fysisk forringelse

Hvad er fysisk forringelse?

fysisk forringelse henviser til tab i værdi af en fast ejendom på grund af den fysiske slitage af en bygning. Det kan også beskrive den normale slitage, som bygninger oplever, når de bliver ældre. For eksempel slides varme-og kølesystemerne på et tidspunkt i fremtiden. Slitage på en ejendom kan være forårsaget af naturligt forekommende elementer som vand, vind, ekstreme temperaturer, termitter eller jordskælv. Slid kan også være forårsaget af mennesker gennem hærværk, forsømmelse, brand osv.

forringelsesniveauet afhænger af niveauet for løbende vedligeholdelse af ejendommen samt den oprindelige kvalitet af konstruktionen. En bygning, der blev bygget ved hjælp af holdbare originale materialer, har en bedre chance for at modstå forringelse sammenlignet med en bygning konstrueret ved hjælp af materialer af lav kvalitet. Også ejendomsejere, der udfører regelmæssig fastsættelse af slidte genstande og forbedringer som ommaling og ændring af tagmateriale til moderne typer tagdækning, reducerer niveauet for ejendommens forringelse.

kategorier af fysisk forringelse

følgende er de to hovedkategorier af fysisk forringelse af en fast ejendom:

1. Hærdelig forringelse

hærdelig forringelse er en type forringelse, der er økonomisk gennemførlig at helbrede. Den økonomiske gennemførlighed er angivet, hvis stigningen i værdien af en ejendom overstiger eller er lig med de forventede omkostninger ved reparation af ejendommen. Omkostningerne ved udskiftning eller gendannelse af varen bruges som et realistisk mål for den hærdelige forringelse.

måling af den hærdelige forringelse involverer estimering af værdien af genstande, der skal repareres, såsom udskiftning af vinduer, maling, vejrstripning, tagreparation, løse fliser, fastgørelse af defekte ledninger og reparationer af varme-eller kølesystemet. Målingerne bør kun omfatte ovenstående elementer, hvis gevinsten i værdien af en ejendom vil opveje omkostningerne ved reparationer. For eksempel, hvis de anslåede omkostninger ved tagreparation og løs flisefastgørelse koster $8.000, kan en potentiel køber reducere deres tilbudspris med samme værdi for at dække omkostningerne ved at udføre sådanne reparationer.

uhelbredelig forringelse

uhelbredelig forringelse er en type afskrivning, der betragtes som uhelbredelig, selvom reparationerne skulle foretages. Enkelt sagt overstiger omkostningerne ved reparation af varen / varerne den værdi, den ville tilføje, og der er derfor ingen økonomisk fordel ved at fastsætte dem.

uhelbredelig forringelse kan også grupperes i kortsigtet og langsigtet. Kortsigtede varer henviser til varer med en kortere levetid end selve forbedringerne, mens langsigtede varer er dem, hvis levetid er lig med eller mere end de gennemførte forbedringer. For eksempel, hvis grunden til en bygning er defekt, ville en sådan reparation betragtes som en uhelbredelig forringelse, da det ville kræve genopbygning af hele strukturen fra bunden. Kuren overstiger den forventede stigning i ejendommens værdi.

andre former for forringelse af ejendom

bortset fra fysisk forringelse er følgende andre former for forringelse, der påvirker fast ejendom:

1. Funktionel forældelse

funktionel forældelse er en form for forringelse på grund af en funktion i ejendommen, der ikke længere er nyttig eller funktionel, og som resulterer i et tab af værdi for hele ejendommen. Forringelsen kan skyldes en række faktorer, såsom ændrede markedskrav, udviklende teknologi, forældede faciliteter, arkitektonisk design, lokale økonomiske forhold osv.

værditabet skyldes antagelsen om, at en bestemt funktion ikke er omkostningseffektiv at erstatte eller ikke kan ændres. Et eksempel på funktionel forældelse er en syv-etagers bygning uden elevator(er). Tilføjelse af en elevator betragtes som helbredes, hvis stigningen i husets værdi overstiger omkostningerne ved installation af udstyret.

2. Ekstern forældelse

ekstern forældelse henviser til tabet i værdien af en ejendom på grund af eksterne faktorer, som ejeren har ringe eller ingen evne til at ændre. Nogle af de eksterne faktorer kan omfatte recessionRecessionRecession er et udtryk, der bruges til at betegne en afmatning i den generelle økonomiske aktivitet. I makroøkonomi anerkendes recessioner officielt efter to på hinanden følgende kvartaler af negative BNP-vækstrater. regionale tab af arbejdspladser, nye udviklinger, der påvirker ejendomsværdierne negativt (såsom opførelse af tætte boliger med lav indkomst, amtsfængsler og kloakrensningsanlæg nær ejendommen), miljøbegrænsninger og negative ændringer i trafikmønstre.

ovennævnte faktorer er næsten umulige at ændre, da de er udvendige for ejendommen. Det vil være dyrt eller næsten umuligt at ændre de negative virkninger, der ikke er på ejendommen. For eksempel er det uden for en boligejers magt at flytte et amtsfængsel.

tilsvarende, hvis ejendommen afhænger af en større arbejdsgiver, og denne arbejdsgiver lukker ned, vil der være en ødelæggende indvirkning på ejendomsværdierne i området. En sådan faktor er umulig at rette op på, og det kan være uden for ejendomsejerens økonomiske styrke.

More Resources

CFI er den officielle udbyder af global Financial Modeling & Værdiansættelsesanalytiker (FMVA) kursist FMVA kursist Certificeringtilmeld dig 850.000+ studerende, der arbejder for virksomheder som f. eks. Morgan, og Ferrari certificeringsprogram, designet til at hjælpe nogen blive en verdensklasse finansiel analytiker. For at fortsætte med at fremme din karriere vil de yderligere CFI-ressourcer nedenfor være nyttige:

• afskrivningsomkostninger afskrivningsomkostninger når et langsigtet aktiv købes, skal det aktiveres i stedet for at blive brugt i den regnskabsperiode, det købes i. Det er
• Negative Eksternaliteternegative Eksternaliteternegative eksternaliteter opstår, når produktet og/eller forbruget af en vare eller tjenesteydelse udøver en negativ effekt på en tredjepart uafhængig
• PP&EPP&E (ejendom, anlæg og udstyr)PP&E (ejendom, anlæg og udstyr) er en af de centrale anlægsaktiver, der findes på balancen. PP&E er påvirket af Anlægsinvesteringer,
• Lige Linje DepreciationStraight Linje DepreciationStraight afskrivning er den mest anvendte og nemmeste metode til fordeling af afskrivninger på et aktiv. Med den lige linje