1. Ksactimate er et computersystem til estimering af byggeomkostninger, der er blevet meget brugt af forsikringsselskaber i det sidste årti. Forsikringsselskabsjusteringer bruger det til at beregne bygningsskader, reparations-og genopbygningsomkostninger. Justeringsanordninger bruger Ksactimate til at generere tabsestimater og tilbud om skadesafvikling. Ksactimat er dog generisk program, der er bedst egnet til tarmkanalen hjem. Hvis din ejendom er specialbygget, historisk eller beliggende i et område med høj værdi, vil vi sandsynligvis ikke være tilstrækkelige til at refundere dig de faktiske omkostninger ved reparation og udskiftning af dit specifikke hjem. Undervurdering af materielle omkostninger og lavballing som følge af ukorrekt brug af Ksactimate har indregnet i mange kravstvister og retssager, især i kølvandet på Gulf Coast orkaner.
2. Entreprenører og bygherrer bruger generelt ikke Ksaktimat – de baserer deres omkostningsestimater på underleverandørbud og deres generelle viden om omkostninger og tid involveret i et potentielt job. Mange entreprenører / bygherrer er ikke bekendt med Ksactimate. Så hvis din entreprenør/bygherre deltager i afviklingsdiskussioner med dig og forsikringsselskabets justering, kan han eller hun være i en ulempe. Derudover er det svært at sammenligne et Ksaktimt estimat “æbler til æbler” med et mere traditionelt entreprenør/bygherreestimat baseret på underbud.
3. Den bedste tilgang til at få en retfærdig skadesafvikling er, at en ejendomsejer eller deres repræsentant får et uafhængigt skøn for reparation eller udskiftning af beskadiget eller ødelagt ejendom fra en velrenommeret licenseret byggeprofessionel, der er uddannet i Ksaktimat, selvom de ikke bruger Ksaktimat til at oprette deres egne skøn. Dette vil udjævne forhandling spilleregler for ejeren af ejendommen. Det er ofte gavnligt for husejerens entreprenør at få underleverandørbud for at hjælpe med at støtte og dokumentere deres skøn.
4. Korrekt træning er afgørende med Ksactimate, og hvis din justering og/eller entreprenøren, han/hun hyrede til at oprette et ksactimate KRS estimat for din ejendom, ikke vidste, hvordan man bruger programmet korrekt, vil resultatet sandsynligvis være forkert. Generelt vil det være på den lave side.
5. Ksactimate’s prissætning er ofte for lav og for generisk. Prissætningen er baseret på en medianundersøgelse, der ikke altid afspejler opdaterede markedsforhold. Dit forsikringsselskab vil sandsynligvis gøre et Ksaktimt estimat til det afregningstilbud, de giver dig. Det betyder, at hvis grundlaget for dette skøn var utilstrækkeligt eller ufuldstændigt, vil det resulterende afviklingstilbud efterlade dig kort over, hvad du har ret til i henhold til politikken.
6. En kompetent retter vil supplere et Ksaktimt estimat med bud fra underleverandører. Det er let for en justering at tilføje en kommentar i et specifikt område, der forklarer eller beskriver enhver yderligere stigning i omkostningerne. Det kan være vigtigt at forklare, hvorfor omkostningerne er højere ved at påpege det unikke ved en bygningskomponent. Som et eksempel er en ejendom muligvis ikke let tilgængelig, og visse entreprenørmaskiner, såsom en rendegraver, kan ikke få adgang til ejendommen. En note, der forklarer nødvendigheden af denne type ekstraomkostninger, vil være nyttig for alle, der gennemgår estimatet.
7. Ksaktimale estimater ser imponerende ud, fordi de er velorganiserede, professionelt udseende og lange, men de er ofte unøjagtige. En computer kan ikke erstatte viden fra en lokal, erfaren byggeprofessionel med hensyn til materialer, tid og arbejdsomkostninger forbundet med et job.
8. Hvis du, din entreprenør, din licenserede offentlige justering eller din advokat ikke er bekendt med Ksactimat, vil du sandsynligvis have en ulempe i forhandlinger/mægling med dit forsikringsselskab. Forsikringsselskaber ønsker ofte, at estimater skal opdeles i det detaljerede format, der leveres af Ksactimat. Hvis dit estimat ikke kan sammenlignes æbler med æbler med et Ksaktimt kroratformat, vil du have svært ved at overbevise et forsikringsselskab om at betale det, du skylder.
9. Forsikringskontoret (“ISO”), et medlem af Verisk Analytics-familien af virksomheder, der udfører en bred vifte af modellerings -, rating-og politikrelaterede tjenester til forsikringsbranchen.
10. For mere information, læs følgende United forsikringstageres publikationer, alle gratis og tilgængelige online på www.uphelp.org. de er placeret i afsnittet Kravtips, som findes på venstre navigationslinje på vores hjemmeside:
– tips til boligkrav
– retningslinjer for gennemgang af justerings-og entreprenørens skøn
– Prøveansøgningsformularer / Tabsomfang
– fysiologi af den næstsidste