Ejendomsmægler tjekliste for lister

en ejendomsmægler tjekliste for lister hjælper agenter med at forberede lister, markedsejendomme og lukke transaktioner. Salg af fast ejendom er kompliceret. Det kan være svært at styre marketing indsats og deadlines uden en fast ejendom notering tjekliste. For at hjælpe har vi oprettet en tjekliste, der kan hentes, til at dække hvert trin i oprettelse, markedsføring og salg af din fortegnelse.

Ejendomsmægler tjekliste for lister Hent

for at hjælpe dig med at navigere i fast ejendom notering markedsføring og lukning proces, vi skabt denne enkle fast ejendom notering tjekliste du kan hente og tilpasse til at opfylde dine behov. Brug den til at sikre, at din fortegnelse ikke sidder på markedet for længe, og for at sikre, at ejendommen lukker uden hikke.

tjekliste over fast ejendom

notering af en ejendom involverer adskillige faser, herunder notering af aftaleplanlægning, markedsføring, koordinering af visninger og orkestrering af lukningen. Få mest muligt ud af hver liste og luk flere tilbud ved at følge tjeklisten nedenfor. Det hjælper dig med at organisere hvert trin i listeprocessen og sikre, at du ikke springer over vigtige trin.

Fast Ejendom Notering Tjekliste: Prelisting & notering

forberedelse til en noteringsaftale involverer generelt at køre en sammenlignende marketinganalyse, møde med klienten og forhåbentlig underskrive en noteringsaftale. Når du har sikret fortegnelsen, skal du gøre ejendommen klar til åbne huse og individuelle fremvisninger ved at sende et skilt i haven, tilføje fortegnelsen til tjenesten multiple listings (MLS) og iscenesætte ejendommen.

før markedsføring af ejendommen, tage flere skridt til at forberede din fortegnelse.

1. Forbered dig på noteringsaftalen

før du mødes med en potentiel sælgerklient, skal du forberede dig til noteringsaftalen ved at undersøge sammenlignelige ejendomme i området, gøre dig bekendt med kvarteret og køre ved ejendommen. Forbered derefter en sammenlignende markedsanalyse (CMA) for at hjælpe med at bestemme en passende noteringspris. Hvis ejendommen tidligere blev opført af en anden agent, skal du evaluere, hvilke marketingværktøjer der blev brugt, og hvorfor de ikke fungerede.

2. Underskriv en noteringsaftale

en noteringsaftale er en ansættelseskontrakt mellem en ejendomsejer og en ejendomsmægler eller mægler, der giver ejendomsmægleren eller mægleren myndighed til at fungere som ejerens agent. Generelt bør en noteringsaftale indeholde grundlæggende oplysninger som omfanget af repræsentation, ejendomsejerens navn og kontaktoplysninger og noteringsprisen. Dokumentet skal også dække typen af notering, kompensationsstrukturen og tvistbilæggelse.

3. Bekræft ejendomsoplysninger & Input i MLS

når du har afsluttet noteringsaftalen, skal du bekræfte vigtige oplysninger om ejendommen og indtaste noteringen i den relevante (MLS). Hvis ejendommen er blevet opført tidligere, kan du muligvis hente nogle oplysninger fra denne fortegnelse. Imidlertid, du bør altid bekræfte ejendom detaljer med sælgeren og AMT eller by ejendom taksator hjemmeside for at sikre, at du inkluderer de mest up-to-date information.

4. Capture høj kvalitet notering fotos

notering fotos er ofte den første ting en potentiel køber vil se, når de søger efter ejendomme i deres område. Brug billeder i høj kvalitet til at fremhæve din fortegnelses bedste indvendige funktioner og vise udvendige udsigter med dronebilleder. For ideer til, hvordan man fanger de bedste fotos af ejendomsfortegnelser, besøg vores guide til tip til fotografering af fast ejendom og fejl, der skal undgås.

hvis du foretrækker at ansætte en fotograf til at tage noteringsbilleder eller oprette en 3D-gennemgang, skal du tjekke Homejab. De leverer en række tjenester i mere end 50 større byer i USA. Klik her for at lære mere om, hvordan de kan hjælpe med at forbedre din marketingstrategi med smukke noteringsbilleder.

5. Send dit skilt på ejendommen

Lad naboer og andre lokale vide, at hjemmet er tilgængeligt ved at sende et af din mæglervirksomheds “til salg” – skilte på ejendommen. Ikke kun tiltrækker denne ejendomsmarkedsføringsstrategi opmærksomhed fra potentielle boligkøbere, men det kan også hjælpe dig med at generere yderligere sælgerledninger i nabolaget. Hvis fortegnelsen er i et område, du ikke er bekendt med, skal du undersøge lokale skiltningsbegrænsninger for at sikre, at dit tegn er i overensstemmelse med lokale reguleringsregler.

6. Adresse nødvendige sikkerhedsproblemer

sikkerhedsproblemer bestemmes i vid udstrækning af, om fortegnelsen er tom, sæsonmæssigt lejet eller ejerbesat. Hvis ejendommen er ledig, eller du eller en anden agent viser huset, når ejeren ikke er tilgængelig for at give adgang, skal du installere en låsekasse på ejendommen. Kontroller også med ejeren for at afgøre, om der er et aktivt sikkerhedssystem installeret på ejendommen, og i så fald skal du sørge for at have den mest opdaterede kode og instruktioner til tilkobling og afvæbning.

7. Forbered ejendommen til fremvisninger

afhængigt af om ejendommen er ledig eller besat, skal du enten arbejde med ejeren for at forberede hjemmet til fremvisninger eller få det iscenesat. Hvis nogen bor i hjemmet, kan det være svært at holde ejendommen ser sit bedste hver dag. I det mindste skal du arbejde med din klient for at organisere huset, så det ser godt ud i notering af fotos. Ledige ejendomme kan også drage fordel af iscenesættelse.

tjekliste over fast ejendom: Marketing

når du har afsluttet en noteringsaftale med sælgeren, skal du opdatere MLS, sende et “til salg” – skilt på ejendommen og iscenesætte hjemmet, skal du begynde at markedsføre din nye fortegnelse. For at gøre dette skal du bruge fotos og video i høj kvalitet, iøjnefaldende marketingmateriale som brochurer og postkort og bruge din hjemmeside og sociale medier til at sprede budskabet.

her er de trin, du skal tage for at markedsføre hver ny liste.

1. Opret en Video af ejendommen

videoer og virtuelle ture er en fantastisk måde at vise store ejendomme, luksushuse og ejendomme med smuk udsigt. Ud over at give boligkøbere en video gennemgang af din nye fortegnelse, kan du bruge droner til at fange antenne stillbilleder eller flyovers fantastisk til at vise smuk udsigt og ekspansive egenskaber. Når du har fanget de perfekte marketingvideoer af din fortegnelse, skal du bruge BombBomb til at sende videoer til potentielle købere via e-mail og tekst.

2. Gør krav på notering online

de fleste boligkøbere leder efter en ny ejendom online ved hjælp af hjemmesider som Realtor.com. sørg for, at dit navn og kontaktoplysninger vises øverst på din fortegnelse ved at tilmelde dig og gøre krav på din fortegnelse. Dette vil gøre det lettere for købere at kontakte dig direkte snarere end gennem en købers agent. Besøg vores vejledningsvejledning for en trinvis vejledning om markedsføring af din fortegnelse på .

3. Opret en Ejendomsspecifik destinationsside

fast ejendom destinationssider giv boligkøbere et sted at se fotos, videoer og detaljer om din fortegnelse uden at distrahere andre fortegnelser. Oprettelse af ejendomsspecifikke destinationssider for hver fortegnelse er tidskrævende, så reserver denne tilgang til komplekse og unikke egenskaber, der vil drage fordel af den ekstra tid og markedsføring. Hvis du ikke allerede har en internet dataudvekslingsaktiveret hjemmeside eller brugerdefinerede destinationssider, skal du tjekke Placesters hjemmeside muligheder.

4. Udkast til et blogindlæg på din hjemmeside

hvis du ikke vil oprette en destinationsside for hver af dine fortegnelser, skal du starte en ejendomsblog for at fremhæve dine ejendomme. Forøg rækkevidden af dit indhold ved at optimere hvert indlæg med nøgleord, der er specifikke for hjemmets stil eller kvarter, nærliggende skoler, hot spots og faciliteter. Del derefter indholdet på dine sociale medieprofiler og indarbejd indholdet i dit andet marketingmateriale.

5. Design En iøjnefaldende Brochure

brochurer giver en stor mængde information i et lille rum og kan tilpasses til at omfatte dine mest værdifulde notering billeder og detaljer. Derudover kan du oprette flere versioner af den samme brochure og skræddersy hver til et bestemt publikum, som andre ejendomskontorer, lokale beboere eller åbent hus besøgende. Hvis du vil oprette en flyer eller brochure til din nye fortegnelse, men har brug for inspiration, kan du tjekke vores liste over de bedste brochureskabeloner.

6. Vis din fortegnelse til en fast ejendom campingvogn

en fast ejendom campingvogn er en gruppe af agenter og mæglere, der går fra hjem til hjem, touring hver ejendom og tilbyde feedback til notering agent. Agenter besøger typisk campingvognhuse, der passer til kriterierne for deres aktive købere, er inden for deres gårdsområde, og forventes at få stor opmærksomhed på det lokale marked. Vises i en campingvogn genererer spænding om din ejendom og hjælper med at identificere og målrette interesserede købere tidligt i notering proces.

7. Send fortegnelsen til dine kundeemner

Generer aktivitet tidligt i marketingprocessen ved at sende din nye fortegnelse til en målrettet gruppe af kundeemner, der mest sandsynligt er interesseret i huset. For at øge sandsynligheden for et salg skal du vælge kundeemner, der allerede søger efter boliger i området eller måske vokser ud af deres hjem i det samme kvarter. Hvis du ikke allerede har et CRM-værktøj (customer relationship management), der kan segmentere dine kundeemner i NYTTIGE KATEGORIER, skal du tjekke ejendomsprogrammer som Real Geeks.

8. Del noteringen på sociale medier

sociale medieplatforme som Facebook, Pinterest og Instagram er en fantastisk måde at nå boligkøbere i dit område og øge leadgenerering af fast ejendom. Instagram giver dig mulighed for at fremhæve særligt smukke dele af din fortegnelse, mens du deler fortegnelsesoplysninger og bruger hashtags til at nå dit ideelle publikum. Facebook-annoncer giver dig mulighed for at dele brochurer, destinationssider og blogindlæg med en endnu mere målrettet gruppe ved at vælge placering og demografi for dit publikum, brugerinteresser og tidsplan for annonceindlæg.

9. Post på Craigslist

Craigslist er en nem og gratis måde at få din nye fortegnelse foran boligkøbere og ejendomsinvestorer i dit samfund. Platformen er bedst for investeringsejendomme og boliger opført under $500.000, men kan øge eksponeringen for enhver notering. Imidlertid, udstationering af et stort antal lister på Craigslist kan være tidskrævende, så du måske vil overveje en Craigslist-udstationeringstjeneste for at hjælpe med at strømline processen.

10. Cirkulere postkort & dør bøjler

direkte mailere og dør bøjler er en billig måde at dele din nye notering med boligkøbere i et bestemt kvarter. Ejendom-specifikke postkort er også en fantastisk måde at målrette eksisterende kundeemner du kender ville være velegnet til en bestemt liste. Brug forsiden af postkortet eller dørhængeren til at fremhæve lokkende fotos af ejendommen og dele hjemmeoplysninger og tilføje dine kontaktoplysninger på bagsiden.

Prospeksplus! Kan hjælpe dig med at designe og udskrive ejendomsspecifikke postkort og dørbøjler for at markedsføre din nye fortegnelse. Onlineplatformen tilbyder en række skabeloner samt yderligere marketingtjenester som målrettede postlister og brandede marketingpakker til din mæglervirksomhed. Klik her> for at komme i gang.

11. Planlæg et åbent hus

at holde et åbent hus er en fantastisk måde at få din fortegnelse foran et stort antal potentielle købere. Mange betragter søndag eftermiddag som den traditionelle tid til et åbent hus, så overvej at planlægge i løbet af den tid for at sikre, at interesserede boligkøbere kommer forbi ejendommen. Giv derefter et åbent hus-loginark, så du kan følge op med besøgende. Se vores guide til at være vært for et åbent hus for en tjekliste og ideer til, hvordan man planlægger og markedsfører begivenheden.

12. Hold individuelle fremvisninger

når du begynder at markedsføre din fortegnelse og afholde et åbent hus, skal du planlægge individuelle fremvisninger med interesserede købere. Disse fremvisninger kan være for kundeemner fra online og print reklame, campingvogn agenter, åbent hus deltagere, mund til mund henvisninger, og mere. Planlægning af visninger er en fantastisk måde at holde din fortegnelse foran potentielle købere, selv efter at du har modtaget et tilbud. Dette sikrer, at du har en stabil kilde til seriøse tilbud, hvis tilbud eller kontrakter falder igennem.

fast ejendom notering tjekliste: lukning

efter din marketingstrategi betaler sig, og din fortegnelse er under kontrakt, tage skridt til at sikre transaktionen lukker gnidningsløst og uden unødvendige forsinkelser. For at gøre det skal du identificere deadlines, advokater, titelagenter og andre vigtige oplysninger tidligt i processen. Sørg derefter for, at nødvendige reparationer i hjemmet, finansieringsdokumenter og lukningsdokumenter er afsluttet til tiden.

når din fortegnelse er under kontrakt, skal du følge flere trin for at gennemføre transaktionen.

1. Beregn frister i henhold til kontrakt

sørg for, at salget af din fortegnelse gennemføres i henhold til vilkårene i købsaftalen ved at identificere vigtige datoer for oplysninger, due diligence-perioder og andre afsluttende krav. Hvis du har et program til styring af fast ejendom til sporing af transaktioner, skal du indtaste disse datoer og vedhæfte relaterede dokumenter som underskrevne oplysninger. Hvis du ikke har et administrationsprogram, skal du angive datoer i din kalender med påmindelser, der skal følges op efter behov.

2. Identificer Lukningsagenter

generelt dikterer ejendomskontrakter, at køberen er ansvarlig for lukningsomkostninger, så købers agent håndterer denne del af transaktionen. Men hvis sælgeren betaler lukkeomkostninger, skal du identificere den spærrede agent, ejendomsadvokat eller en anden type lukkeagent, der håndterer lukningen. Hvis køberen ikke er repræsenteret, kan de også anmode om lokale anbefalinger til en lukkeagent.

3. Overvåg status for titelforsikring

generelt inkluderer titelforsikring ejerens dækning, långivers dækning og i nogle tilfælde udvidet dækning. Hvorvidt køber eller sælger dækker en eller flere af disse forsikringsomkostninger afhænger af sælgerens placering. For at overholde standardpraksis i dit område — og kontraktvilkårene — skal du sørge for, at sælgeren opfylder hans eller hendes titelforsikringsansvar.

4. Spor vurdering & inspektioner

køberen og deres långiver er generelt ansvarlige for planlægning og betaling for vurdering og inspektioner, men sælgers agent bliver nødt til at koordinere ejendomsadgang til disse inspektioner. Arbejd med køberen for at arrangere adgang til vurdering, hjemmeinspektion og yderligere inspektioner for termitter, blymaling og radon. Efter rapporter er frigivet, forhandle reparationer eller kreditter med købers agent og spore nødvendige reparationer og re-inspektioner.

5. Giv sælgeren en flytende tjekliste

brug due diligence-perioden til at hjælpe sælgeren med at forberede sig på at flytte ud af deres hjem. Dette indebærer planlægning af en dyb rengøring af ejendommen, planlægning af en endelig gennemgang og udarbejdelse af en oversigt over nødvendige nøgler og sikkerhedskoder. Det er også nyttigt at give sælgere en liste over opgaver, som at lukke forsyningsselskaber efter slutdatoen, ændre deres adresse med USA. Postvæsen, og gøre udestående betalinger til husejere association (HOA) og hjem-relaterede servicevirksomheder.

6. Overvåg Status for afsluttende dokumenter

generelt, hvis transaktionen finansieres, vil långiveren ansætte et titelfirma til at koordinere dokumentforberedelse og lukning. Imidlertid, i en kontantaftale, hvor der ikke er nogen långiver involveret, køberen ansætter typisk en advokat eller titelfirma til at håndtere lukningen. Hvis køberen ikke er repræsenteret af en agent, og der er sælgerfinansiering eller ingen finansiering, give køberen en liste over anbefalinger til lokale ejendomsadvokater og lukkeagenter.

9 fast ejendom notering tjekliste Tips fra profferne

hver fast ejendom notering og transaktion er anderledes, men der er nogle skridt, du bør tage for at få mest muligt ud af hver notering. Vi spurgte fast ejendom fagfolk, hvordan de håndterer nye lister og kompileret de mest nyttige tips.

her er vores ni favorit fast ejendom notering tips.

Bottom Line-fast ejendom notering tjekliste

en fast ejendom notering tjekliste er en nyttig måde at bo på toppen af komplekse lister og transaktioner. Agenter og mæglere kan bruge en tjekliste til at spore prælisteringsopgaver, marketingindsats og lukkefrister. Brug vores tjekliste over ejendomsmæglere, der kan hentes ovenfor, til lister for bedre at administrere din næste fortegnelse.