et afsluttende beskyttelsesbrev er en kontrakt mellem en titelforsikringsgaranti og en långiver. I denne aftale accepterer forsikringsgiveren at skadesløsholde långiveren for faktiske tab forårsaget af visse former for forseelse fra den afsluttende agent. Dybest set er forsikringsselskabet enige om at holde den ultimative risiko og stå bag politikken. Hvis det titelfirma, der blev brugt til lukningen, er skyldig i svig eller uærligt håndterer pengene eller dokumenterne, vil forsikringsgiveren stå ved denne aftale for at refundere efter behov.
Titelforsikringsselskaber arbejder ikke med nogen titel og lukkeagent. Der er en proces med omhyggelig kontrol og sørge for, at disse agenturer har et ry for at opfylde deres tillidspligt, og dermed give deres “godkendelsesstempel”, så at sige, at långiveren er sikker på at gøre forretninger med dem.
CPL er en arkiveret formular, der er godkendt af Maine Bureau of Insurance og ikke kan ændres. Det er godt i 1 år fra datoen for brevet. Dog transaktionsspecifikke oplysninger såsom lånebeløbet, parternes navn osv. kan ændres eller opdateres, hvis det er nødvendigt.
Hvad dækker en CPL nøjagtigt? Med forbehold af de specifikke undtagelser og udelukkelser, der ellers er angivet, dækker CPL tab udelukkende forårsaget af:
(a) enhver manglende Afviklingsagent eller godkendt advokat til at overholde dine skriftlige afsluttende instruktioner, der vedrører:
(i) (A) udbetaling af midler, der er nødvendige for at fastslå status for ejendomsretten til jorden; eller
(B) gyldigheden, eksigibiliteten eller prioriteringen af pantelånet på det forsikrede pant; eller
(ii) opnåelse af ethvert dokument, der specifikt kræves til dig, men kun i det omfang, at manglende opnåelse af dokumentet påvirker status for ejendomsretten til jorden negativt eller gyldigheden, eksigibiliteten eller prioriteten for det forsikrede pantelån; eller prioritet for pant i det forsikrede pant på ejendomsretten til jorden; eller
(b) svig, tyveri, uærlighed eller uretmæssig tilegnelse af Forligsagenten eller den godkendte advokat ved håndtering af dine midler eller dokumenter i forbindelse med lukningen, men kun i det omfang svig, tyveri, uærlighed eller uretmæssig tilegnelse påvirker status for ejendomsretten til jorden eller gyldigheden, håndhævelsen eller prioriteringen af pantelånet på det forsikrede pant på ejendomsretten til jorden.
omkostningerne ved et afsluttende beskyttelsesbrev er $25 – hele gebyret går til forsikringsgiveren – og dækningen begrænser beskyttelsen til lukninger, der kun finder sted i staten Maine. Det skal også bemærkes, at en CPL kun kan udstedes, hvis forsikringsgiveren udsteder en titelpolitik i forbindelse med transaktionen. Med andre ord, hvis der ikke udstedes en titelpolitik for en transaktion, kan/vil der ikke blive udstedt nogen CPL for den pågældende transaktion.
der er nogle tilfælde, hvor lukningen og titeludstedelsen håndteres af forskellige godkendte agenter/advokater. En CPL kan kun udstedes, forudsat at den afsluttende agent/advokat og den politikudstedende agent/advokat begge skriver på den samme forsikringstager.
og selvfølgelig siger det sig selv, men kun en CPL kan udstedes pr. En CPL gavner køberen, låntageren og långiveren til transaktionen.
* særlig tak til Ann og Tiffany på Chicago titel for deres input, når du sætter dette indlæg sammen.