Hvorfor er ikke mit hus sælger?

trods håb dit hjem ville sælge hurtigt, er det et par måneder ned linjen og stadig smægtende på markedet? Vi ser på de almindelige årsager til, at boliger ikke sælger-og hvordan man løser dem for at få det vigtige salg

at sælge et hjem kan være vanskeligt i de bedste tider, og på trods af den generelle enighed om, at mangel på boligforsyning er hovedårsagen til dagens boligkrise, betyder det ikke nødvendigvis, at alle huse sælger let. Hvis du har haft problemer med at finde en køber til dit hus, så tag dig tid til at overveje følgende faktorer og deres mulige retsmidler.

dit hjem mangler kantsten appel

købere gøre deres sind om et hus inden for få minutter, og hvis ydersiden af dit hjem ikke ser sit bedste du kunne miste ud på potentielle købere. Prøv at se på din ejendom ud fra en potentiel køber – alle ønsker et hjem, de kan være stolte af.

første indtryk er så vigtige, så sørg for, at haven er ryddelig, hjulkasser er i en sidepassage, hvis det er muligt, eller et sted, hvor de ikke er uhyggeligt indlysende, og gør en indsats for at rense døre og vinduer.

ifølge vores 2019 årlige husejere undersøgelse, mere end 68% af husejere siger kantsten appel var vigtig i deres valg af hjem. De vigtigste faktorer var vinduer i god stand, et godt vedligeholdt tag og en ryddelig forhave og indkørsel/sti. Vi har gået sammen med Checkatrade for at hjælpe dig med at finde lokale håndværkere og få disse job gjort hurtigt

ejendommen er for rodet og træt

Decluttering handler ikke kun om at skjule dine nic-NAC ‘ er og rydde overflader – selvom det er vigtigt. Hvis haven er stablet fuld af gamle børns legetøj, rustne trampoliner og rådnende legehuse, eller reserveværelset er fyldt højt med gamle møbler og den gamle løbemaskine, du aldrig bruger, er det tid til at rydde dem ud. Dit råd kan muligvis rydde ting gratis. Alternativt sender vores partnere til fjernelse af husholdningsaffald hos AnyJunk to besætningsmedlemmer for at rydde uønsket eller voluminøst affald hvor som helst på din ejendom. De kan arrangere indsamling samme dag i de fleste byer, og i gennemsnit omdirigeres 95% fra deponering.

sørg for, at dit hjem er rent, ryddeligt – og ideelt set kæledyrs-og børnefrit. Vi ved, at børn og kæledyr normalt er noget, du vil fremvise, men de kan være afskrækkende for potentielle købere, der prøver at forestille sig, at de bor i dit hjem. Prøv at minimere støj og plads, de optager ved at begrænse dem til et område – det er, hvad TV-værelser og haver blev lavet til!

billederne gør det ikke retfærdigt

de fleste købere vil starte deres ejendomssøgning online, så det første glimt, de får af dit hjem, vil være via fotos. I betragtning af det væld af valg, der tilbydes af de fleste ejendomssider, er det let for folk at videregive billeder, der ser uattraktive ud eller ikke har den ‘fantastiske’ faktor. Nogle ejendomsmæglere bruger professionelle fotografer, mens andre har taget billeder, så længe de ved, hvilke møbler der skal skiftes, og når vidvinkellens er nødvendig. Men nogle agenter vil være bedre end andre. Hvis dine fotos ikke kommer op til bunden, skal du ikke acceptere dem. Du betaler trods alt agenten for at levere disse som en del af deres marketingtjenester. Bed om at godkende billeder, før de sendes online.

forespørgselsprisen er forkert

at få prisen på en ejendomsret kan gøre hele forskellen for udsigterne til et salg. Den bedste måde at sikre, at du har prisforlangende ret er ved at kombinere online forskning med rådgivning fra mindst tre Ejendomsmæglere. Husk, at nogle agenter overvurderer den oprindelige værdi af en ejendom som et middel til at tilskynde potentielle kunder, mens andre agenter kan Pris dit hus lavt for et hurtigt salg, så de hurtigt kan tjene deres provision. Det er vigtigt at finde den rigtige agent.

med vores EstateAgent4Me-værktøj kan du sammenligne agenter i dit område for at finde ejendomsmæglere, der sælger ejendomme hurtigst og regelmæssigt opnår prisforlangende.

ejendomsmægleren gør ikke et godt stykke arbejde

mange husejere ender med at føle, at deres ejendomsmægler ikke gør nok for at sælge deres hjem. Hvis du mener, at det er tilfældet, skal du sørge for at have fortalt din agent det. Spørg, hvad de ellers kunne gøre for at markedsføre din ejendom. Det er vigtigt at have regelmæssige samtaler. De skal være i kontakt med feedback om visninger og fremskridt. Hvis ikke, gå videre til dem. Det er vigtigt, at de re-forsikre dig om, at de gør alt, hvad de kan for aktivt at markedsføre din ejendom. Her er hvad du bør forvente en ejendomsmægler til at gøre.

hvis du har brug for mere beroligelse, kan det også være værd at udføre noget efterforskningsarbejde. Prøv at bede en ven eller et familiemedlem om at udgøre sig som en potentiel køber for at måle det serviceniveau, de modtager, og for at bekræfte, at den person, der administrerer visningerne, er kyndig og kompetent.

det er vigtigt at være åben med din ejendomsmægler om dine forventninger. De skal være i kontakt med feedback om visninger og fremskridt. Hvis de ikke er det, gå videre til dem.

hvis du ikke bliver lyttet til eller har mistet troen, skal du give besked om at opsige dine ejendomsmæglerkontrakter og flytte til en anden ejendomsmægler.

hvad er mine muligheder, hvis mit hus ikke sælger?

du kunne:

• prøv at skifte agent. Brug vores ejendomsagent4me-værktøj til at finde den bedst mulige agent i dit lokalområde
• overvej en aftale med flere agenturer-se vores guide til hvor mange ejendomsmæglere skal jeg bruge?
• overvej at sælge gennem et hurtigt salgsfirma. Sørg for, at de er medlemmer af NAPB, og læs vores guide til hurtige salgsfirmaer, og hvad du skal se efter

hvor lang er for lang, når du sælger et hus?

hvis du håbede, at din ejendom ville blive snappet op næsten så snart den ramte markedet, kan noget mere end et par dage virke for længe for dig! Men ifølge eksperterne er to måneder omtrent så længe du skal vente, før du overvejer at sænke prisen eller skifte agent.