jeg var ikke klar over, at min homebuying “hangover” ikke var usædvanlig. Ifølge en undersøgelse fra Trulia beklagede 51% af husejere faktisk noget ved det hjem, de købte, eller processen med at vælge det.
det kan være svært at skifte fra kræsen køber til glad boligejer — men det er muligt. Her er hvordan du kan helbrede de fire mest almindelige årsager til homebuyer anger.
1. Du er ikke helt tilfreds med dit nye hjem eller kvarter
det tager ikke lang tid at lægge mærke til et nyt hjems særheder, når du flytter ind. Den ene nabo, der efterlader deres skraldespande ved forkantstenen for længe. De utætte vinduer, der fører til høje varme-og køleregninger.
i mit tilfælde var det det faktum, at min gade er på ruten for en ugentlig cyklistbegivenhed om aftenen, der kommer med skarer, høje lyde og endda politibiler-med lys tændt.
her er de mest almindelige grunde til, at folk fortryder deres hjemmevalg, ifølge Trulia ‘ s undersøgelse:
- hjemmet er den forkerte størrelse: 42% sagde, at de beklagede ikke at vælge et større hjem (33%) eller mindre hjem (9%).
- hjemmet er for opdateret eller ikke opdateret nok: 26% sagde, at de ønskede, at de havde gennemført flere eller færre hjemforbedringer.
- køberen vidste ikke nok om hjemmet eller kvarteret: 15% sagde, at de ønskede, at de havde vidst mere om deres hjem eller kvarter.
Hvad skal man gøre ved det:
det er naturligt for ny-hjem forelskelse at falme. Mind dig selv, hvorfor du valgte dit hjem i første omgang ved at trække din oprindelige liste over præferencer ud og gennemgå den. Chancerne er, at dit nye hjem stadig opfylder kriterierne for, hvad der er vigtigst for dig.
når du har lukket på dit hjem, skal du også stoppe med at se på boligfortegnelser — hvis du gør det, vil det kun føre til “hvad-hvis” og “kunne-have-beens.”Fokuser i stedet på at lære at elske det hjem, du bor i, og lav en plan for at rette de funktioner, du er mest utilfreds med.
2. Du har problemer med dit realkreditlån
måske fortryder du ikke at købe dit hjem — men du fortryder, hvordan du finansierede det. Omkring 1 ud af 5 boligkøbere (21%) beklagede deres valg af långiver, ifølge JD-strømmen 2016 US Primary Mortgage Origination Satisfaction Study.
her er nogle almindelige grunde, du kan fortryde dit valg af pant långiver:
- du var en første gang køber og havde ikke den viden og erfaring til effektivt at sammenligne pant tilbud.
- du afviklede med en realkreditrente, der var højere, end du kunne have modtaget andre steder.
- du følte dig presset til et produkt, der var en dårlig pasform for dig.
- du stødte på problemer med din pant servicer, når du har indtastet tilbagebetaling.
Hvad skal man gøre ved det:
hvis du hader dit pant, er den gode nyhed, at du ikke behøver at sidde fast med det for evigt — eller endda i de næste 30 år.
i stedet kan du refinansiere dit hjem til et nyt pant, der bedre opfylder dine behov. Du står dog over for nye lukningsomkostninger og bliver nødt til at gennemgå hele pantehandels-og ansøgningsprocessen igen.
refinansiering kan stadig være din chance for at få et boliglån, der passer til dine økonomiske og boligejemål.
3. Du føler dig ikke økonomisk forberedt på boligejerskab
med store livsbegivenheder som at købe et hus, det kan føles som om du kunne vente for evigt, og timingen ville aldrig være “lige rigtig.”Så i stedet for at vente på perfekt timing, kan du tage springet og finde ud af det, mens du går.
desværre kan et spring af tro til boligejerskab blive til økonomisk frit fald. Blandt husejere var 9% enige i udsagnet “Jeg ville ønske, at jeg havde været mere økonomisk sikker, før jeg besluttede,” ifølge Trulia-undersøgelsen. Yngre husejere (i alderen 18 Til 34 år) var næsten dobbelt så tilbøjelige til at citere denne beklagelse på 17%.
hvis du er uforberedt på alle udgifter til at købe og flytte ind i et hjem, kan du føle dig overvældet. Selvom disse omkostninger måske har virket håndterbare alene, overvejede du måske ikke hele det økonomiske billede.
hvad skal man gøre ved det:
når du har lyst til at drukne i boligomkostninger, er det et tegn på at fokusere på at fastsætte din pengestrøm — med andre ord dit budget.
gå ikke glip af:hvad man kan forvente af ejendomsmarkedet i 2018
gennemgå dine udgifter og se efter steder, hvor du bruger for meget på omkostninger med lav prioritet. Se efter måder at sænke månedlige leveomkostninger, såsom forsyningsselskaber, regninger eller transportomkostninger. Hvis du shoppe rundt eller forhandle din vej til en lavere sats på en månedlig regning, vil du høste disse besparelser hver måned.
fokus på gæld kan være et andet smart træk. For eksempel er det ikke kun dit pant, du kan refinansiere. Du kan konsolidere kreditkort saldi i et lån med en lavere rente eller refinansiere en høj bil betaling.
Alternativt kan du se, om der er nogen gæld med lav balance, du hurtigt kan betale for at fjerne det månedlige minimum fra dit budget.
4. Du står over for et pludseligt tab af væskebesparelser
selvom du holder op med månedlige omkostninger, er din opsparingskonto sandsynligvis meget lavere, end da du sparede op til et hus. Et boligkøb kræver, at du hælder titusinder af dollars fra en bankkonto, du kan få adgang til med et øjebliks varsel til et ikke-flydende aktiv.
her er hvad denne udbetaling ligner i faktiske dollars, forudsat at en låntager tager et gennemsnitligt realkreditlån på $318.200:
- $20,311 for første gang køber betaler den gennemsnitlige 6% udbetaling
- $51,800 for gentagne købere, der betaler den gennemsnitlige 14% udbetaling
og disse tal inkluderer ikke lukkeomkostninger eller andre tilfældige udgifter, der følger med at flytte og etablere en husstand.
efter at have lukket vores hjem og betalt udbetalingen, følte jeg mig mere ængstelig over vores penge. At have en buffer på knap $30.000 pludselig gået fra vores bankkonti forlod mig følelse økonomisk usikker og spekulerer på, om at købe et hjem var det rigtige skridt.
hvad skal jeg gøre ved det:
da jeg blev fanget i øjeblikke af bekymring, mindede jeg mig selv om, at jeg ikke havde “mistet” de penge, jeg lagde i et hjem — jeg havde omdannet dem til mindre likvide egenkapital.
jeg satte også et realistisk besparelsesmål og sørgede for, at de øremærkede midler blev overført til en separat opsparingskonto sammen med vores regninger hver måned. Det krævede at udskyde nogle større boligkøb, såsom et opdateret køleskab og en ny sofa. Men et år senere er vores nødopsparingsfond præcis, hvor den skal være, og min økonomiske usikkerhed er ingen steder i syne.
for husejere, der oplever købers anger, kan du blot erkende, at det er en almindelig oplevelse, hjælpe dig med at forstå, hvorfor du føler dig sådan. I stedet for at besætte over din beklagelse, giv dig selv kredit for alle de ting, du fik ret med dit hjem køb.
og husk: selvom din beklagelse måske er reel, kan du sandsynligvis foretage nogle justeringer af din situation eller holdning for at overvinde dem.
denne artikel blev oprindeligt vist på Credit.com.