Hvad er styring i fast ejendom? En købers Guide til kvarterets adskillelse

du er klar til at købe et hjem, og den første ting du gør er at ansætte en betroet Ejendomsmægler. Du deler dit budget, hvad du leder efter, og de kvarterer, du overvejer.

i en ideel verden lytter din agent omhyggeligt og sender dig derefter hver liste, der muligvis passer til din liste over must-haves. Deres anbefalinger styres af dine faktiske behov snarere end deres egne forudfattede forestillinger om, hvad du muligvis har brug for. De besvarer tålmodigt dine spørgsmål og guider dig til samfundsressourcer, der kan hjælpe dig med at tage den bedste beslutning for dig og din familie.

Desværre er denne ideelle oplevelse ikke, hvordan tingene går ud for mange boligkøbere, især minoriteter.

ejendomsmæglere har en lang historie med at styre købere mod bestemte kvarterer baseret på race, farve, religion og andre diskriminerende faktorer. Faktisk er styring en af de store grunde til den udbredte kvartersegregering, vi ser i USA, selv i dag.

men hvad er styring i fast ejendom, og hvordan spiller det ud på tværs af samfund? Vi dykker ned i, hvad du har brug for at vide om styring, lovene omkring denne kontroversielle praksis, og hvad du kan gøre, hvis du tror, du bliver styret af din agent.

Hvad er styring i fast ejendom?

styring er, når en ejendomsmægler påvirker en boligkøber til at købe i visse samfund baseret på deres race, hvilket begrænser køberens valg.

lad os se på et hypotetisk eksempel på styring: en hvid køber og en sort køber nærmer sig den samme ejendomsmægler, der ønsker at købe hjem. Begge købere har lignende økonomiske profiler og lignende behov for deres fremtidige hjem. Agenten sender den hvide køber 40 lister i 5 forskellige samfund, som alle overvejende er hvide. Agenten sender den sorte køber 22 lister i 3 Fællesskaber, som alle er racemæssigt blandet eller overvejende sort.

Sådan spiller styring ofte ud. Agenter dirigerer klienter til kvarterer baseret på deres race.

i praksis betyder det, at hvide købere ofte får flere boligmuligheder og frarådes at flytte til forskellige kvarterer. Sorte købere har tendens til at få færre muligheder, og de styres mod overvejende sorte eller blandede race kvarterer.

styring er ulovlig i henhold til Fair Housing Act (mere om det senere). Ejendomsmæglere er forpligtet til at tilbyde lige professionel service til alle boligkøbere, uanset deres race, religion, farve, handicap, national oprindelse, køn, eller familiær status.

hvilken styring er

styring praktiseres normalt af ejendomsmæglere på en af to hovedmåder:

1. rådgivning klienter til at købe i bestemte kvarterer eller byer baseret på deres race.
2. viser ikke klienter alle deres relevante hjemmemuligheder baseret på deres race.

selvom styring kan udføres på mange forskellige — og ofte snigende — måder, falder mest styreadfærd typisk under en af disse to kategorier.

hvordan styring kan se ud i praksis

lad os se på, hvordan styring kan ryste ud i det virkelige liv. Her er et par eksempler på, hvordan agenter kan styre deres kunder.

• viser flere lister til hvide homebuyers end minority homebuyers.
• forudsat at klienter ønsker at bo i kvarterer, der er domineret af mennesker af deres egen race, og kun viser dem hjem i disse kvarterer.
• afskrække hvide klienter fra at bo i mindretalsområder af “sikkerhedsmæssige” grunde (eller bruge andet eufemistisk sprog, som “du vil ikke bo der; de har virkelig dårlige skoler.”)
• afsløring af sikkerhedshensyn i nabolaget — såsom et nyligt udslæt af indbrud-til hvide boligkøbere, men gør ikke det samme for minoritetshuskøbere.
• nedsættende mindretalssamfund til hvide klienter.

dybest set, hvis en agent ikke giver lige professionel service til deres kunder, og hvis de gør antagelser om, hvad købere af forskellige racer ønsker uden eksplicit retning fra disse købere, så er de i fare for at styre.

hvilken styring er ikke

ejendomsmæglere er forpligtet til at tilbyde lige professionel service til boligkøbere, og jo mere de gør det, jo mere undgår de styring.

hvordan tilbyder agenter lige professionel service? Ved at give købere muligheder og præsentere dem med objektive oplysninger, så de kan træffe deres egne informerede beslutninger.

at give købere muligheder

“Okay,” undrer du dig måske — “købere skal have muligheder… men har ikke købere også lov til at have præferencer?”

selvfølgelig har de præferencer, og det er vigtigt for agenter at give købere alle deres muligheder inden for deres hjemmekriterier og lade køberen styre beslutningen om, hvilket kvarter og hus der passer bedst.

hvis en køber ønsker at købe et hjem i et bestemt skoledistrikt eller i nærheden af et bestemt sted for tilbedelse, er det normalt ikke en form for styring, så længe køberen er den, der driver disse beslutninger.

en god agent skal kaste et bredt net til køberen og lade køberen indsnævre mulighederne baseret på deres præferencer.

tilbyder købere objektive oplysninger

der er ikke noget galt med en agent informere deres kunder om de forskellige kvarterer i et område. Det er en del af en agents job!

stærke agenter er yderst vidende om deres Byer, og de forstår ins og outs i hvert kvarter som ryggen af deres hænder. Derfor ansætter købere dem; for deres markedsekspertise.

når det er sagt, er det ikke en agents job at pålægge deres personlige mening på en købers rejse. Det er her objektiv information kommer ind. Agenter bør tilbyde objektive oplysninger og ressourcer til købere om lokale skoler, kriminalitet og sikkerhed, og andre vigtige samfundsdata. På den måde kommer ingen fordomme i spil, og købere kan træffe deres egne informerede beslutninger.

hvor agenter ofte kommer i problemer med styring er ved at advare nogle købere (typisk hvide købere) for at undgå visse kvarterer på grund af såkaldt høj kriminalitet og dårlige skoler. Eller måske siger en agent noget som: “du vil ikke lide det der; det er snusket om natten.”

denne slags kommentarer kan udgøre styring og anden diskriminerende praksis (mere om dem senere).

hvor udbredt er styring i fast ejendom?

desværre er styring utrolig almindelig i ejendomsverdenen. Denne praksis har været veldokumenteret i årtier med undersøgelser af styring og dens virkninger på samfund, der dukker op allerede i 1976.

siden slutningen af 1970 ‘ erne har Department of Housing and Urban Development (HUD) studeret styring ved at sende testpar af købere ud i byer over hele USA for at måle, hvordan de behandles af agenter.

den seneste HUD-undersøgelse, der blev udgivet i 2013, viste, at selv når hvide og sorte købere havde lige økonomiske kvalifikationer, “er hvide boligsøgere mere tilbøjelige til at være mere begunstigede end mindretal. Mest vigtige, mindretal hjem-asylansøgere får at vide om og vist færre boliger og lejligheder end hvide.”

en nylig undersøgelse foretaget af nyhedsdag i Long Island afslørede lignende fund: “alt i alt leverede agenter hvide testere i gennemsnit 50% flere lister, end de gav til sorte kolleger – 39 sammenlignet med 26,” delte de.

sorte deltagere i Nyhedsdagens undersøgelse var chokerede og skuffede over at høre, at de var blevet behandlet diskriminerende af agenter.

“jeg ville ikke have nogen anelse om, at uden denne test var der endda en forskel mellem det, der blev leveret. Min antagelse ville være, at alle ville blive forsynet med de samme lister baseret på deres økonomiske og geografiske krav,” sagde Martine Hackett, en fast professor i folkesundhed ved Hofstra University, der blev mødt med forskellig behandling fra agenter tre gange under undersøgelsen.

“for at få de muligheder, der skal begrænses på den måde, får jeg mig til at tænke over, hvilke muligheder der er tilgængelige, som folk måske ikke ved om. Og hvem træffer de valg?”undrede hun sig.

styringens subtilitet og hemmeligholdelse er en af grundene til, at det er svært for købere at kalde adfærd. De fleste købere ville ikke have nogen anelse om, at de var blevet styret. Hvordan ville du endda vide, at du havde fået færre muligheder end en anden køber?

til sammensatte spørgsmål, meget af tiden ejendomsmæglere ikke engang klar over, at de styrer! Denne type bias er ofte ubevidst, og agenten mener, at de bare forsøger at tjene deres købers behov så godt de kan. Deri ligger den gennemgribende og lumske styring.

styring bidrager til de facto segregering

praksis med styring er så udbredt, det fungerer som et værktøj til de facto segregering. Hvad betyder det?

nå, mange amerikanere kan lide at tænke på adskillelse som gammel historie — noget vi lærer om i historiebøger, en gammel historie fortalt gennem sort / hvide fotos.

men virkeligheden er, at USA stadig er meget adskilt, og styring spiller en stor rolle i denne adskillelse. Faktisk viser undersøgelser, at Amerika stadig er næsten lige så adskilt som det var for 50 år siden, da Fair Housing Act blev underskrevet.

en nylig rapport fra National Fair Housing Alliance forklarer: “i dagens Amerika bor cirka halvdelen af alle sorte personer og 40% af alle Latinoer i kvarterer uden en hvid tilstedeværelse. Den gennemsnitlige hvide person bor i et kvarter, der er næsten 80% hvidt.”

denne adskillelse har i sidste ende en enorm indflydelse på samfund.

konsekvenserne af styring på mindretalssamfund

Okay, så vi ved, at styring sker, at det er udbredt, og at det bidrager til kvarterets adskillelse i hele USA, men hvordan påvirker styring faktisk marginaliserede boligkøbere i USA?

desværre har styring vidtrækkende negative virkninger for minoritetshuskøbere, især sorte mennesker.

færre boligmuligheder

en indlysende effekt af styring er, at det reducerer boligmulighederne for mindretalskøbere. Undersøgelser viser, at sorte købere konsekvent vises færre lister af ejendomsmæglere, hvilket begrænser deres boligvalg.

“denne praksis har en særlig negativ indvirkning på sorte husstande på flere måder,” National Association of Real Estate Brokers (NAREB) aktier i sin 2019 tilstand af boliger i sort Amerika.

“undlader at vise sorte hjem asylansøgere egenskaber i ikke-spansktalende hvide kvarterer og styre dem udelukkende til sorte kvarterer kan i høj grad underminere antallet og kvaliteten af boliger muligheder for sorte husstande.”

lavere hjem påskønnelse og ejerforhold

en anden stor konsekvens af styring på sorte husstande? Boliger i sorte kvarterer værdsætter ikke så meget som boliger i hvide kvarterer, så disse husejere kan ikke bygge så meget rigdom.

nylig forskning fra American Center for Progress fandt, at “tidligere og nuværende racemæssige forstyrrelser og diskriminerende praksis på ejendomsmarkeder — såsom redlining, styring, variationer i vurderingsmetoder og vurderingsmænds raciserede opfattelse af kvarterer, blandt andre — bidrager til lavere boligefterspørgsel i afroamerikanske kvarterer.”

den sænkede efterspørgsel betyder sænkede huspriser.

undersøgelsen fortsætter: “selv efter at have taget boligegenskaber i betragtning, er boliger i kvarterer, hvor der er en stor koncentration af afroamerikanere såvel som kvarterer, der er racistisk overgang, typisk mindre værd og værdsætter til en lavere sats end dem i overvejende hvide kvarterer.”

i mellemtiden fandt en Brookings Institution-undersøgelse, at sorte mennesker får omkring 18% mindre for deres hjem end hvide mennesker, endda udligner for indkomst.

Boligejerskab er ofte udråbt som en hjørnesten i den amerikanske drøm og den bedste måde at opbygge rigdom i USA.

“lav eller faldende boligprisvurdering kan bidrage til lave boligejendomme blandt sorte husstande,” forklarer NAREB. “Dårlig hjem-pris påskønnelse kan afskrække homebuying, og faldende priser kan udløse tvangsauktioner, selv blandt låntagere, der har råd til at foretage nødvendige månedlige afdrag på realkreditlån.”

segregering og skolekvalitet

selvom vi teknisk set har haft integrerede skoler siden 1954 højesterets milepælssag brun v. Board of Education of Topeka, skoler forbliver adskilt over hele nationen, selv i dag.

faktisk fandt en nylig rapport, at mere end halvdelen af amerikanske børn går i skoler i racekoncentrerede distrikter (hvilket betyder, at 75% eller mere af eleverne er af samme race). Den samme rapport viste, at ikke-hvide skoledistrikter får 23 milliarder dollars mindre i finansiering end hvide skoledistrikter, selvom de tjener det samme antal studerende.

som NAREB bemærker, kan racestyring “yderligere begrænse sorte adgang til skoler af højere kvalitet, bredere rekreative muligheder, sikrere gader og højere pris for hjemmet.”

manglende opadgående mobilitet

en anden stor måde styring påvirker mindretalssamfund er gennem mangel på opadgående mobilitet.

National Bureau of Economic Research forklarer, at selv når man kontrollerer for købernes placeringspræferencer og indkomst, “diskriminerende styring alene kan forklare et uforholdsmæssigt stort antal mindretalshusholdninger, der findes i kvarterer med høj fattigdom i USA og kunne være en vigtig bidragyder til kløften i indkomstmobilitet mellem generationerne, der findes mellem sort-hvide husstande.”

“Intergenerational” er et nøgleord her, fordi det betyder, at sorte familier holdes tilbage i generationer ved at styre. Denne praksis kan have både udbredte og langvarige virkninger på mindretal boligkøbere.

forurening

uden at gøre det sværere for mindretal at opbygge rigdom, kan styring have store sundhedseffekter for husejere. Det er fordi mindretal boligkøbere tendens til at blive skubbet ind i områder med højere niveauer af forurening.

National Bureau of Economic Research study fandt ud af, at mindretalstestere, de sendte ud for at købe hjem, blev “styret mod kvarterer med højere koncentrationer af Superfund-steder og udgivelser fra toksisk Release Inventory (TRI).”

en anden nylig undersøgelse fra Ohio State University afslørede, at sygdomsfremkaldende luftforurening er stærk i visse lommer i USA, nemlig i områder befolket af sorte mennesker og dem med lav indkomst.

andre vigtige definitioner relateret til styring og boligdiskrimination

styring er ikke den eneste diskriminerende praksis mindretal og andre marginaliserede boligkøbere står overfor, og det er ikke den eneste bidragyder til adskillelse. Problemet er flerlags, og det er bestemt ikke kun Ejendomsmæglere skyld.

ifølge National Fair Housing Alliance, “racemæssige og etniske forskelle i adgang til kredit, de sammensatte virkninger af subprime-udlåns-og afskærmningskrisen og moderne praksis med diskrimination, racestyring og redlining har opretholdt racemæssig adskillelse.”

der er et komplekst system på plads, der får mindretal til at blive dårligt stillet, når det kommer til boliger. Her er et par af de vigtige udtryk at kende.

Redlining

Redlining er en praksis, hvor långivere nægter at udstede realkreditlån til købere i visse såkaldte “højere risiko” kvarterer, som dem, der er lav indkomst eller overvejende mindretal.

chokerende blev redlining udført af den føderale regering. Tilbage i 1930 ‘ erne, efter at den nye aftale blev underskrevet, blev Federal Housing Authority — oprettet i 1934 — faktisk farvekodede kort, der farvede “risikable” Kvarterer i rødt (deraf udtrykket “redlining”). De røde områder repræsenterede steder, hvor den føderale regering ikke ville tilbage boliglån. Du kan stadig se disse redlining kort i dag.

selvom redlining i øjeblikket er ulovlig takket være Fair Housing Act of 1968, mærkes virkningerne af denne praksis stadig.

ifølge nyere forskning fra Redfin, “den typiske boligejer i et kvarter, der blev redlined for realkreditudlån af den føderale regering, har fået 52% mindre — eller $212,023 mindre — i personlig formue genereret af ejendomsværdi stiger end en i et grønt kvarter i løbet af de sidste 40 år.”

Blockbusting

Blockbusting er en historisk boligpraksis, hvor Ejendomsmæglere, udviklere og spekulanter ville overbevise hvide husejere om at sælge deres hjem ved at tromme frygt for, at sorte købere flyttede ind i nabolaget og tankede hjemværdier.

de hvide husejere ville gå i panik og sælge deres hjem med tab. Derefter ville ejendomstyperne vende sig om og sælge boligerne til sorte boligkøbere for en massiv, oppustet fortjeneste. Meget få boliger var tilgængelige for sorte mennesker på det tidspunkt, så de havde intet andet valg end at betale disse høje priser.

udøvelsen af blockbusting er åbenlyst ulovlig i dag, og den praktiseres ikke længere eksplicit. Imidlertid praktiseres denne type frygthandel stadig på mere implicitte måder, såsom gennem moderne styring. Blockbusting blev konstrueret til at provokere hvid flyvning.

hvid flyvning

hvid flyvning er præcis, hvad det lyder som: hvide mennesker migrerer fra et område, da det bliver mere forskelligartet. Og selvom dette kan virke som en fortid, nyere forskning antyder, at hvide mennesker stadig flygter fra områder, når de bliver mere forskellige, endnu mere i middelklassen, forstæder kvarterer.

er der nogen love, der forbyder styring?

der er en større føderal lov, der forbyder styring kaldet federal Fair Housing Act — også kendt som afsnit VIII i 1968 Civil Rights Act.

Fair Housing Act

Fair Housing Act forbyder forskelsbehandling på grund af race, farve, køn, national oprindelse, religion, familiær status eller handicap.

loven beskytter boligsøgende mod forskelsbehandling, uanset om de køber eller lejer, får et pant, søger bolighjælp eller deltager i andre boligrelaterede aktiviteter.

men hvilken adfærd er nøjagtigt forbudt i henhold til Fair Housing Act? Her er et par eksempler.

• styring
• nægter at leje, sælge eller forhandle om boliger
• enhver anden måde at gøre boliger utilgængelige, såsom at afskrække køb eller leje af en ejendom
• Indstilling af forskellige vilkår for salg eller leje af en ejendom
• opladning af forskellige salgs-eller lejepriser
• kræver forskellige kvalifikationskriterier for ansøgninger
• manglende eller forsinkelse af vedligeholdelse eller reparationer
• blockbusting
• redlining

denne liste er langt fra udtømmende (især da der er mange nuancer af i boligdiskrimination), men det gør en ting højt og tydeligt: alle boligkøbere og lejere skal behandles ens af fagfolk inden for fast ejendom. Dette er essensen af Fair Housing Act.

og lovens bestemmelser beskytter virkelig alle, ikke kun dem inden for beskyttede klasser. Det betyder i henhold til Fair Housing Act, du er beskyttet mod boligdiskrimination uanset din race, farve, religion, køn, national oprindelse, familiær status, eller handicap.

statslige og lokale boligdiskriminationslove

statslige og lokale love kan gå længere end Fair Housing Act, og det gør de ofte. En måde Love udvide Fair boliger beskyttelse er ved at inkludere endnu mere beskyttede grupper end er omfattet af den føderale lov.

for eksempel udvider den nye York State Division of Human Rights Act om Fair Housing Act og inkluderer boligbeskyttelse for kønsidentitet, seksuel orientering, civilstand og militær status.

sørg for at undersøge din stats og byens love om boligdiskrimination. Du kan blive overrasket over at finde ud af, at det er meget mere omfattende end den føderale lov. Og husk, at der findes lokale love oven på beskyttelsen af Fair Housing Act. Ingen lokalitet kan skørt Fair Housing Act, eller oprette en lov, der ugyldiggør dens beskyttelse.

hvordan håndhæves styringslove?

styring er imod Loven, men det betyder ikke, at antidiskriminationslove faktisk håndhæves. Faktisk er det almindeligt, at styring flyver under radaren, da de fleste købere ikke engang er klar over, at det sker med dem. Der er stadig et par hovedmåder, som Fair Housing Act håndhæves.

regeringsorganer, der håndhæver styringslove

Fair Housing Act håndhæves af US Department of Housing and Urban Development (HUD) gennem deres kontor for Fair Housing og lige muligheder. HUD håndhæver loven på et par forskellige måder.

for det første administrerer HUD de tidligere nævnte undersøgelser, hvor de sender testpar af købere og lejere ud i byer over hele U.S. at måle, hvordan de behandles. Dette er en måde, de forsøger at holde ejendomsbranchen ansvarlig. (Selvom man kunne argumentere for, at hvis undersøgelserne hjalp med at håndhæve antidiskriminationspraksis, ville vi nok have bedre resultater efter at have kørt årtier af dem.)

en anden måde HUD håndhæver Fair Housing Act? De undersøger antidiskriminationskrav, som alle kan indgive online, via telefon, e-mail eller endda via mail.

mange statslige og lokale myndigheder har også deres egne håndhævelsesvåben. Nogle gange kan det være mere effektivt at gå lokalt med en rapport, da statslige regeringer og kommuner har en tendens til at have mere specialiseret viden om diskriminationspraksis på bestemte områder.

styring og domstole

boligkøbere kan også undertiden få retfærdighed for forskelsbehandling gennem domstolene. Disse sager er typisk store retssager anlagt af en statsadvokat eller en lokal advokatorganisation på vegne af boligkøbere.

for eksempel var en tidlig sag Realty Forum mod Ny York State Attorney General, som fandt sted i 1988. I dette tilfælde beskyldte Statsadvokaten Yonkers real estate agency Realty Forum for ” at levere lister over lejligheder i bestemte kvarterer, der udelukkende er baseret på en klients race eller farve.”Realty Forum blev til sidst fundet skyldig.

så hvordan har Ny York ‘ s attorney general finde ud af om diskriminerende praksis? Gennem en retfærdig boliggruppe kaldet Vestchester Housing Opportunities, der modtog flere klager fra lokale lejere om Realty Forum.

dette er en af grundene til, at det kan være vigtigt at rapportere boligdiskrimination lokalt såvel som gennem HUD. Hvis nok købere kommer frem med krav om forskelsbehandling, alle stammer fra samme Ejendomsmægler, staten kan derefter gøre en sag mod denne mæglervirksomhed til domstolene.

hvad skal man gøre, hvis du tror, du bliver styret

hvis du tror, du bliver styret af din ejendomsmægler, er der et par ting, du kan gøre for at fortaler for dig selv.

dokument alt

hvis det kommer til det, og du ender med at rapportere din agent, vil du have en oversigt over alt, hvad der er sket.

sørg for at dokumentere alt, hvad du oplever med din agent, såsom hvor mange lister de sendte dig, de råd, de gav dig om kvarterer, eventuelle samtaler, du havde, ansøgninger, du har udfyldt, e-mail-kommunikation og så videre. Dette kan bruges som bevis senere, hvis det er nødvendigt.

Tal med din agent

sammen med at dokumentere alt, er den første ting at gøre at tale med din agent.

lad os for eksempel sige, at du for nylig opdagede en masse lister, der passer til dine hjemmesøgekriterier, som din agent aldrig viste dig, og du tror, at styring kunne være involveret. Dette er en mulighed for at tale med din agent og finde ud af, hvad der foregår.

for at starte, prøv at undgå at beskylde din agent for at styre lige ud af porten og betragt dette som en foreløbig undersøgelsesmission. Stil blot spørgsmål på en ligetil måde: “jeg bemærkede et par lister, du aldrig sendte mig, der passer til min søgning. Kan du forklare hvorfor?”

hvis intet andet, kan denne samtale potentielt bruges som bevis for diskrimination senere, hvis problemet ikke er korrekt løst.

få en second opinion

den nederste linje er, du bør være i stand til at stole på din ejendomsmægler. Hvis du mener, at du bliver behandlet uretfærdigt, er det sandsynligvis tid til at fyre din agent og finde en ny, der giver dig den lige professionelle service, du fortjener.

nu er det tid til at samtale et par flere agenter og finde en, der vil værdsætte din virksomhed og behandle dig retfærdigt.

hvis du har underskrevet en købers agentaftale, skal du først læse den omhyggeligt. Der er særlige betingelser, hvorunder du kan fyre en agent, selvom enhver antydning af diskrimination er sandsynligvis omfattet af dine kontraktvilkår.

bemærk, at fyring af din agent ikke betyder, at du ikke skal rapportere dem — men i mellemtiden er det også vigtigt at finde nogen, du har det godt med at arbejde med, så du kan fortsætte din hjemmesøgning uafbrudt.

rapporter adfærd

hvis du mener, at du har oplevet boligdiskrimination af nogen art, kan du overveje at rapportere deres adfærd til et lokalt håndhævelsesagentur gennem HUD eller med en lokal retfærdig boligorganisation.

de fleste boligdiskrimination går urapporteret og flyver under radaren. Selvom det kan være stressende og angstfremkaldende at rapportere din ejendomsmægler, er disse rapporter, hvordan håndhævelsesorganer kan bevise mønstre for systemisk diskrimination. Uden at folk kommer frem, kan mange diskriminerende praksis fortsætte uopdaget.

advokat op

hvis alt andet mislykkes, skal du tale med en advokat, der muligvis kan rådgive dig om dine rettigheder, og hvad dine bedste muligheder kan være. Du har altid mulighed for at sagsøge for skader gennem føderale eller statslige domstole, men du skal bruge en advokat til at guide dig gennem denne proces.

hvis du går denne rute, skal du forstå, at du kun kan sagsøge for lig med mængden af ekstraudgifter, du har afholdt på grund af diskriminationen, plus enhver følelsesmæssig nød eller skade. Det er vigtigt at afveje, om denne mulighed er det værd for dig, da sager som dette kan være langvarige, dyre og udmattende for sagsøgerne. Alligevel er det en god mulighed at have under bæltet, hvis systemet ikke træder ind.

husk: du har ret til at blive behandlet retfærdigt af din ejendomsmægler, uanset din race, farve, national oprindelse, køn, familiær status, handicap eller religion.