Una casa è probabile che sia uno dei più grandi acquisti si fanno. Di conseguenza, c’è una buona probabilità è necessario prendere in prestito al fine di ottenere il capitale necessario per comprare una casa. Molti mutui sono dotati di termini di 30 anni. Un tale lungo termine consente di permettersi pagamenti mensili ipotecari.
Ma cosa succede se non siete interessati a spendere tre decenni con debito ipotecario? Che cosa succede se si potrebbe pagare il mutuo molto più veloce? Dopo tutto, se si paga il mutuo in 10 anni, è possibile accedere a tutto ciò che equità, se necessario, rendendo la vostra casa un vero bene. Inoltre, hai un tetto sopra la testa senza preoccuparsi di preclusione-supponendo di tenere il passo con eventuali tasse di proprietà.
Se si vuole diventare completamente senza debiti in precedenza, qui ci sono otto cose che potete fare per pagare il mutuo di 30 anni in 10 anni.
Indice:
Acquistare una casa più piccola
Davvero considerare quanta casa è necessario acquistare. C’è una buona probabilità che si può ottenere approvato per una casa più grande, più costoso-ma si dovrebbe davvero prendere l’intero importo che un creditore è disposto a darvi? Un mutuo più piccolo è più gestibile, e ti costerà meno in interesse, anche.
Il meno costoso la vostra casa, il più piccolo il mutuo, e più facile sarà quello di pagare in 10 anni.
Fai un acconto più grande
Più grande è il tuo acconto, più piccolo è il tuo prestito e più velocemente sarai in grado di uscire dal debito.
Un acconto del 20% consente di ottenere un mutuo per la casa senza dover pagare anche per l’assicurazione ipotecaria privata (PMI). Quando si effettua pagamenti PMI, che il denaro non è ridurre il debito, e può essere costoso. PMI può costare fino a 1% (o più) del vostro importo del mutuo all’anno. Quindi, su un mutuo di $180.000, si tratta di about 1.800 che vanno verso PMI ogni anno e non riducono il tuo debito.
Considera di risparmiare per un acconto più grande per ridurre il tuo prestito complessivo ed evitare PMI. Sarà molto più facile pagare il mutuo entro 10 anni.
Sbarazzarsi del debito ad alto interesse Prima
Se si vuole mettere più soldi verso pagare il mutuo, è necessario sbarazzarsi di qualsiasi debito ad alto interesse che già avete, in particolare il debito della carta di credito. L’interesse su questi tipi di debito erodere a ciò che si può mettere verso il principale, rallentando l’intero processo.
Rendere il vostro pagamento ipotecario minimo e affrontare il debito della carta di credito. Quando il vostro debito ad alto interesse è andato, si può mettere tutti quei soldi verso la riduzione del saldo ipotecario.
Dare la priorità i pagamenti ipotecari
Si potrebbe cercare di capire dove si sta andando a ottenere i soldi per pagare il mutuo di 30 anni in 10 anni, ma è possibile quando si priorità i pagamenti ipotecari.
Dove stai spendendo soldi? Dai un’occhiata ai tuoi acquisti passati per vedere dove potresti trovare denaro extra. Mangi fuori più volte a settimana? Tagliare il vostro pranzo fuori budget e cucinare di più a casa. Invece di andare su una grande vacanza costosa, prendere in considerazione una vacanza più piccola. Non è necessario smettere di divertirsi, ma ha senso rivalutare ciò che si fa e ciò che si acquista.
Se sbarazzarsi del mutuo è una priorità, si cercherà modi per incanalare denaro verso tale obiettivo, piuttosto che spenderlo su cose che non contano tanto.
Effettuare un pagamento più grande ogni mese
Quanto extra si dovrebbe pagare ogni mese per pagare il mutuo in 10 anni? Chiama il tuo fornitore di mutui per ottenere qualche aiuto sgranocchiare i numeri.
Oppure, puoi farlo da solo inserendo le informazioni in Excel. Diciamo che devi owe 180.000 sulla vostra casa e il tasso di interesse è del 4,5%. Si vuole pagare il debito in 10 anni, o 120 pagamenti mensili. Tutto quello che devi inserire in una cella è la seguente formula =PMT(tasso di interesse/numero di pagamenti all’anno, numero totale di pagamenti, importo del prestito).
Ecco come appare usando il nostro esempio: = PMT(0.045/12,120,180000). In questo caso, dovresti pagare each 1,865.49 ogni mese per pagare la casa in 10 anni. Questo è un po ‘ più del doppio del pagamento del mutuo di $912,03, se si ha continuato a pagare nel corso di 30 anni. Non un cattivo trade off per avere il debito andato in un terzo del tempo.
Mettere Windfalls verso il vostro principale
Un altro modo per accelerare il vostro payoff mutuo è quello di mettere qualsiasi windfall si riceve verso il vostro principale. Rimborsi fiscali, bonus speciali sul lavoro e altri soldi inaspettati dovrebbero essere utilizzati per ridurre il capitale ipotecario.
Contatta il tuo servicer ipotecario per scoprire come effettuare un pagamento principale supplementare. Alcuni servicer hanno un processo specifico è necessario seguire, e potrebbe essere necessario effettuare un secondo pagamento, dopo il pagamento mensile regolare, al fine di garantire che si sta riducendo il capitale con il pagamento extra.
Guadagna reddito laterale
Un modo per ottenere denaro extra per mettere verso il vostro mutuo pagare verso il basso è quello di guadagnare un reddito laterale. Se si dispone di una camera di riserva, prendere in considerazione affittarla con Airbnb. Un’altra possibilità è quella di guidare per una società di passaggio auto, assumere lavoro freelance o avviare un business online. Si potrebbe anche ottenere un lavoro part-time, o raccogliere lavoretti come il lavoro cantiere, pet sitting, o alaggio.
Se hai un po ‘ di tempo in più e vuoi trasformarlo in denaro, puoi mettere quel nuovo reddito verso il tuo mutuo, riducendo la quantità di tempo in cui sei in debito.
Rifinanziare il mutuo
È inoltre possibile rifinanziare il mutuo al fine di concentrarsi su di esso e pagare più velocemente. Rifinanziamento a un tasso di interesse più basso può essere particolarmente utile perché si finirà per pagare molto meno nel tempo.
L’avvertenza principale per rifinanziare il mutuo di 30 anni per un mutuo di 10 anni è il fatto che avrete pagamenti più elevati-e non si può prendere una pausa da loro. Se si finisce con una perdita di lavoro o altra emergenza finanziaria, si potrebbe non essere in grado di permettersi i pagamenti più elevati su un mutuo di 10 anni.
D’altra parte, se si mappa un piano per pagare il mutuo in 10 anni senza rifinanziamento (o di rifinanziamento a un termine di 20 anni con un tasso di interesse più basso) si potrebbe ancora essere in grado di gestire i pagamenti più bassi, se necessario. È possibile pianificare di pagare $1.865.49 sul mutuo, ma se il disastro finanziario colpisce, è possibile ridimensionare temporaneamente alla metà di tale importo senza compromettere la vostra casa o il tuo punteggio di credito.
Bottom Line
Se il vostro obiettivo è quello di sbarazzarsi di tutto il vostro debito non appena possibile, la creazione di un debito pagare giù piano che include il mutuo può essere una scelta intelligente. Quando si paga il mutuo di 30 anni in 10 anni, si aumenta la vostra indipendenza finanziaria e ampliare le vostre scelte.
Pagare una casa che rapidamente potrebbe non essere la mossa giusta per tutti, ma se è qualcosa che pensi possa avvantaggiarti, affronta il processo per ottenere risultati migliori a lungo termine.