applica la legge in alcuni modi diversi.

Primo, HUD gestisce quegli studi precedentemente menzionati in cui inviano coppie di prova di acquirenti e affittuari in città in tutta la U.S. per misurare come vengono trattati. Questo è un modo cercano di tenere il settore immobiliare responsabile. (Anche se si potrebbe sostenere che se gli studi aiutassero a far rispettare le pratiche anti-discriminazione, probabilmente avremmo risultati migliori dopo averne eseguiti decenni.)

Un altro modo in cui HUD applica il Fair Housing Act? Indagano contro la discriminazione reclami, che chiunque può presentare on-line, per telefono, e-mail, o anche per posta.

Molti governi statali e locali hanno anche le proprie armi di applicazione. A volte può essere più efficace andare a livello locale con un rapporto, poiché i governi statali e i comuni tendono ad avere una conoscenza più specializzata delle pratiche di discriminazione in aree specifiche.

Sterzo e tribunali

Gli acquirenti di case possono anche a volte ottenere giustizia per discriminazione attraverso i tribunali. Questi casi sono in genere cause su larga scala intentate dal procuratore generale di uno stato o da un’organizzazione di difesa locale per conto degli acquirenti di case.

Ad esempio, un primo caso è stato Realty Forum v. New York State Attorney General, che ha avuto luogo nel 1988. In questo caso, il Procuratore generale dello Stato di New York ha accusato l’agenzia immobiliare Yonkers Realty Forum di “fornire annunci di appartamenti in quartieri particolari basati esclusivamente sulla razza o sul colore di un cliente.”Il Forum Immobiliare è stato finalmente trovato colpevole.

Quindi, come ha fatto il procuratore generale di New York a scoprire le pratiche discriminatorie? Attraverso un gruppo immobiliare fiera chiamato Westchester Housing Opportunities, che ha ricevuto più denunce da affittuari locali circa il Forum Realty.

Questa è una delle ragioni per cui può essere importante segnalare la discriminazione abitativa a livello locale e tramite HUD. Se abbastanza acquirenti si fanno avanti con le richieste di discriminazione, tutti provenienti con la stessa intermediazione immobiliare, lo stato può quindi fare un caso contro tale intermediazione ai tribunali.

Cosa fare se pensi di essere guidato

Se pensi di essere guidato dal tuo agente immobiliare, ci sono alcune cose che puoi fare per difendere te stesso.

Documenta tutto

Se si arriva ad esso e si finisce per segnalare il proprio agente, si vorrà un record di tutto ciò che è accaduto.

Assicurati di documentare tutto ciò che provi con il tuo agente, come il numero di annunci che ti hanno inviato, i consigli che ti hanno dato sui quartieri, le conversazioni che hai avuto, le applicazioni che hai compilato, le comunicazioni via email e così via. Questo potrebbe essere usato come prova in seguito, se necessario.

Parla con il tuo agente

Oltre a documentare tutto, la prima cosa da fare è parlare con il tuo agente.

Ad esempio, diciamo che hai recentemente scoperto un gruppo di annunci che si adattano ai criteri di ricerca della tua casa che il tuo agente non ti ha mai mostrato e pensi che lo sterzo potrebbe essere coinvolto. Questa è un’opportunità per parlare con il tuo agente e scoprire cosa sta succedendo.

Per iniziare, cerca di evitare di accusare il tuo agente di uscire dal cancello e considera questa una missione preliminare di accertamento dei fatti. Basta fare domande in modo semplice: “Ho notato alcuni annunci che non mi hai mai inviato che si adattano alla mia ricerca. Puo ‘spiegare perche’?”

Se non altro, questa conversazione potrebbe potenzialmente essere utilizzata come prova di discriminazione in seguito, se il problema non viene risolto correttamente.

Ottieni un secondo parere

La linea di fondo è che dovresti essere in grado di fidarti del tuo agente immobiliare. Se credi di essere trattati ingiustamente, è probabilmente il momento di licenziare il tuo agente e trovarne uno nuovo che ti darà il servizio professionale uguale che meriti.

Ora è il momento di intervistare un paio di agenti e trovare uno che apprezzerà il vostro business e trattare abbastanza.

Se hai firmato un contratto di agente dell’acquirente, assicurati di leggerlo attentamente prima. Ci sono condizioni specifiche in base alle quali è possibile licenziare un agente, anche se qualsiasi accenno di discriminazione è probabilmente coperto dai termini del contratto.

Nota che licenziare il tuo agente non significa che non dovresti segnalarlo — ma nel frattempo, è anche importante trovare qualcuno con cui ti sentirai a tuo agio in modo da poter continuare la tua ricerca di casa senza interruzioni.

Segnala la condotta

Se ritieni di aver subito discriminazioni abitative di qualsiasi tipo, potresti prendere in considerazione la possibilità di segnalare la loro condotta a un’agenzia di controllo locale, tramite HUD o con un’organizzazione locale di alloggi equi.

La maggior parte delle discriminazioni abitative non viene dichiarata e vola sotto il radar. Mentre può essere stressante e che inducono ansia per segnalare il vostro agente immobiliare, questi rapporti sono come le forze dell’ordine possono dimostrare modelli di discriminazione sistemica. Senza che le persone si facciano avanti, molte pratiche discriminatorie possono persistere inosservate.

Avvocato up

Se tutto il resto fallisce, parla con un avvocato che potrebbe essere in grado di consigliarti i tuoi diritti e quali potrebbero essere le tue migliori opzioni. Hai sempre la possibilità di citare in giudizio per danni attraverso tribunali federali o statali, ma avrete bisogno di un avvocato per guidare l’utente attraverso questo processo.

Se segui questa strada, comprendi che puoi citare in giudizio solo per l’importo delle spese extra sostenute a causa della discriminazione, oltre a qualsiasi disagio emotivo o infortunio. È importante valutare se questa opzione vale la pena per te, poiché casi come questo possono essere prolissi, costosi ed estenuanti per i querelanti. Tuttavia, è una buona opzione avere sotto la cintura se il sistema non interviene.

Ricorda: Hai il diritto di essere trattato in modo equo dal tuo agente immobiliare, indipendentemente dalla tua razza, colore, origine nazionale, sesso, stato familiare, disabilità o religione.