der er mange industribetingelser, der gælder for byggebranchen – alle dele af industrien taler i bygningen. De giver mening og hjælper entreprenører og arkitekter med at kommunikere, men kan være forvirrende for udenforstående. Faktisk en relevant industri tale spørgsmål at stille kunne være ‘hvad er en bygge ud?’
en “udbygning” repræsenterer de byggeaktiviteter, der udføres til et kommercielt bygningsrum, for at gøre det funktionelt for en lejer. I denne henseende kan bygge outs også betragtes som” lejer forbedringer ” eller TIs.
Byg outs involverer ofte en arkitekt til design. Mange sådanne arkitekter fokuserer ofte på interiør til disse typer kommercielle rum, mens konstruktionen er af en entreprenørgruppe. Når en tidligere plads havde tidligere lejer efterbehandling, disse oprindelige lejer forbedringer skal renses eller fjernes for den nye bygge ud.
entreprenøren og arkitekten i dette scenarie skal også arbejde sammen med henblik på overholdelse. Det vil sige, at den udbyggede konstruktion skal være i overensstemmelse med lokale bygningsrestriktioner og koder. Byggeprojektet skal også koordineres med bygningsingeniør, udlejer og lejer.
hver lejer har forskellige behov, derfor er det originale byggeplads tilpasset beboerens specifikke ønsker. Faktiske konstruerede forbedringer kan udføres til lofter, døre, vægge og mere til udbygningen.
der er naturligvis betydelige gebyrer involveret i færdiggørelsen af en udbygning. Disse kan opkræves til lejer, udlejer eller delt mellem begge. Hvordan disse gebyrer deles afhænger af markedstendenser, lejerforhandlinger og typen af plads inden for konstruktionen.
selvfølgelig kan ti-omkostninger forhandles i leasing. Disse forhandlinger indgår i lejerforbedringsgodtgørelsen (TIA); repræsenterer, hvor meget der er bidraget af udlejer til lejerens udbygning. Ofte en kommerciel ejendomsmægler kan give tips om TIAs; specifikt på dollar værdier og juridiske vilkår.
vil du læse mere? Se info om identificering af det bedste kommercielle byggefirma i Atlanta.