SALT LAKE CITY — Varatchfronten er på randen af en boligoverkommelighedskrise, siger analytikere, og medmindre der træffes foranstaltninger straks for at løse problemet, vil tusindvis af Utahns være i fare for at blive prissat ud af markedet.
Kem C. Gardner Policy Institute, i forbindelse med Salt Lake Chamber ‘ s Housing Gap Coalition, offentliggjorde onsdag en forskningsundersøgelse, der identificerede flere “bedste praksis”, der kan give lokale kommuner den største chance for at møde statens udfordring til boligoverkommelighed, som har set boligpriserne skyrocket siden 2014.
“vi har haft seks års prisstigninger på boliger — det er langt den længste periode, vi nogensinde har haft kontinuerlige betydelige stigninger i boligpriserne,” sagde studieforfatter Jim træ, Seniorkollega Ivory-Boyer ved University of Utahs Gardner Institute. “Ikke gennemsnittet som 3% eller 4%, i år vil det være dobbeltcifre. I de sidste fem år er boligpriserne steget over 60% for median salgsprisen for et hjem eller en ejerlejlighed.”
i Salt Lake County forventer han, at den gennemsnitlige boligpris i år vil være omkring $381.000.
“vi er i det, jeg ville karakterisere som farligt territorium,” sagde han.
træ sagde Salt Lake metropolitan area rangeret 22.ud af top 182 metroer i USA.
“vi er næsten i top 10%, så 88% af alle metroområder har boligpriser lavere end Salt Lake metro område,” sagde han. “For flere år siden var vi på 44.eller 45., sådan noget. Vi sprang over mange metroområder og over hele landet i de sidste fem år.”
staten rangeret fjerde i boliger prisstigninger, tilføjede han. Udover boligejerskab påvirker spørgsmålet om overkommelighed også lejeboligmarkedet, sagde han.
i hele landet faldt median boligomkostningerne lidt for husejere og faldt fra $1.573 til $1.551, men steg fra $944 til $1.037 for lejere, viste data.
otte af de ni amter med ændringer i median månedlige realkreditomkostninger så priserne falde, mens 10 af de 11 amter med ændringer i median husleje dukkede op. De største median huslejestigninger var i Morgan County, stigende fra $833 til $1.182 sammen med Isatch County klatring fra $1.147 op til $1.364.
Data viste, at 36 byer oplevede median huslejeomkostninger stigning, mens tre byer — Syd Jordan, hvid by og Vernal — oplevede fald.
Utah ledere har udtrykt bekymring spørgsmålet kan skabe en potentiel langsigtet problem for staten.
“alvoret i Utahs boligkrise er et problem, Utahs erhvervsliv har været udsat for i nogen tid,” sagde Derek Miller, præsident og Administrerende Direktør for Salt Lake Chamber. “Utilstrækkelige og uopnåelige boliger påvirker virksomhedernes evne til at rekruttere og fastholde medarbejdere, påvirker livskvaliteten for vores arbejdsstyrke og begrænser vores potentiale for økonomisk vækst. Støtte til boligoverkommelighed er støtte til vores fortsatte velstand.
“denne rapport nuller ind på detaljerne i, hvad der skal løses for at kunne og bæredygtigt opfylde behovene hos vores familier og fremtid.”
for at afbøde spørgsmålet om boligoverkommelighed skitserede træ fem specifikke måder at tackle problemet på.
“at tackle boligkrisen kræver en multipractice-tilgang og vil involvere strategier, der er skræddersyet til byens politiske klima, udviklingshistorie og socioøkonomiske forhold,” sagde han. “Mens en bys boligpraksis er unik for byens behov, er der et par universelle elementer til vellykkede boligstrategier: samfund opsøgende, engagement og fleksibilitet.”
for at finde frem til bedste praksis gennemførte Gardner Institute en undersøgelse af 35 praktikere, der specialiserer sig i udvikling af boliger til overkommelige priser i hele staten. Forskningen vurderede, hvilken praksis der er bedst, undersøgte derefter implementeringen af hver enkelt og de potentielle resultater, der kunne resultere.
blandt de foreslåede justeringer inkluderer ændringer i lokale reguleringsforordninger, der styrer udbuddet af boliger gennem arealanvendelse, tæthed og designbestemmelser, som mere end nogen anden lokal politik regulerer den årlige forsyning af enfamilieboliger og flerfamilieboliger, hedder det i rapporten. De er stærke politiske værktøjer, der kan bidrage til at øge udbuddet af boliger, sagde træ.
han sagde, at ombygningsbureauer i Bikubestaten har brugt skatteforøgelsesfinansiering i mere end fem årtier som en måde at fremme økonomisk udvikling på. Skatteforøgelsesfinansiering bruges til at hjælpe med at støtte investeringer, generelt i 20 til 25 år, i et målrettet geografisk område udpeget som et projektområde, sagde han.
“ved etableringen af et projektområde bliver de nuværende lokale ejendomsskatteindtægter fra jord og strukturer inden for projektområdet basisbeløbet for ejendomsskatteindtægter,” forklarede træ. “Efterhånden som den økonomiske udvikling sker i projektområdet, stiger ejendomsværdierne, og ejendomsskatteindtægterne stiger. RDA ‘ er spillede en lang og vigtig rolle i at levere overkommelige boliger i nogle områder, især i Midvale og Salt Lake City, hvor de har været virkelig gavnlige.”
Transitorienterede udviklinger er også en nyttig mulighed for at udvikle nye boligenheder, bemærkede han.
“(de) er kompakte, blandede anvendelser, der er forankret omkring transitknudepunkter og gåbare samfund,” sagde han. “Regulering af boliger med høj densitet kommer ofte med etablering af en (transitorienteret udvikling), som har den yderligere fordel at reducere transportomkostningerne og øge adgangen til job, uddannelse, Vigtige varer og lokale tjenester.”
han sagde, at et billigt alternativ til ny udvikling ville være at bevare og rehabilitere allerede eksisterende overkommelige enheder, som normalt koster mindst 40% mindre end nye.
“bevarelse undgår de høje udviklingsomkostninger ved nybyggeri og kvarterets opposition — ‘ikke i min baghave’ — forbundet med at udvikle nye enheder,” sagde han.
endelig citerede undersøgelsen en nylig undersøgelse foretaget af Terner Center for Housing Innovation ved University of California, Berkeley, som viste, at en tilbehørsenhed — undertiden kaldet en “svigermor” lejlighed-lejer for et gennemsnit på 58% under markedsværdien. Han sagde, at de er et vigtigt redskab til at levere overkommelige enheder til markedet
“de kan hurtigt give overkommelige muligheder i områder med højere husleje, der øger overkommelige boliger i ejerboliger, høje omkostninger, boligkvarterer,” sagde træ.