Hvad er lejemål i sin helhed?
leje i det hele henviser til en form for samtidig ejendom, hvorved et ægtepar i fællesskab ejer hele ejendommen. Når en partner dør, er den overlevende autoriseret til at tage decedentens andel, men i modsætning til andre former for ejendomsejendom, som en fælles leje, kan en lejers interesse i ejendommen ikke sælges uden den andres samtykke.
dybere definition
der er tre former for fælles ejerskab: lejemål i det hele, lejemål i fælles, og fælles lejemål. Lejemål i det hele beskriver et ægtepar, der i fællesskab ejer fast ejendom som en juridisk enhed.
lejemål i det hele kan kun oprettes af ægtefæller. Fordi de betragtes som en enkelt enhed, må den ene ægtefælle ikke give væk eller sælge interessen i ejendommen uden den anden ægtefælles kendskab. Dette står i kontrast til en fælles lejemål og lejemål til fælles, hvor hver lejer ejer diskrete andele af ejendommen. Lejemål i det hele taget antager overlevelsesrettigheder, når en ægtefælle dør, svarende til en fælles lejemål med overlevelsesrettigheder.
ingen af lejerne kan udtrykke sin interesse i ejendommen uden samtykke fra den anden, men de nyder større beskyttelse mod kreditorer, der søger at inddrive en gæld fra begge ægtefæller. Det betyder, at en ægtefælles kreditorer ikke må vedhæfte og sælge ægtefællens interesse i gæld.
lejemålet i det hele kan kun opsiges ved skilsmisse, en ægtefælles død eller begge ægtefællers gensidige aftale. Lejere i det hele taget har en unik fordel i forhold til andre lejekategorier, idet de undgår skifteretten i retten.
en fælles lejekontrakt bliver en lejekontrakt til fælles, hvis en partner sælger deres interesse, og ingen lejer får overlevelsesretten. Imidlertid, ejendomstransportering kan ikke reducere lejemål i det hele til en fælles lejemål eller en fælles lejemål. Derfor, leje af helheden skabes ved enhver transport til et par, der formodentlig bevarer enheden.
Ønsker du at købe nogle ejendom med din mand? Tjek Bankrate liste over de bedste realkreditlån.
lejemål ved helhedseksemplet
Dan og Rose er mand og kone. De tager et pant på en ejendom og accepterer at være lejere i det hele, når de underskriver pantet. Da de fik titlen i fællesskab, kan ingen af dem give væk eller sælge ejendommen uden samtykke fra den anden. De vil også være lige så ansvarlige for at betale pantet.