er North Carolina et godt sted at investere i fast ejendom?

Resume: i denne artikel finder du ud af, om North Carolina er et godt sted at investere i fast ejendom lige nu. Emner inkluderer North Carolina nuværende økonomi, North Carolina ejendomsmarked og boligtendenser og de bedste steder i North Carolina at investere i fast ejendom.

introduktion

fra de ydre bredder af Atlanterhavet til Great Smoky Mountains er North Carolina den 6. mest besøgte stat i USA. North Carolina er en af de 13 oprindelige kolonier og er den 28.største stat efter område. Det har mildt vejr hele året rundt (bortset fra lejlighedsvis tropisk storm…?) og hundredvis af miles af hvide sandstrande. North Carolina er også kendt for at være “først i flugt” takket være opfindsomheden hos Brødrene.

Tarheel-statens leveomkostninger er mere overkommelige end det nationale gennemsnit. Beboere i North Carolina nyder under gennemsnitlige omkostninger til boliger, forsyningsselskaber, sundhedspleje, dagligvarer og transport. Specielt tilbyder byerne Charlotte, Raleigh, Salem og Vimington alle relativt lave leveomkostninger sammenlignet med det nationale gennemsnit.

som mange andre ejendomsmarkeder over hele landet oplever North Carolina lav beholdning og stor efterspørgsel. Så er North Carolina et godt sted at investere i fast ejendom? Eller skal investorerne sætte deres seværdigheder andre steder? Find ud af, hvad der sker på boligmarkederne rundt om i staten, og hvilke byer du bør overveje at investere i.

den nuværende tilstand i North Carolinas økonomi med COVID-19

North Carolina ‘s samlede bruttonationalprodukt eller BNP er over $591 milliarder og den 11.største i USA it’ s arbejdsstyrke består af 4,73 millioner ansatte med en median husstandsindkomst på $53.855.

NC ‘ s ledighed var virkelig lav i februar i år. Derefter opdrættede Coronavirus sit grimme hoved og tvang Amerika og resten af verden til at lukke ned. I slutningen af marts havde North Carolina cirka 172.000 nye arbejdsløshedskrav.

heldigvis er arbejdsløsheden faldet støt siden marts og fortsætter indtil videre i den retning.

en anden interessant kendsgerning er, at hver enkelt beboer i NC bor inden for 30 minutter fra et Community college.

på trods af COVID-19 har North Carolina en samlet sund økonomi og et solidt jobmarked. To vigtige indikatorer for et stærkt ejendomsmarked…

North Carolina ejendomsmarked i 2020

der er et par vigtige tegn på et godt boligmarked: en voksende befolkning, rigelige job og overkommelighed. Hvis et område oplever alle disse økonomiske tendenser, er det meget sandsynligt, at det er et godt sted at investere i fast ejendom.

med hver af disse indikatorer i tankerne, overveje, om følgende North Carolina ejendomsmarkedet tendenser sker eller ej.

NC boligmarkedet tendenser

folk flytter der

mere end 10,5 millioner mennesker bor i North Carolina, og befolkningen er steget 10 procent siden 2010. Det vokser i øjeblikket hurtigere end det nationale gennemsnit. I de sidste mange år, der har været en mærkbar tilstrømning af årtusinder, der flytter til byer som Charlotte, Raleigh og Durham.

ekspanderende jobmarked

Forbes rangerede NC som den bedste stat for erhvervslivet og har været i top fem i de sidste 12 år. Større industrier, der driver statens økonomi, inkluderer: fremstilling, Finans, forsikring, fast ejendom, professionelle tjenester, regering, uddannelse, transport og sundhedspleje. NC er også en af de skat-venligste stater for virksomheder.

arbejdsmarkedet fortsætter med at ekspandere, hvilket er en væsentlig årsag til, at North Carolina ‘ s befolkning fortsætter med at vokse.

overkommelige leveomkostninger

North Carolina giver en lavere leveomkostninger end gennemsnittet. Mens ejendomsværdier varierer lidt på tværs af North Carolina, er medianomkostningerne for at købe et enfamiliehus eller lejlighed lige under $215.000. Siden 2019 er hjemmeværdierne steget over 6 procent, og vi forventer en stigning på 5,1 procent i det kommende år.

Bonus: Infrastruktur

noget at bemærke om North Carolina er det imponerende infrastruktur. Du kan dybest set komme overalt ad søvejen, luft, vej eller jernbane. Staten har det næststørste motorvejssystem i landet. NC har 3.300 miles af togspor, 70 offentlige lufthavne og over 80.000 miles af veje.

5 bedste steder i North Carolina til at investere i fast ejendom

i det store og hele, boliger i North Carolina går op i værdi som er husleje. Dette betyder, at hvis du køber lejeboliger på et af North Carolina voksende markeder, er der et stærkt potentiale for pengestrøm.

lad os tage et kig på de bedste steder at købe fast ejendom i North Carolina og hvorfor.

#1 – Charlotte ejendomsmarked 2020

Charlotte er den største by i NC med en metrobefolkning på omkring 2,5 millioner. Det er blandt de fire største stater, hvor årtusinder vælger at flytte. Selvom statens samlede befolkning stiger, falder 41% af byerne. Cirka 70% af de mennesker, der flytter til North Carolina, bosætter sig i Charlotte og områderne “Research Triangle”.

gennemsnitlige enfamiliehuse i Charlotte sælger for $262,385. En ændring på 8.2% sammenlignet med sidste år forventes Charlotte home-værdier at stige næsten 6 procent i 2021.

den massive stigning i befolkning og overkommelighed i Charlotte har fanget opmærksomheden hos mange ejendomsinvestorer. Området vokser som en sindssyg og leje efterspørgsel efter overkommelige boliger er gennem taget. Markedet skal forblive konkurrencedygtigt i overskuelig fremtid. Når det er sagt, overveje at lede efter vækstmarkeder lige uden for Charlotte, hvor ejendomme er meget mere overkommelige. Ejendomme på disse markeder kunne begynde at se meget mere påskønnelse end tidligere.

#2 – Durham ejendomsmarked 2020

et populært sted for årtusinder at bo er Durham, NC. Det er den fjerde største by i staten og vokser dag for dag. Den gennemsnitlige boligpris i Durham er $261.870. Byen er overkommelig, og selvom der ikke er masser af huse til salg, er det muligt at finde kontantstrømmende lejeboliger.

pandemien har fået stigende hjemmeværdier til at aftage, men Durhams jobmarked er fortsat stærkt. Når det er sagt, forventes denne langsommere ikke at vare, fordi efterspørgslen stadig er så høj. Ejendomme bør fortsat værdsætte hurtigere på dette marked end mange andre byer. Boligpriserne er steget med 5,5 procent siden sidste år.

investorer har fundet held med at sikre nybyggeri boliger, før de er opført til salg.

#3 – Raleigh ejendomsmarked 2020

Raleigh er hovedstaden i North Carolina og hjemsted for NC State University og University of North Carolina. Raleigh kan sammenlignes med nærliggende Durham, med hensyn til overkommelighed og job. Begge steder er knudepunkter for sundhedspleje, forskning og uddannelse og teknologi.

hovedstadsområdet Raleigh tiltrækker et stort antal universitetsstuderende såvel som fagfolk.

den gennemsnitlige salgspris for boliger i Raleigh er 297,861. Boliger i området har værdsat omkring 5 procent siden 2019. Den gennemsnitlige husstandsindkomst i Raleigh er omkring $54.000, hvilket er højere end det nationale gennemsnit.

som de fleste universitetsbyer har flerfamilieudlejningsejendomme en tendens til at klare sig godt i disse områder. Ledige stillinger er typisk ikke et problem, fordi efterspørgslen er så høj. Hvis du kan finde en rimelig pris multifamilie ejendom, kan der være en mulighed for en god kontanter på kontant afkast.

Cary, NC er en forstad til Raleigh og blev betragtet som landets øverste by tilbage i 2016. Byen Cary og Raleigh har slags blandet sammen, så deres boligmarkeder ligner hinanden. Fordi Raleigh er en større by fast ejendom vil generelt være dyrere. Mens Cary, en meget mindre forstad vil være lidt billigere. Gennemsnitlige huspriser i Cary, NC er $292,160.

#4 – Asheville ejendomsmarked 2020

beliggende i Blue Ridge Mountains i North Carolina, Asheville har en livlig kunst, Musik og udendørs scene. Gennemsnitlige husstandsindkomster er under statens gennemsnit, hvilket gør en stærk sag for Asheville At være et af de mest ønskelige steder at bo i ikke kun NC, men hele landet.

i gennemsnit er boliger i Asheville lidt dyrere sammenlignet med de andre metroer, vi har talt om. Median hjem værdier er $313,902 med en 4.9% stigning år over år.

Asheville forventes at se en stigning i beskæftigelsen på 40% i løbet af det næste årti (sammenlignet med det nationale gennemsnit på 33,5%). Det er vigtigt, fordi job er bundet til indkomst og indkomst er bundet til boligpriser og så videre.

selvom dette særlige ejendomsmarked er dyrere end de fleste, er mængden af job, der forventes at ramme området i fremtiden, noget at være opmærksom på. Når der er så meget jobvækst, værdsætter ejendomsværdier normalt hurtigere.

#5 – Greensboro ejendomsmarked 2020

Greensboro er smack dab midt i North Carolina og den 3.mest befolkede by i staten. I Greensboro finder du flere håndværksbryggerier, hundredvis af restauranter og lokale attraktioner.

ejendomsmarkedet er konkurrencedygtigt. I gennemsnit sælges boliger inden for 10 dage efter notering. Den gennemsnitlige pris for enfamiliehuse i Greensboro, NC er $170,590, en stigning på 8.9% på bare et år. Hjemmeværdier forventes at stige yderligere 5.2% i løbet af det kommende år.

de største arbejdsgivere i byen Greensboro inkluderer to store sundhedsudbydere og Guilford County skoler. Median husleje er generelt omkring $1.100 pr.måned, hvilket gør denne metro til et yderst overkommeligt sted at bo.

hvordan Udsættelsesmoratoriet påvirker North Carolina udlejere

CDC ‘ s landsdækkende udsættelsesmoratorium begyndte den 4.September og strækker sig gennem slutningen af året. Mere end en håndfuld stater havde udstedt deres egne udsættelsesretningslinjer og bistand, før den nationale orden blev annonceret.

udsættelsesmoratoriet giver lejere en vis lettelse, i det mindste for nu. Men der har ikke været nogen økonomisk hjælp til udlejere, siden CARES Act udløb i slutningen af juli. Udlejningsejendomsejere med lejere, der ikke er i stand til at betale husleje, står over for at dække flere realkreditlån–uden mulighed for at udskyde.

den gode nyhed er, at den 28.September annoncerede North Carolina et nyt program kaldet Housing Opportunities to Prevent Evictions (HOPE). Det er et leje-og hjælpeprogram, der vil bruge 117 millioner dollars i statslige og offentlige midler til at yde økonomisk bistand til “North Carolinas mest sårbare lejere.”

udlejere med kvalificerede ikke-betalende lejere modtager lejebetalinger direkte fra Hope-programmets midler. North Carolina forsøger at gennemføre initiativer, der gavner både lejere og udlejere under pandemien.

det landsdækkende udsættelsesmoratorium påvirker udlejere rundt om i landet på forskellige måder. Hvis du ønsker at købe i North Carolina, skal du sørge for at vide om statsspecifikke udsættelseslove og lejehjælpsprogrammer til dig og dine lejere.

konklusion

er North Carolina et godt sted at investere i fast ejendom? Det kan bestemt være, afhængigt af hvor du køber. Der er muligheder på vækstmarkederne rundt om i staten for at købe lejeboliger med et stærkt potentiale for påskønnelse og pengestrøm. Igen skal du bare vide, hvad du skal kigge efter. Vær opmærksom på markedssvingninger og andre økonomiske tendenser i de områder, du ønsker at investere.