Quando un proprietario vuole “rezone” una proprietà, spesso cercano di cambiare l’intenzione di ciò per cui quella terra è stata originariamente utilizzata. Ci può essere una serie di motivi dietro la voglia o la necessità di ridefinire la proprietà, ma nella maggior parte dei casi registrati, i proprietari decidono di rezone proprietà per scopi residenziali (di solito cambiando una proprietà commerciale da una zona all’altra per uso aziendale futuro).
Tuttavia, la zonizzazione stessa è direttamente controllata dal governo, sia municipale che locale, con leggi che impongono idee su come la proprietà può e non può essere utilizzata in luoghi esatti.
Se stai cercando di rezonare una proprietà da solo, è abbastanza facile da fare (anche se un processo abbastanza lungo). La prima cosa di cui hai bisogno è presentare una domanda localmente. Va notato che a seconda delle dimensioni della vostra proprietà, ci potrebbe essere una tassa al momento della presentazione della domanda. La tassa può variare da anywhere 500 a anche 5 5000 se la proprietà è nella gamma di 20-25 acri. Se ci sono la pianificazione e la costruzione di uffici nel vostro comune, chiedere al vostro consiglio zonizzazione locale per una domanda di petizione, così come se avete bisogno di informare il pubblico per quanto riguarda il vostro rezone. In alcuni stati, è necessario che tutte le petizioni per la rezoning siano pubblicate localmente, sia da un giornale locale o da un sito web.
È inoltre necessario conoscere l’esatta classificazione zonizzazione esistente della proprietà e la categoria a cui si desidera modificarla. Una volta che conosci la sua classificazione, il consiglio di zonizzazione esaminerà la tua petizione e determinerà se il tuo rezone è di beneficio o possibile danno alla proprietà intorno al tuo. Se sei approvato, riceverai una notifica tramite lettera dal consiglio o dal tuo consiglio comunale locale. Spesso, la decisione di consentire la richiesta di rezoning verrà modificata durante una riunione del consiglio. Anche se la tua richiesta passa, la scheda ha il potere di modificare la tua richiesta di varianza di zonizzazione in modo che sia meno a dura prova per la tua comunità locale circostante.
Se la tua richiesta viene negata dal consiglio, hai il diritto di presentare ricorso (in genere ci sono piccole tasse al momento del deposito). Il processo di appello in generale può richiedere da 2 a 4 mesi per passare attraverso il vostro comune locale. È possibile incontrare con il consiglio zonizzazione nel frattempo per discutere le vostre intenzioni con la proprietà rezoned. Assicurati di cercare di soddisfare le loro preoccupazioni, dimostrando che i vostri piani per la proprietà presto a essere rezoned non causerà alcun effetto negativo nella zona circostante. Inoltre, assicurati di dichiarare se ritieni che la decisione del consiglio sia stata irrazionale o non supportata dai fatti che hai presentato.
Può essere un processo lungo cercando di rezone proprietà, ma è certamente la pena perseguire.
Se tutto va bene, congratulazioni per il rezoning della tua proprietà appena sanzionata!
Se hai bisogno di assistenza o vuoi maggiori informazioni su come rezone proprietà, chiamaci al 401.477.0023 o e-mail: [email protected].