i Singapore kan du eje et stykke jord eller ejendom i Singapore som eneejer eller som medejer.
Eneejerskab opstår, når en enkelt person ejer fuldstændig interesse i ejendommen. Generelt, den enkelte ved hans bortgang, kan vil væk hans ret, titel og interesse i ejendommen. I mangel af en gyldig vilje fordeles ejendommen i overensstemmelse med Intestate Succession Act (Cap. 146).
når to eller flere personer ejer et stykke jord eller ejendom, betragtes de som medejere af jorden. Der er to former for medejerskab i Singapore-lejemål i fælles og fælles lejemål.
lejemål til fælles
lejemål til fælles er, når hver medejere har en ‘udelt andel’ i jorden eller ejendommen. Selvom stykke jord eller ejendom forbliver udelt fysisk, kan hver ejer faktisk identificere sin egen separate og særprægede andel i ejendommen. Denne opdeling vil blive tydeligt specificeret i ejendomsretten. Ved bortgangen af en af medejerne overføres hans ejerskab i lejligheden til hans modtagere enten i henhold til hans testamente eller i dets fravær i overensstemmelse med Intestate Succession Act (Cap. 146).
Læs også: online vil skrive Singapore: 5 ting at forstå, før du forbereder din egen vilje
for eksempel, hvis tre personer skulle samle deres midler til at eje et hus, kan hver medejer have en aftale om at opdele deres aktier i ejendommen på passende vis baseret på deres bidragssats. For eksempel kan lejer a have 40%, lejer B kan have 25% og lejer C kan have 35%. Hvis lejer a skulle videregive, overføres hans 40% ejerskab i lejligheden til hans modtagere, mens lejer B og Cs’ ejerskab forbliver uændret.
fælles lejemål
i modsætning til fælles lejemål kan medejerne under fælles lejemål ikke identificere en bestemt andel. Hvis tre personer skulle eje et hus som fælles lejere, alle tre ville eje hele huset, men ingen af dem kan individuelt identificere deres specifikke andel. Hvis nogen af de tre fælles lejere dør, vil de resterende to eje hele huset. Ingen del af huset vil gå til efterfølgeren til den afdøde lejer. Dette koncept kaldes’ retten til efterladte ‘ og er det vigtigste kendetegn ved fælles lejemål, der adskiller det fra lejemål til fælles.
yderligere overvejelser om medejerskab
der er yderligere to begreber vedrørende medejerskab. De er enhed af besiddelse og enhed af interesse.
besiddelsesenheden gælder for både fælles lejemål og fælles lejemål. Det betyder, at hver ejer har ret til besiddelse af hele Jorden og ikke kan udelukkes fra nogen del eller sagsøges for overtrædelse.
hvad angår enheden af interesse, gælder den kun for fælles lejemål. Det definerer, at alle medejeres interesser skal være ens i kvalitet (ansættelse) og mængde/varighed (f.eks. statut).
oversigt over fordele og ulemper ved lejemål i fælles VS fælles lejemål
hvilken type medejerskab skal du vælge?
lejemål til fælles kan være den mest almindelige form for boligejerskab, når det kommer til private ejendomme, da det giver den største fleksibilitet for medejere. Denne form for ejerskab giver medejere mulighed for i fællesskab at købe ejendomme med høj værdi og holde sådanne investeringer baseret på deres andel i ejendommen. Denne form for ejerskab giver likviditet til deres beholdninger uden at påvirke status for eksisterende medejere. Desuden tillader det overførsel af deres ejerskab til deres modtagere ved døden.
lejemål til fælles er en passende form for boligejerskab for ikke-relaterede parter, der deltager i tilskudsfinansiering eller delt finansiering af ejendomme.
i betragtning af de strenge støtteberettigelsesregler for HDB-boligejerskab, fælles lejemål på den anden side, måske den mere almindeligt tegnede form for boligejerskab blandt HDB-ejere. En af de største fordele er, at hvis en af medejerne skulle gå bort i løbet af ejendomsperioden, giver det de andre fælles lejere mulighed for at overtage det resterende boligejerskab uden at skulle udlede tilbage til testamentet eller Intestate Succession Act.
desuden vil overdragelsen af ejendomsretten for medejere i et ægtefælleforhold ikke medføre nogen ejendomsforpligtelse, som de ellers ville gøre i henhold til lejemålet i fælles eller eneejerskab.
som sådan er fælles leje en foretrukken form for boligejerskab for dem i et ægtefælleforhold med et enkelt hjem eller for dem, der overvejer fra et ejendomsplanlægningsperspektiv.
Læs også: komplet Guide til ejendomsplanlægning i Singapore
DollarsAndSense.sg har til formål at give interessante, bid-størrelse og relevante finansielle artikler.
Lær sammen med ligesindede singaporeanere på Personal Finance Discussion SG Facebook-gruppen ved at diskutere en række personlige finansemner.
hvis du ikke har gjort det, kan du abonnere på vores gratis e-nyhedsbrev for at modtage eksklusivt indhold, der ikke er tilgængeligt andre steder.
