Ci sono numerosi termini industriali che si applicano al settore delle costruzioni – tutte le parti dell’industria parlano nell’edilizia. Hanno senso e aiutano gli appaltatori e gli architetti a comunicare, ma possono essere fonte di confusione per gli estranei. In realtà un settore rilevante parlare domanda da porre potrebbe essere ‘ che cosa è un build out?’
Un “build out” rappresenta le attività di costruzione eseguite in uno spazio di un edificio commerciale, per renderlo funzionale per un inquilino. A questo proposito build out possono anche essere considerati “miglioramenti tenant” o TIs.
Costruire out spesso coinvolgono un architetto per il design. Molti di questi architetti spesso si concentrano su interni per questi tipi di spazi commerciali, mentre la costruzione è da un gruppo di appaltatori. Quando uno spazio precedente ha avuto la finitura del tenant precedente, questi miglioramenti del tenant originale devono essere sventrati o rimossi per la nuova build.
Anche l’appaltatore e l’architetto in questo scenario devono collaborare ai fini della conformità. Cioè, la costruzione di build out deve essere conforme alle restrizioni e ai codici di costruzione locali. Il progetto di costruzione deve anche essere coordinato con l’ingegnere edile, il proprietario e l’inquilino.
Ogni inquilino ha esigenze diverse, quindi lo spazio di costruzione originale è personalizzato per i desideri specifici dell’occupante. I miglioramenti costruiti effettivi possono essere eseguiti per soffitti, porte, pareti e altro ancora per la costruzione.
Ci sono ovviamente tasse significative coinvolti nella finitura di una build fuori. Questi possono essere addebitati all’inquilino, al proprietario o divisi tra entrambi. Come queste tasse sono divisi dipende dalle tendenze del mercato, trattative inquilino e il tipo di spazio all’interno della costruzione.
Naturalmente i costi TI possono essere negoziati in leasing. Questi negoziati fattore nella indennità di miglioramento inquilino (TIA); che rappresenta quanto è contribuito dal padrone di casa per costruire l’inquilino fuori. Spesso un agente immobiliare commerciale in grado di fornire suggerimenti su TIAs; in particolare sui valori del dollaro e termini legali.
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