Se hai passato l’acquisto di case che richiedono riparazioni cosmetici perché ti mancano i fondi per risolverli, la Federal Housing Administration (FHA) ha un programma che può beneficiare. Da non confondere con il programma 203(k) molto più complicato di FHA, un prestito limitato di 203(k) elimina molte pratiche burocratiche e semplifica il processo per ottenere fondi di riabilitazione. Homebuyers – soprattutto i principianti-sono spesso disattivati dal pensiero di dover apportare sostanziali miglioramenti a casa. Per coloro che sono disposti ad assumere il lavoro, un limitato 203 (k) prestito potrebbe essere il posto migliore per iniziare.
Come funziona un limitato 203(k) Prestiti
Prima limitata 203(k) prestiti, quando qualcuno ha comprato una casa, hanno fatto domanda per un mutuo e un prestito di equità domestica separata per risolvere il problema, con conseguente due prestiti. Tuttavia, molti istituti di credito non rehab prestiti, e alcuni non finanziare prestiti azionari alla chiusura, soprattutto se non c’è equità. Un prestito limitato 203 (k) è figurato nel saldo del prestito originale, con conseguente un prestito.
Gli acquirenti di case possono usufruire del programma limitato 203(k) e finanziare fino a $35.000 nel loro mutuo per effettuare un aggiornamento, miglioramento o riparazione. Può essere un mutuo a tasso variabile o a tasso fisso, e il saldo può superare il prezzo di acquisto della proprietà. Fortunatamente, i mutuatari non sono tenuti ad assumere consulenti professionisti, ingegneri autorizzati o architetti. Il vostro ispettore domestico può mettere insieme un elenco di riparazioni e miglioramenti consigliati, e si può essere conveniente e decidere quali progetti di fare da soli.
Riparazioni e miglioramenti ammissibili
Il prestito limitato di 203(k) consente riparazioni semplici che possono essere facilmente stimate e completate. Molti sono considerati riparazioni cosmetici leggeri, ma alcuni richiederanno l’assunzione di un appaltatore autorizzato se cade fuori dall’area di competenza del mutuatario. Ecco un elenco approvato di riparazioni e miglioramenti dal Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD):
- Tetti, grondaie e pluviali
- Sistemi HVAC
- Impianti idraulici ed elettrici
- Minor cucina e bagno rimodellamento
- Pavimenti: moquette, piastrelle, legno, ecc.
- tinteggiatura interna ed esterna
- Nuove porte e finestre
- Meteo-stripping e di isolamento
- Miglioramenti per le persone con disabilità
- efficienza Energetica miglioramenti
- Stabilizzazione o la rimozione di vernici a base di piombo
- Ponti, cortili, portici
- Seminterrato di completamento e di impermeabilizzazione
- Settico o sistemi di
- Acquisto di nuovi elettrodomestici per la cucina o la rondella/asciugatrice
- Riparazione o rimozione di un in-terra piscina
L’elenco è soggetto a frequenti cambiamenti, in modo ricontrolla con il tuo prestatore preferito.
Riparazioni non consentite
Di seguito è riportato un elenco di riparazioni non idonee:
- Paesaggistica o di cantiere di lavoro
- rimodellamento Importante
- Spostamento di un muro portante
- Camera aggiunte o add-ons per la casa
- Fissaggio danni strutturali
- Nuove piscine
- Un esterno vasca idromassaggio, un centro benessere, vasca idromassaggio, sauna o
- Barbecue pozzi, caminetti all’aperto o focolari
- Terme
- Tennis
- Satellite piatti
- Albero di chirurgia (tranne quando l’eliminazione di un pericolo esistenti miglioramenti)
- Photo murales
- Gazebo
Speciale Condizioni e termini
Il programma prevede condizioni speciali per limitare gli abusi. Per iniziare, i mutuatari devono occupare la proprietà, e non può essere vacante per più di 15 giorni. Se il lavoro richiede un permesso, i mutuatari devono ottenere un permesso e un sign-off prima di iniziare, ma il lavoro deve iniziare entro 30 giorni dalla chiusura ed essere completato entro sei mesi. Tutti i miglioramenti alle strutture esistenti devono essere conformi agli standard minimi di proprietà (MPS) dell’HUD e soddisfare i codici di costruzione locali.
Requisiti per eseguire il lavoro
I mutuatari possono selezionare tra appaltatori autorizzati per eseguire il lavoro, ma il creditore può rivedere l’esperienza del contraente, sfondo, e rinvii. Vorranno anche una copia della stima del contraente e l’accordo tra loro e il mutuatario. I mutuatari possono anche organizzare per fare un po ‘ o tutto il lavoro sotto un accordo di auto-aiuto. I progetti fai-da-te possono richiedere di fornire al creditore la documentazione che supporta la conoscenza, l’esperienza e la capacità del mutuatario di eseguire il lavoro necessario.
Erogazione dei pagamenti
Vi è un massimo di due pagamenti a ciascun contraente, incluso il mutuatario, a condizione che il mutuatario lavori nell’ambito di un piano di auto-aiuto e non sia consentito più di un anticipo del 50%. Le indennità fai-da-te non includono il lavoro, solo i costi dei materiali. Il pagamento finale è pagato dopo la presentazione della prova del pagamento a subappaltatori, fornitori, o altri possibili pretendenti pegno.
Prestiti inferiori a $15.000
Se si applica per un prestito inferiore a $15.000, il creditore non è tenuto a ispezionare il lavoro completato o autorizzare una terza parte per ispezionare il lavoro completato. Una lettera dal mutuatario o copie di ricevute appaltatore sarà sufficiente come un avviso di completamento, fornendo il creditore non ha motivo di determinare un controllo di terze parti è necessario.