når en ejendomsejer ønsker at “omlægge” en ejendom, forsøger de ofte at ændre hensigten med, hvad den jord oprindeligt blev brugt til. Der kan være en række årsager til behovet for eller behovet for at omdefinere ejendommen, men i de fleste registrerede tilfælde beslutter ejere at omlægge ejendom til boligformål (normalt ændre en kommerciel ejendom fra et område til et andet til fremtidig forretningsbrug).
imidlertid kontrolleres selve reguleringen direkte af regeringen, både kommunale og lokale, med love, der pålægger ideer om, hvordan ejendom kan og ikke kan bruges nøjagtige steder.
hvis du selv ønsker at omlægge en ejendom, er det ret nemt at gøre (selvom en ret lang proces). Den første ting, du har brug for, er at indsende en ansøgning lokalt. Det skal bemærkes, at afhængigt af størrelsen på din ejendom, der kan være et gebyr, når du indsender ansøgningen. Gebyret kan variere alt fra $500 til endda $5000, hvis ejendommen ligger i området 20-25 acre. Hvis du planlægger og bygger kontorer i din kommune, skal du bede dit lokale reguleringsudvalg om en ansøgning om andragende, samt hvis du har brug for at underrette offentligheden om dit område. I nogle stater kræves det, at alle andragender til omlægning offentliggøres lokalt, hvad enten det er af en lokal avis eller hjemmeside.
du skal også kende den nøjagtige eksisterende områdeklassificering af ejendommen og den kategori, som du vil ændre den til. Når du kender dens klassificering, vil reguleringsrådet gennemgå din andragende og afgøre, om din ejendom er til gavn eller mulig skade for ejendommen omkring din. Hvis du bliver godkendt, får du besked via brev fra bestyrelsen eller dit lokale kommunalbestyrelse. Ofte ændres beslutningen om at tillade din anmodning om tilpasning under et rådsmøde. Selv hvis din anmodning passerer, bestyrelsen har beføjelse til at ændre din anmodning om reguleringsvarians, så det er mindre belastende for dit omgivende lokalsamfund.
hvis din anmodning afvises af bestyrelsen, har du ret til at klage (der er typisk små gebyrer ved indgivelse). Appelprocessen kan generelt tage alt fra 2 til 4 måneder at gå gennem din lokale kommune. Du kan mødes med reguleringsbrættet i mellemtiden for at diskutere dine intentioner med den omlagte ejendom. Sørg for at forsøge at tilfredsstille deres bekymringer ved at vise, at dine planer for den snart omlagte ejendom ikke vil medføre nogen negativ effekt i det omkringliggende område. Sørg også for at angive, om du føler, at bestyrelsens beslutning var irrationel eller ikke understøttet af de fakta, du præsenterede.
det kan være en lang proces at forsøge at omlægge ejendom, men det er bestemt værd at forfølge.
hvis det hele går godt, tillykke med at omlægge din nyligt sanktionerede ejendom!
hvis du har brug for hjælp eller ønsker mere information om, hvordan du omlægger ejendom, ring til os på 401.477.0023 eller e-mail: [email protected].